ЖК «Дзен-кварталы»

ЖК «Дзен-кварталы» строят в районе Коммунарка между станциями метро «Потапово» и «Новомосковская». Проект состоит из домов трех разных классов, в составе жилого комплекса предусмотрены два детских сада и школа.

Надежность застройщика

ГК «А101» — один из крупнейших московских девелоперов, специализируется в основном на строительстве жилья и инфраструктуры в Новой Москве, есть проекты в старых границах столицы и Ленинградской области. На 1 марта 2026 года «А101» занимает 18 место по объему текущего строительства в стране и пятое место — в Москве (по данным Единого ресурса застройщиков).

Расположение и транспортная доступность проекта

Жилой комплекс «Дзен-кварталы» возводится в поселении Сосенское, которое с 2024 года относится к району Коммунарка. До станций метро «Новомосковская» и «Потапово» — около 15 минут пешком. До этих станций можно также доехать на автобусе, остановки есть рядом с ЖК.

Для автомобилей есть выезд на новую трассу Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе, с нее — на Калужское шоссе и далее до МКАД.

Экология и особенности района

В рейтинге компании EcoStandard Коммунарка получила 5 баллов из 10 по интенсивности влияния негативных факторов, что соответствует благоприятной экологической обстановке. Район граничит с МКАД и Киевским шоссе, по его территории проходят Калужское и Филатовское шоссе, трасса Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе. Самый крупный зеленый массив — Бутовский лесопарк

ЖК «Дзен-кварталы» расположен вдоль магистрали Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе и одновременно вдоль береговой линии реки Варварка и Ивановского пруда.

Архитектура и благоустройство

ЖК «Дзен-кварталы» состоит из домов трех классов — «стандарт», «комфорт» и «бизнес». Часть корпусов уже сданы, еще часть планируется ввести в течение 2026–2027 годов. В оформлении фасадов зданий выражены основные идеи японской и скандинавской архитектуры: лаконичность, функциональность и гармония с природой.

На территории квартала запроектированы парк с детскими и спортивными площадками, местами для отдыха и выгула собак, центральная площадь. Отмечается, что шумные активности будут выведены за пределы дворов.

Планировки и типы помещений

В марте 2026 года в продаже есть 414 квартир в сданных и строящихся корпусах. Площадь лотов — от 20,8 до 174,9 кв. м. Особенности планировок: студии с двумя окнами, кухни-гостиные, балконы и лоджии, гардеробные, разнесенные спальни, несколько санузлов, мастер-спальни. Квартиры продаются без отделки и с отделкой, цены — от 11,73 млн рублей за студию без отделки площадью 21,3 кв. м. Купить квартиру предлагается одним из трех способов: ипотека, рассрочка, трейд-ин.

Для сравнения: ближайшая новостройка расположена напротив, на другом берегу Ивановского пруда — это «Бунинская набережная» от ПИК. Проект «Серии плюс» состоит из шести 16-этажных домов, первые пять будут сданы в I квартале 2028 года. Цены на квартиры — от 9,35 млн рублей за студию с отделкой площадью 19,3 кв. м.

Инфраструктура и удобства для жителей

На первых этажах построенных корпусов уже работают супермаркеты, магазины, аптеки, пункты выдачи заказов и другие объекты инфраструктуры. Предусмотрены два детских сада и образовательный центр, подземные паркинги и кладовые.

В подъездах — колясочные, мойки для колес и лап питомцев, санузлы, зоны ожидания.

Вся необходимая инфраструктура имеется и по соседству: детские сады, школы, магазины, клиники и прочее.

Преимущества проекта

1. Разнообразные планировки квартир.
2. Собственная инфраструктура.
3. Экологически благоприятная локация.
4. Неплохая транспортная доступность.
5. Московская прописка.

Технические параметры

Класс энергоэффективности — В
Тип остекления — стандартное
Наличие подземного паркинга — есть

Комментарий эксперта

Несмотря на удаленность от центра города, ТиНАО — это все-таки Москва, а значит прописка и все полагающиеся москвичам преимущества и льготы. К тому же рядом с ЖК «Дзен-кварталы» есть две станции метро и автобусные остановки.

Другие плюсы — собственные детские сады и школа. Правда, достроены они будут позже первых корпусов жилого комплекса. Квартал возводится рядом с лесом и прудом, что тоже является плюсом, — у жителей будут места для отдыха на природе.

Минус — соседство с магистралью Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе. Окна ряда квартир будут выходить на дорогу.