Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Апартаменты комфорт- и бизнес-класса в Москве: их стало меньше, цены выросли

Объем предложения на московском рынке апартаментов комфорт- и бизнес-класса сократился на 1,9%. А цены, по данным аналитиков «Метриум», выросли. По итогам III квартала 2019 года, стоимость квадратного метра в апартаментах комфорт-класса увеличилась до 181 925 рублей, в бизнес-классе – до 259 140 рублей.

По данным «Метриум», на первичном рынке апартаментов комфорт- и бизнес-класса по итогам III квартала 2019 года экспонировалось 69 комплексов с общим числом предложения порядка 6 715* лотов (площадью 400,6 тыс. кв. м). За отчетный период на рынок вышло четыре новых проекта**. Количество экспонируемых апартаментов за три месяца сократилось на 1,9%, общая площадь – на 5%.

Новые проекты на первичном рынке апартаментов комфорт- и бизнес-класса в III квартале 2019 г.

Название

Девелопер

Округ

Район

Класс

1

DIN HAUS

ООО "НМ-10"

САО

Савеловский

бизнес

2

16 Уровень

Алтай

ЮВАО

Марьино

комфорт

3

Парковая Апартаменты

Негреско

ВАО

Восточное Измайлово

комфорт

4

МИР Митино***

УК Развитие

СЗАО

Митино

комфорт

Источник: «Метриум»

В структуре предложения по округам более 60% проектов сконцентрированы в трех округах – ЦАО, САО, и СВАО. За отчетный период доля Центрального округа сократилась на 3,1 п.п. за счет завершения продаж в комплексе Vertical на Таганской и составила 21,9%.

Процент САО и СВАО практически не изменился – 21,7% (-0,1 п.п.) и 20,3% (0,0 п.п.). Доли остальных округов варьировались от 2,9% до 10,1%: ЮАО (10,1%, +2,3 п.п.), СЗАО (7,2%, -0,6 п.п.), ЗАО (5,8%, -0,5 п.п.), ЮЗАО (5,8%, -0,5 п.п.) ЮВАО (4,3%, +1,2 п.п.), ВАО (2,9%, -1,3 п.п.).

По числу экспонируемых апартаментов лидерство принадлежит СВАО – 41% (+13,3 п.п.). Значительное увеличение доли округа обусловлено выходом нового предложения в проекте «Легендарный квартал на Березовой Аллее».

На втором месте располагается САО – 26,3%. Несмотря на старт продаж в апарт-комплексе DIN HAUS, его доля сократилась на 7,5 п.п. Стоит отметить, что помимо СВАО положительная динамика объема предложения апартаментов наблюдалась только в ЮАО. По сравнению с предыдущим кварталом он прибавил 3 п.п., что позволило округу подняться на третью строчку (8,8%).

В структуре предложения по классам более 50% занимают апартаменты бизнес-сегмента. За счет структурных изменений его доля сократилась на 12,4 п.п. Доля комфорт-класса составила 48,7% соответственно.

По стадии строительной готовности большую часть предложения составляют комплексы на этапе монтажных работ – 39,7% (+6,1 п.п.). На корпуса на стадии отделочных работ приходится 28,2% рынка (1,7 п.п.). Доля готовых проектов составила 20,3% (-1,6 п.п.). Оставшийся объем сосредоточен в домах на начальной стадии строительной готовности (11,8%, -2,8 п.п.).

По типу отделки в общем объеме предложения преобладают апартаменты без отделки (72,9%). На лоты с готовым ремонтом приходится 23,2%. Около 4% составляют апартаменты с отделкой «white box».

По подсчетам аналитиков «Метриум», в III квартале 2019 года на рынке апартаментов наблюдался рост средней цены в обоих сегментах. Так в комфорт-классе средневзвешенная цена увеличилась на 2,0% достигнув 181 925 руб., в бизнес-классе на 2,1% – до 259 140 руб. Причинами роста послужили структурные изменения в проектах и плановое повышение цен застройщиками.

По состоянию на третий квартал 2019 года самыми бюджетными предложениями стали:

– «16 Уровень» (ЮВАО / Марьино) и «Алтай» (СВАО / Марфино): студии площадью 16 кв. м за 2,7 млн руб.;

Янтарь Apartments (САО / Ховрино) студия площадью 12,8 кв. м за 2,73 млн руб.;

Citymix (ЗАО / Топарево-Никулино): студия площадью 22,4 кв. м за 3,3 млн руб.

Самые дорогие апартаменты предлагались в следующих комплексах:

«ВТБ Арена парк» (САО / Аэропорт): многокомнатный лот площадью 236,8 кв. м за 153,1 млн руб.;

«Маршал» (СЗАО / Щукино): пентхаус площадью 370,6 кв. м за 85,1 млн руб.;

TriBeCa APARTMENTS (ЦАО / Басманный): пентхаус площадью 215,8 кв. м за 85 млн руб.

Основные тенденции

«В III квартале 2019 года первичный рынок апартаментов комфорт- и бизнес-классов пополнился 4 комплексами (за аналогичный период 2018 года вышло 3 проекта соответствующих сегментов), – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Примечательно, что два проекта представляют собой объекты реконструкции, еще в одном ранее уже велась реализация квартир. За квартал предложение сократилось почти на 2%, а с начала года – на 15%.

На конец отчетного периода продажа апартаментов с использованием эскроу-счетов велась всего в 3 проектах, составляя только 4% от общего количества экспонирующихся комплексов (относительно общего объема реализуемых апартаментов – 6% лотов). Для сравнения – на рынке квартир комфорт и бизнес-класса на новую систему перешло 15% проектов.

В 2019 году, в том числе в III квартале, на рынке апартаментов наблюдается снижение не только предложения, но и сделок по ДДУ. За три месяца количество зарегистрированных договоров сократилось на 15% относительно аналогичного периода прошлого года (за девять месяцев – на 21%). Причем сокращение затронуло только бизнес-класс, чему во многом способствовал ввод в эксплуатацию таких крупных проектов как «Пресня Сити» и «Сердце Столицы», на которые в 2018 году пришлось более четверти сделок по ДДУ.

На рынке апартаментов отмечен рост цен как в комфорт-, так и в бизнес-классе – на 1,1% (до 181 925 руб. за кв. м) и 2,1% (до 259 140 руб. за кв. м) соответственно. Динамика обусловлена как структурными изменениями, так и повышением цен в проектах. Однако в отдельных комплексах зафиксировано и прямое понижение цен на выделенный объем предложения».

*В связи с отсутствием данных в открытых источниках информации, для ряда комплексов объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества апартаментов по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж.

**Кроме того, началось ранее бронирование в проектах Level Донской и Level Стрешнево (в расчетах не учитывались).

***Ранее в проекте были представлены только квартиры.

Читайте также

Стало известно, какие апартаменты пользуются спросом​

Обеспеченная старость начинается сейчас: инвестиции в жилье помогут комфортно жить на пенсии

Дата публикации 23 октября 2019
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Сотни миллионов рублей: сколько стоят коммерческие помещения в новостройках Москвы сегодня
Жилая недвижимость теряет инвестиционную привлекательность из-за высокой ключевой ставки и отмены большинства льготных госпрограмм. На рынке коммерческой недвижимости ситуация пока более стабильная: инвесторы по-прежнему готовы вкладываться в покупку помещений, особенно на...
20 ноября 1199
Рост цен на новостройки замедлится – рынок ждет внедрения адресных ипотечных программ
Сегмент новостроек премиум- и элит-класса внес весомый вклад в удорожание квадратного метра «первички» в Москве. Иными словами, дорогие объекты стали еще дороже, тогда как, например, в масс-маркете рост цен за год оказался минимальным.  Средняя...
19 ноября 2216
Топ-10 доступных новостроек со стартом в 2024 году – цены от 283,5 тыс. рублей за «квадрат»
Где искать московские новостройки с ценой квадратного метра ниже 300 тысяч рублей? Подобных предложений не много, однако на старте продаж даже сегодня можно «поймать» выгодные варианты.  Средняя цена квадратного метра в новостройках со стартом...
15 ноября 4196
В двух шагах: 60% родителей голосуют за детскую развивающую инфраструктуру возле дома
Детские развивающие секции и кружки недалеко от дома или прямо в ЖК – уже не фантастика, а реальность. Новый опрос покупателей жилья показал, что для большинства родителей важно, чтобы путь на занятия занимал у ребенка не более 5 минут. И выбор новостроек с...
13 ноября 2306
Цены замерли, ипотечные ставки стремятся к 26%: итоги активного октября на рынке массовых новостроек Москвы
Спрос на первичном рынке столицы на протяжении всего октября был довольно высоким: покупатели заключили 2,3 тыс. ДДУ на приобретение жилья эконом- и комфорт-класса – это на 7,2% больше, чем месяцем ранее. Доля ипотечных сделок сократилась до 64% (-8 п.п. за месяц),...
12 ноября 11216
В Москве стремительно сокращается предложение самых бюджетных квартир – минус 25% за год
Найти московскую «первичку» дешевле 10 млн рублей становится все сложнее: к концу III квартала 2024 года количество квартир и апартаментов в самых доступных ценовых сегментах на рынке новостроек Москвы уменьшилось на 25% по сравнению с аналогичным периодом...
11 ноября 4889
Гарант ликвидности: в каких новостройках премиум-класса предлагаются квартиры с эксклюзивными видами
Безупречный и захватывающий вид из окна — одна из вечных ценностей, что всегда пользуется высоким спросом, а кроме того, обеспечивает недвижимости добавленную стоимость.  Одной из самых востребованных характеристик в высокобюджетном классе недвижимости...
08 ноября 3251
Новостройки «на выданье»: какие новые ЖК в Москве сулят инвесторам высокую доходность?
Спрос на московские новостройки, вопреки большинству прогнозов, вновь вырос. Новые проекты продолжают выходить на рынок и привлекают внимание покупателей, в том числе инвесторов. Какие ЖК могут стать источником высокой доходности, рассказали аналитики.  В III...
07 ноября 7544
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков