Аналитики IBC Real Estate подсчитали, что совокупный объем инвестиций в российскую недвижимость по итогам II квартала почти равен рекордным результатам прошлого года. Лидером по притоку денежных средств инвесторов вновь стал жилой сектор.
По предварительным итогам II квартала 2024 года совокупный объем инвестиций в недвижимость России составил 233 млрд рублей. Это всего на 2% ниже результата за аналогичный период прошлого года, когда на рынке был зафиксирован рекордный объем сделок за всю историю наблюдений.
Таким образом, российский рынок инвестиций в недвижимости по-прежнему активен и не сдает своих позиций.
Несмотря на сохранение жесткой денежно-кредитной политики с стороны ЦБ РФ инвесторы продолжают активно рассматривать приобретение новых объектов. В апреле-июне 2024 года был закрыт ряд знаковых сделок, в т.ч. по продаже иностранных активов: покупка БЦ «Метрополис» компанией «Кама капитал», продажа на аукционе участка во 2-ом Красногвардейском проезде (рядом с «Москва-Сити») компании «Страна Девелопмент» и площадки под строительство ТПУ «Минская» компании BMS Development Group, покупка здания Центрального детского магазина компанией «Киевская площадь». Данные транзакции внесли весомый вклад в результат первой половины 2024 года.
Совокупно в I полугодии 2024 года инвестиционный приток в недвижимость России достиг 323 млрд руб., что на 15% ниже показателя за аналогичный период прошлого года.
При этом текущее значение является очень высоким для данного периода года – показатель практически в 2 раза превышает результаты первых полугодий 2021 и 2022 гг. Доля сделок за выходом зарубежных компаний из российских активов составляет 16% от общего объема (для сравнения: в 2022 году показатель составлял 22%, в 2023 году – 30%).
«Основными трендами на рынке остаются, во-первых, снижение объемов банковского кредитования в общем объеме сделок с коммерческой недвижимостью из-за высокого уровня ключевой ставки, который, несмотря на активность инвесторов, остается основным сдерживающим фактором при принятии решений. Во-вторых, поиск проектов с большим потенциальным апсайдом, особенно в проектах от иностранных продавцов, а также репатриация капитала и его активное применение внутри страны»
Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate
Высокая активность наблюдается практически во всех сегментах недвижимости. По предварительным итогам I полугодия 2024 года структура транзакций распределилась следующим образом: лидером в объеме инвестиций вновь стала жилая недвижимость – 42% вложений, второе и третье место разделяют офисная и складская недвижимость практически сопоставимыми объемами вложений (22% и 21%), а на торговую и гостиничную недвижимость прошлось около 11% и 4%, соответственно.
Топ-10 крупнейших инвестиционных сделок с недвижимостью России в I полугодии 2024 года:
|
Сегмент
|
Объект
|
Площадь, тыс. кв. м
|
Цена продажи, млрд руб.
|
Продавец
|
Покупатель
|
|
Офисная
|
БЦ «Метрополис»
|
110
|
35-40
|
PPF Group/Hines
|
«Кама капитал»
|
|
Жилая
|
ТПУ «Минская»
|
7,94 га
|
26,6
|
Правительство
Москвы
|
BMS
Development Group
|
|
Жилая
|
Территория БЦ
«Московский шелк»
|
5,8 га
|
20-24
|
«Московский шелк»
|
Sminex
|
|
Жилая
|
ЗУ во 2-м
Красногвардейском
пр-де
|
1,25 га
|
18,6
|
Правительство
Москвы
|
«Страна
Девелопмент»
|
|
Складская
|
PNK Парк
МКАД-М4
|
128
|
12-12,5
|
PNK Group
|
Современные
Фонды
Недвижимости
|
|
Складская
|
Ozon Обухово
|
150
|
12-12,5
|
А2
|
Современные
Фонды
Недвижимости
|
|
Офисная
|
БЦ «Стратос»
|
82
|
10-12,5
|
«Сафмар»
|
Технополис
«Москва»
|
|
Складская
|
Ozon НН
|
149
|
10-11
|
МБМ
|
Central Properties
|
|
Торговая
|
ТЦ «Тройка»,
3 ТЦ «Акварель»,
прикассовые
зоны Ашана
|
150
|
9-10
|
Ceetrus
|
«Кама капитал»
|
|
Торговая
|
Центральный
детский магазин
|
74
|
9-10
|
«Галс-Lевелопмент»
|
«Киевская Площадь»
|
Источник: IBC Real Estate
Традиционно на Московский регион пришлась наибольшая доля сделок в общем объеме инвестиций – 74%, доля Санкт-Петербурга по предварительным итогам I полугодия составила 13%, столько же пришлось и на другие регионы страны.
Объем инвестиций в Московский регион по предварительным итогам II квартала 2024 года составил 174 млрд руб., что на 10% ниже результата II квартала 2023 года, при этом текущее значение в 4,5 раза превосходит средний показатель в аналогичные периоды за предыдущие 10 лет до 2023 года. Совокупный показатель за 6 месяцев с начала этого года достиг 238 млрд руб., что также практически в 3 раза выше средних значений первых полугодий в предыдущие аналогичные периоды до 2023 года.
«С учетом того, что в 2023 году был зафиксирован рекордный суммарный объем инвестиционных сделок за всю историю наблюдений – 874 млрд руб., в начале текущего года мы прогнозировали по итогам 2024 года объем порядка 400-450 млрд руб., что было бы сопоставимо с результатами 2022 года, – комментирует Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций компании IBC Real Estate. – Однако с учетом высокой текущей активности со стороны инвесторов мы считаем, что годовой показатель может достигнуть 600-650 млрд руб. в целом по стране, а на активы Московского региона придется 400-450 млрд руб. вложений».
Читайте также:
Рост цены до 28%: топ-10 самых подорожавших новостроек за I квартал 2024 года
Инвесторы начали отказываться от покупки квартир, предпочитая им машино-места и апартаменты
Автор: эксперты компании IBC Real Estate
Дата публикации 19 июня
