В этом году в Москве и ТиНАО застройщики введут в эксплуатацию на 12% меньше корпусов массовых ЖК, чем в 2024. Всего, по данным экспертов, девелоперы планируют завершить реализацию 62 проектов в старых границах города и на присоединенных территориях. Это на 22,5% меньше, чем в 2024 году.
Ввод в эксплуатацию массовых новостроек в столице (включая Новую Москву) в 2025 году намечен в основном на IV квартал (103 корпуса). В I квартале планируется достроить 32 дома, во II квартале – 55, в III квартале – 52.
Источник: «Метриум»
Жилые и апарт-комплексы массового сегмента «старой» Москвы
В 2025 году на территории «старой» Москвы планируется построить 103 корпуса в 38 жилых и апарт-комплексах массового сегмента. По типологии массовые проекты «старой» Москвы распределены следующим образом: 31 ЖК, 4 апарт-комплекса, 3 МФК с квартирами и апартаментами.
Источник: «Метриум»
Больше половины корпусов в массовых новостройках «старой» Москвы планируется достроить во II и IV кварталах (39 и 29 корпусов соответственно). В I квартале девелоперы намерены ввести в эксплуатацию 11 корпусов, в III квартале – 24.
Источник: «Метриум»
Средняя цена массовых новостроек «старой» Москвы со сроком ввода в 2025 году – 386,7 тысяч рублей. Наиболее доступное жилье в корпусах со вводом в 2025 году – студия площадью 22,5 кв. м в комплексе «Citimix Новокосино» от Apsis Globe. Она обойдется в 5,5 млн руб. Самая дорогая квартира находится в ЖК «Level Южнопортовая» от Level Group. Пентхаус площадью 108,5 кв. м стоит 44,3 млн руб.
Проекты массового сегмента в «старой» Москве со сроком ввода полностью или частично в 2025 году
|
№
|
Проект
|
Район / Округ
|
Квартал ввода
|
Средняя цена,
тыс. руб./кв. м
|
|
1
|
Malevich
|
Отрадное / СВАО
|
I
|
-
|
|
2
|
«Ютаново»
|
Южное Чертаново / ЮАО
|
I
|
359,9
|
|
3
|
«Кольская 8»
|
Бабушкинский / СВАО
|
I
|
523,6
|
|
4
|
«Руставели 14»
|
Бутырский / СВАО
|
I
|
564,2
|
|
5
|
«Сказочный лес»
|
Ярославский / СВАО
|
II
|
232,2
|
|
6
|
«Движение. Говорово»
|
Солнцево / ЗАО
|
II
|
241,6
|
|
7
|
Citimix
|
Тропарево-Никулино / ЗАО
|
II
|
299,3
|
|
8
|
Aist Residence
|
Черемушки / ЮЗАО
|
II
|
323,4
|
|
9
|
«Алтуфьевское 53»
|
Алтуфьевский / СВАО
|
II
|
340,9
|
|
10
|
«Тринити»
|
Западное Дегунино / САО
|
II
|
346,0
|
|
11
|
«Южные Сады»
|
Южное Бутово / ЮЗАО
|
II
|
364,0
|
|
12
|
«Римск.-Корсакова 11»
|
Отрадное / СВАО
|
II
|
394,3
|
|
13
|
«Сигнальный 16»
|
Отрадное / СВАО
|
II
|
408,7
|
|
14
|
District 39
|
Рязанский / ЮВАО
|
II
|
427,9
|
|
15
|
«Кантемировский»
|
Царицыно / ЮАО
|
II
|
427,5
|
|
16
|
«Амурский парк»
|
Гольяново / ВАО
|
II
|
451,9
|
|
17
|
«Второй Нагатинский»
|
Нагатино-Садовники / ЮАО
|
II
|
471,4
|
|
18
|
«Барклая 6»
|
Филевский Парк / ЗАО
|
II
|
488,6
|
|
19
|
«Первый Дубровский»
|
Южнопортовый / ЮВАО
|
II, III
|
522,7
|
|
20
|
«Станция «Л»
|
Люблино / ЮВАО
|
III
|
-
|
|
21
|
«Семеновский парк»
|
Соколиная гора / ВАО
|
III
|
-
|
|
22
|
«Никольские луга»
|
Южное Бутово / ЮЗАО
|
III
|
298,7
|
|
23
|
«Митинский лес»
|
Митино / СЗАО
|
III
|
331,8
|
|
24
|
«Полар»
|
Северное Медведково / СВАО
|
III
|
355,9
|
|
25
|
«Кавказ. бульвар 51»
|
Царицыно / ЮАО
|
III
|
392,6
|
|
26
|
«Сберсити»
|
Кунцево / ЗАО
|
III
|
465,4
|
|
27
|
«Страна Озерная»
|
Очаково-Матвеевское / ЗАО
|
III
|
585,7
|
|
28
|
«Молжаниново»
|
Молжаниновский / САО
|
IV
|
256,1
|
|
29
|
«Citimix Новокосино»
|
Новокосино / ВАО
|
IV
|
267,9
|
|
30
|
«Люблинский парк»
|
Люблино / ЮВАО
|
IV
|
358,9
|
|
31
|
«Квартал на воде»
|
Печатники / ЮВАО
|
IV
|
374,6
|
|
32
|
«Волжский парк»
|
Текстильщики / ЮВАО
|
IV
|
389,9
|
|
33
|
«Лучи»
|
Солнцево / ЗАО
|
IV
|
393,1
|
|
34
|
«Квартал Домашний»
|
Марьино / ЮВАО
|
IV
|
412,5
|
|
35
|
«1-й Измайловский»
|
Гольяново / ВАО
|
IV
|
416,4
|
|
36
|
«Первый Рязанский»
|
Рязанский / ЮВАО
|
IV
|
428,0
|
|
37
|
«Level Южнопортовая»
|
Печатники / ЮВАО
|
IV
|
430,2
|
|
38
|
«Б. Академическая 85»
|
Тимирязевский / САО
|
IV
|
434,3
|
Источник: «Метриум»
Проекты Новой Москвы
В Новой Москве в 2025 году будут частично или полностью достроены 24 ЖК и один апарт-комплекс. Мультиформатные проекты в ТиНАО не реализуются.
Источник: «Метриум»
Разрешение на ввод в эксплуатацию в 2025 году должны получить 139 корпусов. В основном их строительство будет завершено в IV квартале – 74 корпуса. В I квартале планируется окончить 21 стройку, во II квартале – 16, в III – 28.
Источник: «Метриум»
Средняя цена квадратного метра в новостройках Новой Москвы со сроком ввода в 2025 году – 319,4 тысяч рублей. Самую недорогую квартиру в новостройках Новой Москвы с вводом корпусов в 2025 году можно приобрести в жилом комплексе «Подольские кварталы» от ГК «Самолет». Студия площадью 21,8 кв. м стоит 4,9 млн руб.
Самая дорогая квартира в ТиНАО со сроком ввода в 2025 году продается в ЖК «Новое Летово» от СЗ «Гарант-Инвест». Многокомнатный лот площадью 157,8 кв. м можно приобрести за 34,3 млн руб.
Проекты в Новой Москве со сроком ввода полностью или частично в 2025 году
|
№
|
Проект
|
Поселение
|
Квартал ввода
|
Средняя цена,
тыс. руб./кв. м
|
|
1
|
«Бунинские луга»
|
Коммунарка
|
I
|
-
|
|
2
|
«Нов. Ватутинки Зареч.»
|
Троицк
|
I
|
228,3
|
|
3
|
«Квартал Марьино»
|
Филимонковский
|
I, IV
|
244,8
|
|
4
|
«Середневский лес»
|
Филимонковский
|
I, II
|
255,3
|
|
5
|
«Алхимово»
|
Щербинка
|
I
|
316,6
|
|
6
|
«Переделкино Ближ.»
|
Внуково
|
I, III
|
321,7
|
|
7
|
«Скандинавия»
|
Коммунарка
|
I, II, III, IV
|
329,0
|
|
8
|
«Дзен-кварталы»
|
Коммунарка
|
I, III, IV
|
341,9
|
|
9
|
«Саларьево парк»
|
Коммунарка
|
I, IV
|
378,2
|
|
10
|
«Квартал Румянцево»
|
Коммунарка
|
I
|
434,8
|
|
11
|
«Внуково парк»
|
Внуково
|
II
|
-
|
|
12
|
«Академик»
|
Троицк
|
II
|
-
|
|
13
|
«Бунинские кварталы»
|
Коммунарка
|
II, III, IV
|
299,5
|
|
14
|
«Новое Летово»
|
Коммунарка
|
II
|
312,4
|
|
15
|
«Эко Бунино»
|
Коммунарка
|
II, IV
|
334,8
|
|
16
|
«Остафьево»
|
Щербинка
|
III, IV
|
250,3
|
|
17
|
«Цветочные поляны»
|
Филимонковский
|
III
|
254,2
|
|
18
|
«Новое Внуково»
|
Внуково
|
III, IV
|
266,4
|
|
19
|
«Тропарево Парк»
|
Коммунарка
|
III
|
326,5
|
|
20
|
«Первый Московский»
|
Филимонковский
|
III
|
354,3
|
|
21
|
«Прокшино»
|
Коммунарка
|
III, IV
|
361,5
|
|
22
|
«Борисоглебское»
|
Бекасово
|
IV
|
-
|
|
23
|
«Подольск. кварталы»
|
Щербинка
|
IV
|
245,8
|
|
24
|
«Городские истории»
|
Внуково
|
IV
|
326,2
|
|
25
|
«Деснаречье»
|
Троицк
|
IV
|
338,8
|
Источник: «Метриум»
ЖК «Новые Ватутинки Заречный»
«Массовые новостройки «старой» и Новой Москвы за прошедший год подорожали всего на 1%, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум».
Такая динамика обусловлена дорогими рыночными кредитами и сворачиванием льготной ипотеки. Девелоперы все чаще устанавливают значительный дисконт. Основным драйвером спроса стала семейная ипотека. В связи с этим повышенной популярностью пользуются готовые новостройки, которые чаще приобретают покупатели с детьми».
Читайте также:
В непростых условиях: топ-10 самых подорожавших ЖК за IV квартал 2024 года
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в январе
Автор: эксперты компании «Метриум»
Дата публикации 10 февраля
