Строить доступное жилье в столице становится невыгодно: число новостроек комфорт-класса за 5 лет сократилось на 64%. Сейчас к этому сегменту относятся лишь около трети жилых комплексов первичного рынка Москвы.
Специалисты аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» составили рейтинг старомосковских районов с самой низкой медианной стоимостью предложения 1 кв. м на первичном рынке (исключая ЗелАО). Победителем рейтинга стал Молжаниновский район, где данный показатель равен 211,1 тыс. рублей (средняя стоимость лота 11,07 млн рублей).
За ним следуют Бирюлево Восточное, где «квадрат» стоит 212,6 тыс. рублей (средняя стоимость лота 14,41 млн рублей) и Митино – 225,9 тыс. рублей (средняя стоимость лота 10,63 млн рублей). Замыкают список районы Люблино и Южное Бутово с одинаковой стоимостью «квадрата» – 233,3 тыс. рублей (средняя стоимость лота 11,21 млн рублей и 11,20 млн рублей соответственно).
Во время исследования рассматривались локации, где в экспозиции представлено не менее 100 объектов – для более точного отражения ценовой картины в сегменте первичного жилья.
Районы старой Москвы с самой низкой стоимостью 1 кв. м:
|
Район
|
Средняя цена 1 кв. м (тыс. рублей)
|
Средняя стоимость лота (млн рублей)
|
|
Молжаниновский
|
211,1
|
11,07
|
|
Восточное Бирюлево
|
212,6
|
14,41
|
|
Митино
|
225,9
|
10,63
|
|
Люблино
|
233,3
|
11,21
|
|
Южное Бутово
|
233,3
|
11,2
|
Аналитики «ИНКОМ-Недвижимость» выявили три самых дешевых лота, которые экспонируются на первичном рынке «старой» Москвы. Первое место в списке занимает студия стоимостью 4,4 млн рублей и площадью 12 кв. м, находящаяся в новостройке на Аминьевском шоссе в районе Очаково-Матвеевское. Второй по доступности лот – студия по цене 5,1 млн рублей и площадью 15 кв. м, которая продается на Окской улице в районе Кузьминки. На третьем месте также студия, цена которой составляет 5,8 млн рублей, площадь – 20 «квадратов», объект находится на улице Муравская, в Митино.
«Районы, в которых расположены данные новостройки, характеризуются хорошей транспортной доступностью, развитой социальной и коммерческой инфраструктурой. Отдельно стоит выделить районы Митино и Очаково-Матвеевское. Данные локации являются весьма престижными, поскольку северо-западная и западная части города традиционно считаются наиболее экологически чистыми. В районах много парков и мест для отдыха. Несмотря на то что район Кузьминки расположен в менее привлекательном Юго-Восточном округе Москвы, здесь есть все необходимое для комфортной жизни – это старая и хорошо обжитая локация столицы»
Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость»
Директор управления новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков отмечает, что за последние 5 лет в столице на 64% уменьшилось количество проектов комфорт-класса (под данным классом понимаются дома самой доступной ценовой категории). В настоящее время 43% первичной экспозиции представлено лотами бизнес-класса, 31% – жильем комфорт-класса, оставшиеся 26% составляет предложение премиум-класса. В июле по сравнению с июнем выросло число покупок квартир бизнес- и комфорт-классов – на 26% и на 3% соответственно. Количество сделок с жильем премиум-класса уменьшилось на 15%.
По словам Валерия Кочеткова, покупатели неохотно приобретают жилье наиболее дешевого сегмента, поскольку сейчас на рынке действуют субсидированные девелоперами ипотечные программы, за счет которых переплата за объект комфорт-класса ненамного ниже бизнес-класса, и клиенты останавливают выбор на этом более качественном сегменте.
«Тенденция серьезного снижения количества проектов комфорт-класса связана с тем, что Москва является точкой притяжения наиболее амбициозных и сильных людей, а застройщики в погоне за клиентами стали чаще применять элементы бизнес-класса в проектах комфорт-класса, такие как подземный паркинг, охраняемая территория, системы ''умный дом'', дорогие строительные материалы. Таким образом, мы все чаще видим в отдаленных от центра столицы локациях проекты, казалось бы, бизнес-класса, хотя они относятся к более дешевому сегменту рынка»
Валерий Кочетков, директор управления новостроек «ИНКОМ-Недвижимость»
Читайте также:
Генераторы спроса: больше половины квартир в новостройках Подмосковья и Новой Москвы продается в проектах трех девелоперов
Интереснее депозитов: 10 новостроек Москвы, которые больше всех подорожали во II квартале 2022 года
Автор: эксперты компании «ИНКОМ-Недвижимость»
Дата публикации 18 августа 2022
