Аналитики подвели итоги июня: первичное жилье в старых границах Москвы вновь подорожало. По темпам роста цен лидирует премиум-класс. По темпам убывания предложения в антилидерах оказался массовый сегмент.
В компании «БЕСТ-Новострой» подсчитали основные показатели московского рынка новостроек в июне. Средняя цена кв. метра выросла на 2% к маю и составила 543,4 тыс. рублей. А средний бюджет лота составляет 32,1 млн рублей – тоже +2% к майским показателям. Темпы роста цен остаются примерно одинаковыми третий месяц подряд.
Объем предложения
В новостройках комфорт-класса в старых границах Москвы в июне объем предложения продолжил стабильно сокращаться – как и в мае, на 3% до 19,4 тыс. лотов. Общая площадь лотов в продаже в июне равнялась 881,2 тыс. кв. м, что на 2% меньше, чем месяцем ранее.
По сравнению с аналогичным периодом прошлого года предложение комфорт-класса сократилось на 14% в лотах и на 9% – в кв. метрах.
Предложение новостроек бизнес-класса в июне выросло на 2% в лотах и в метрах. На данный момент в бизнес- и комфорт-классе фиксируется одинаковое количество лотов в продаже: по 19,4 тыс. штук. Но метраж лотов бизнес-класса в экспозиции больше: по итогам июня – 1275,1 тыс. кв. метров. По сравнению с прошлым июнем в лотах отмечен рост предложения на 1%, в площади – сокращение на 1%.
В премиальных новостройках отмечен рост предложения на 6% к майским показателям – до 1,5 тыс. лотов. Общий метраж лотов премиального сегмента в продаже вырос на 5% до 174,1 тыс. кв. метров. За год объем предложения вырос на 29% в лотах и на 21% – в метрах. Как уже отмечали аналитики компании, это произошло за счет вывода новых объемов в продажу за последние 12 месяцев.
В элитных новостройках Москвы объем предложения продолжает сокращаться: минус 6% к маю в лотах (до 0,7 тыс. штук и минус 5% в площади – до 93,4 тыс. кв. метров. По-прежнему фиксируется очень большой разрыв с объемами предложения годичной давности: по сравнению с прошлым июнем количество лотов на экспозиции выросло на 83%, а общая экспонируемая площадь – на 46%.
Ценовая ситуация
В комфорт-классе с начала года средневзвешенные показатели цены кв. м и бюджета выросли на 5,6% и 7,3% соответственно. Средняя цена метра за июнь выросла в пределах 1% до 354,4 тыс. рублей, «средний» лот подорожал на 2% до 16,1 млн рублей.
В новостройках бизнес-класса средневзвешенная цена метра выросла в июне на 2% – до 509,9 тыс. рублей, а средняя стоимость лота увеличилась также на 2% до 33,6 млн рублей.
В премиум-классе в июне снова отмечен наибольший рост средневзвешенной цены метра среди всех классов новостроек: на 3% за месяц до 1000,9 тыс. рублей. Средняя стоимость лота составила 113,1 млн рублей – плюс 2% к майским показателям.
Элитные новостройки подорожали менее чем на 1% – средняя стоимость кв метра по итогам июня достигла 1932,2 тыс. рублей. Средняя стоимость лота в этом классе выросла примерно на 1% до 247,2 млн рублей.
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в июне
«Входной билет» на рынок новостроек для покупателей подорожает на 20-30% — прогноз
Автор: эксперты компании «БЕСТ-Новострой»
Дата публикации 01 июля 2024
