Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Новые объемы не насытили рынок: новостроек комфорт-класса в продаже стало на 45% меньше, чем в прошлом году

В октябре почти полмиллиона квадратных метров первичного жилья поступило в продажу в Москве, подсчитали в компании Level Group. Это практически на треть выше среднегодового показателя. 

Октябрь 2023 года на рынке новостроек показал достаточно неплохие результаты: по данным аналитической службы девелопера Level Group, в октябре 2023 года на рынок выведено 430 тыс. кв. м жилой недвижимости. Стоит отметить, что этот показатель выше среднегодовых отметок, которые составляют порядка 300 тыс. кв. м. Однако станут ли октябрьские значения стартов продаж тенденцией до конца 2023 года, пока предположить достаточно сложно.

Одновременно с этим, на фоне позитивных данных по октябрю, суммарный объем, выведенный на рынок за период с января по октябрь 2023 года, зафиксирован на отметке ниже прошлогодних значений на 22,9% и составляет 3,2 млн кв. м суммарной жилой площади против 4,2 млн кв. м за тот же период годом ранее. До конца года разрыв может немного уменьшиться, однако все равно будет достаточно существенным для того, чтобы подогревать спрос на выводимые на рынок новостройки. 

Отмечается аккумуляция внимания застройщиков на объектах комфорт- и бизнес-класса, о чем говорят данные статистики: что касается объемов выведенного на рынок жилья по сегментам, в комфорт- и бизнес-классе они примерно равны и составляют порядка 1,3 млн кв. м за 10 месяцев 2023 года. В то же время на рынке наблюдается серьезное уменьшение объемов жилья такого рода: в первом случае объемы ниже прошлогодних за тот же период на 45%, во втором — на 11,8%. Это, в свою очередь, также может спровоцировать дальнейший рост спроса и рост цен. Поэтому тем потенциальным покупателям, которые рассматривают вопрос приобретения недвижимости, стоит поторопиться до конца 2023 года с реализацией своих намерений.

Также отмечен рост доли элитных проектов в общем объеме экспозиции. С точки зрения дальней перспективы это позволяет предположить некую стабилизацию цен в этом сегменте при сохранении существующих экономических предпосылок.

Одновременно специалистами Level Group отмечается тот факт, что с начала года выведено на рынок 60 новых жилых комплексов, общая жилая площадь которых составила 4,3 млн кв. м. По сегментам за 10 месяцев 2023 года 32% поступившего в продажу жилья принадлежит к бизнес-классу, 27% — за комфорт-классом. Элитное жилье заняло долю в 23%, премиум-класс — 12%. В свою очередь 3% составила доля эконом-класса и 2% — за жилыми комплексами в составе ЖК «СберСити в Рублево-Архангельском», включающими в себя жилье комфорт-, бизнес-класса и сегмента «премиум».

Читайте также:

На перспективу: уже в 2024 году спрос на новостройки упадет до 40%

Инвесторы избавляются от новостроек: доля квартир по переуступке выросла на 33%

Автор: эксперты компании Level Group

Дата публикации 22 ноября 2023
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Комфорт-класс дешевеет: сворачивание льготной ипотеки понизило цены на массовые новостройки
Заметнее всего отмена льготной ипотеки повлияла на жилые комплексы комфорт-класса – именно этот сегмент зависел от госпрограмм сильнее остальных. Спрос скорректировался, а цены, пусть незначительно, но пошли вниз. В итоге средневзвешенная цена 1 кв. м в массовых...
02 ноября 8633
Остановись, мгновенье: в новостройках всех классов, кроме элитного, прекратился рост цен
Средняя цена 1 кв. метра и бюджет лота на первичном рынке Москвы в октябре выросли, однако это стало следствием удорожания жилья лишь в элитных проектах. В остальных классах наблюдается ценовая стагнация.  В компании «БЕСТ-Новострой» подвели...
02 ноября 2504
Тихое падение: спрос на новостройки «старой» Москвы становится ниже
Первичный рынок продолжает терять покупателей в пределах МКАД. С июля по сентябрь спрос там сократился на 24% по сравнению с предыдущим кварталом и на 36% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Сделок с ипотекой стало меньше на 17% – за квартал и...
01 ноября 11594
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в октябре
В октябре 2024 года в Москве начались продажи четырех новых ЖК и дополнительного объема лотов в пяти проектах. В Подмосковье — одна «премьера» и начало реализации новых квартир еще в четырех жилых комплексах. Самое бюджетное предложение на старте продаж...
31 октября 9101
«Однушка» для себя: где выбрать первое жилье? Варианты квартир в новостройках от 6,8 млн руб.
Первая собственная квартира – как выбрать проект, на что обратить особое внимание, а от чего стоит отказаться?  Покупка квартиры – это ответственный шаг и одно из самых серьезных финансовых решений в жизни каждого человека, особенно если речь идет...
29 октября 3143
Сразу в топ: в рейтинг самых популярных ЖК бизнес-класса Москвы вошли новинки III квартала
Более 6 тысяч квартир бизнес-класса продали московские девелоперы в течение III квартала. Почти половину этих сделок обеспечили топ-15 самых продаваемых проектов. При этом в пяти ЖК средняя цена «квадрата» оказалась выше среднерыночной.  По...
28 октября 3152
Остатки спроса: какие новостройки комфорт-класса раскупают в Москве быстрее всего
Продажи на рынке массовых ЖК «старой» Москвы постепенно проседают. В III квартале покупатели заключили 5623 договора долевого участия – это на 38,1% меньше II квартала и на внушительные 51,2% меньше аналогичного периода в 2023 году. Эксперты отмечают,...
25 октября 15113
Вечные ценности: покупатели премиальных квартир выбирают сдержанную роскошь, безупречный сервис и приватность
Нестандартные запросы, подбор жилья с помощью нумерологов, следование правилам фен-шуй все еще встречаются на рынке высокобюджетного жилья. Однако, как отмечают риелторы, по-настоящему покупатели ценят проекты, в которых обеспечены безопасность и...
25 октября 4205
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков