Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Москву и область застраивают эконом- и комфорт-классом: 70% новых ЖК относятся к массовому сегменту

Беспрецедентный спрос на новостройки, вызванный программой льготной ипотеки, продолжает подталкивать цены вверх, однако покупатели по-прежнему ведут себя довольно активно. Что касается темпов вывода на рынок новых проектов, то они снизились: за I квартал 2021 года, по данным аналитиков группы «Самолет», на рынок московского региона вышло 1,9 млн кв. метров нового жилья. Значительная его часть относится к сегменту масс-маркет.

Тренды и драйверы роста

Сокращение предложения происходит вследствие замедления выхода новых объемов жилья в массовом сегменте, вымывания готовых объемов и высокого потребительского спроса, - сказано в аналитическом отчете по итогам 1 квартала 2021 года группы «Самолет».

По словам Ильи Витковского, директора по аналитике и оценке группы «Самолет», доступная ипотека остается основным драйвером рынка.

«До июля 2021 года продлена государственная субсидированная ипотека, что, естественно, стимулирует рост интереса покупателей. На данный момент средневзвешенная ставка балансирует на уровне 5,8-5,9% на первичном и 7,2-7,3% по всему рынку. Это рекордно низкая цифра. Для сравнения, в четвертом квартале 2014 года объем экспонирования был аналогичен объему 1 кв. 2021, при этом ипотечная ставка составляла в среднем 12,6%», - резюмирует эксперт.

По данным аналитиков, доля ипотечных сделок в 1 кв. 2021 г. составила 68% (+2% к 4 кв. 2020, +14% к 1 кв. 2020).

Объем экспонирования объектов продолжает сокращаться. В Московской области зафиксирован минимальный объем экспонирования за последние 6 лет. Сокращение предложения вызвано замедлением выхода новых объемов и высоким спросом.

Сделки

Продажи новостроек в 1 кв. 2021 года на 14% больше, чем за тот же период прошлого года – более 2 млн кв. м. По итогам продаж в 1 квартале этого года «Самолет» вышел на 2 место среди девелоперов столичного региона. Доля Московской области по объему продаж продолжает сокращаться: 1 кв. 2021 – 38% (по зарегистрированным ДДУ).

Премьеры рынка

В первом квартале 2021 года на рынок московского региона вышло 1,9 млн кв. м новых объектов жилой недвижимости (это на 42% меньше, чем в прошлом квартале 2020, но на 24% больше, чем в 1 квартале прошлого года). В частности, в Москве (в старых и новых границах совокупно) вышло 1,1 млн кв. м (-41% к прошлому кварталу, +11% к 1 кварталу 2020 года), в Московской области – 753 тыс. кв. м (-44% к прошлому кварталу, +49% к 1 кварталу 2020 года). Открыли продажи в 20 новых проектах (365,97 тыс. кв. м), в текущих проектах вышло 1,4 млн кв. м (103 корпуса в 67 проектах).

В Москве выдано 44 разрешения на строительство в 6 новых проектах. В 1 кв. 2021 года выдано 12 разрешений на реновацию в Москве, в Новой Москве выдано 5 разрешений.

В рейтинге ТОП-3 компаний по выводу новых объемов в столичном регионе в 1 квартале 2021 года застройщики распределились следующим образом: 25% у ПИК; 7% у «Гранель» и 5% у «Самолета».

Преимущественно на рынок московского региона выходит жилье массового сегмента – 70% от общего предложения возводимого жилья. Больше половины объема масс-маркета приходится на Московскую область. В 20 новых проектах реализуется 365,97 тыс. кв. м жилья. В 67 текущих проектах вышло 1,4 млн кв. м.

В Новой Москве состоялась премьера проекта «Новое Внуково». В Московской области вышло 7 новых проектов. В их числе: ЖК «Южное Пушкино», «Эльйон», «Дмитров Сити», «Смайл», «Москворецкий», «Точка отсчета» и «Живописный».

На рынок продолжает выходить «отложенный» объем, сформировавшийся из-за периода самоизоляции.

 

Дорогая моя столица

Жилье в московском регионе продолжает дорожать. Средние цены экспонирования массового и бизнес сегмента в 1 кв. 2021 за квартал выросли на 7-10%, а по сравнению с 1 кв. 2020 на 18-20%.

Наибольший рост цен за квартал текущего года в массовом сегменте продемонстрировала Новая Москва: 10% за квартал и 27% за год. Положительная динамика сохранилась и в Московской области – 8% за квартал и 25% за год. Москва по стоимости жилья в массовом сегменте подорожала на 7% за квартал, 18% за год. В бизнес- и low-бизнес-классе рост цен за квартал составил 10%, за год цены выросли на 21%.

На начало апреля 2021 года основной объем предложения в Новой Москве сконцентрировался в ценовом диапазоне 165-195 тыс. руб. за кв. м. (38% от общего объема региона). В Московской области высокую долю предложения составляет диапазон 105-120 тыс. руб. (19% от объема региона). В старых границах Москвы неизменным лидером остается диапазон более 300 тыс. руб. кв. м (38%).

Читайте также

Охота на бюджетные новостройки: где в «старой» Москве искать недорогие ЖК

Минстрой: продление льготной ипотеки не приведет к росту цен на жилье

Автор: аналитики группы «Самолет» специально для Новострой-М 

Дата публикации 20 апреля 2021
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Комфорт-класс дешевеет: сворачивание льготной ипотеки понизило цены на массовые новостройки
Заметнее всего отмена льготной ипотеки повлияла на жилые комплексы комфорт-класса – именно этот сегмент зависел от госпрограмм сильнее остальных. Спрос скорректировался, а цены, пусть незначительно, но пошли вниз. В итоге средневзвешенная цена 1 кв. м в массовых...
02 ноября 8183
Остановись, мгновенье: в новостройках всех классов, кроме элитного, прекратился рост цен
Средняя цена 1 кв. метра и бюджет лота на первичном рынке Москвы в октябре выросли, однако это стало следствием удорожания жилья лишь в элитных проектах. В остальных классах наблюдается ценовая стагнация.  В компании «БЕСТ-Новострой» подвели...
02 ноября 2396
Тихое падение: спрос на новостройки «старой» Москвы становится ниже
Первичный рынок продолжает терять покупателей в пределах МКАД. С июля по сентябрь спрос там сократился на 24% по сравнению с предыдущим кварталом и на 36% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Сделок с ипотекой стало меньше на 17% – за квартал и...
01 ноября 11180
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в октябре
В октябре 2024 года в Москве начались продажи четырех новых ЖК и дополнительного объема лотов в пяти проектах. В Подмосковье — одна «премьера» и начало реализации новых квартир еще в четырех жилых комплексах. Самое бюджетное предложение на старте продаж...
31 октября 8957
«Однушка» для себя: где выбрать первое жилье? Варианты квартир в новостройках от 6,8 млн руб.
Первая собственная квартира – как выбрать проект, на что обратить особое внимание, а от чего стоит отказаться?  Покупка квартиры – это ответственный шаг и одно из самых серьезных финансовых решений в жизни каждого человека, особенно если речь идет...
29 октября 3107
Сразу в топ: в рейтинг самых популярных ЖК бизнес-класса Москвы вошли новинки III квартала
Более 6 тысяч квартир бизнес-класса продали московские девелоперы в течение III квартала. Почти половину этих сделок обеспечили топ-15 самых продаваемых проектов. При этом в пяти ЖК средняя цена «квадрата» оказалась выше среднерыночной.  По...
28 октября 3089
Остатки спроса: какие новостройки комфорт-класса раскупают в Москве быстрее всего
Продажи на рынке массовых ЖК «старой» Москвы постепенно проседают. В III квартале покупатели заключили 5623 договора долевого участия – это на 38,1% меньше II квартала и на внушительные 51,2% меньше аналогичного периода в 2023 году. Эксперты отмечают,...
25 октября 15023
Вечные ценности: покупатели премиальных квартир выбирают сдержанную роскошь, безупречный сервис и приватность
Нестандартные запросы, подбор жилья с помощью нумерологов, следование правилам фен-шуй все еще встречаются на рынке высокобюджетного жилья. Однако, как отмечают риелторы, по-настоящему покупатели ценят проекты, в которых обеспечены безопасность и...
25 октября 4196
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков