ЖК «Живописный»

ЖК «Живописный» строят в Ленинском городском округе Подмосковья недалеко от Бутовского лесопарка и Булатниковского пруда. В начале 2025 года стартовали продажи квартир второй очереди проекта.

Надежность застройщика

ГК «Гранель» основана в 1992 году, застройщик специализируется на строительстве жилой и коммерческой недвижимости, входит в перечень системообразующих организаций и топ-5 застройщиков Московской области по объему текущего строительства. Проекты ГК «Гранель» удостоены различных премий. В портфеле девелопера 32 проекта в Москве и Подмосковье, анонсирован новый проект в центре Москвы.

Расположение и транспортная доступность проекта

Жилой комплекс комфорт-класса «Живописный» находится в деревнях Жабкино и Спасское Ленинского городского округа Московской области. До МКАД — 2 км по Симферопольскому шоссе, до станции Битца МЦД-2 — 40 минут пешком или 12 минут на авто, до метро «Аннино» — больше часа пешком или 12 минут на авто. Недалеко от ЖК есть остановка автобусов и маршруток, можно доехать до станций Бутово МЦД-2, метро «Аннино» и «Бульвар Дмитрия Донского». В перспективе поблизости будет построена станция Бирюлевской линии метро.

Экология и особенности локации

Ленинский городской округ граничит с Москвой, по его территории проходят несколько трасс, протекают реки Пахра, Десна, Битца, имеются лесные массивы и парки. Что касается деревень Жабкино и Спасское — они окружены зелеными зонами, которые отделяют их от МСД и Симферопольского шоссе. Рядом — Битцевский лесопарк, река Битца и Булатниковский пруд.

Архитектура и благоустройство

ЖК комфорт-класса «Живописный» возводится на участках общей площадью 59 га. По состоянию на январь 2026 года построены 4 корпуса первой очереди (в Жабкино), ведется строительство двух корпусов второй очереди (в Спасском), а всего во второй очереди возведут 16 корпусов высотой до 8 этажей.

Для отделки фасадов зданий выбраны материалы контрастных бежевых и коричневых оттенков.

На территории жилого комплекса обустроены детские и спортивные площадки, места для прогулок и отдыха.

Планировки и типы помещений

В январе 2026 года в продаже есть 115 квартир площадью от 28,55 до 68,95 кв. м — от студий до вариантов с двумя спальнями и кухней-гостиной. Среди студий есть планировки с двумя окнами, в некоторых квартирах большей площади есть гостевые санузлы и гардеробные. Жилье продается с отделкой и без отделки, цены — от 6,14 млн рублей за студию без ремонта площадью 28,62 кв. м. Купить квартиру можно в ипотеку.

Для сравнения: в радиусе 5 км от ЖК «Живописный» есть несколько новостроек. Ближайшие — проекты ГК ФСК «Южная Битца» (сданы 11 из 12 корпусов, последний планируется ввести в I квартале 2028 года, предусмотрены четыре детских сада, две школы и поликлиники) с квартирами от 7,36 млн рублей за студию без отделки площадью 22,9 кв. м и «1-й Южный» (сданы три корпуса из шести, предусмотрены три детских сада, две школы и поликлиника) с квартирами от 8,9 млн рублей за студию с чистовой отделкой площадью 24,8 кв. м.

Инфраструктура и удобства для жителей

На первых этажах построенных корпусов открыты магазины, пекарня, пункты выдачи заказов, ногтевая студия. В первой очереди открыт детский сад на 130 мест, еще два будут построены в составе второй очереди, они рассчитаны на 200 и 250 мест. Также предусмотрена школа на 1,6 тыс. мест и поликлиника. Для автомобилей — подземные и наземные паркинги.

Ближайшая школа находится в поселке Измайлово (20 минут пешком или 5 минут на авто), другие объекты инфраструктуры сосредоточены в основном в городе Видное.

Преимущества проекта

1. Богатая собственная инфраструктура.
2. Экологически благоприятная локация.
3. Разнообразные планировки и варианты отделки.

Технические параметры

Класс энергоэффективности — В
Тип остекления — панорамное и увеличенное
Наличие подземного паркинга — есть

Комментарий эксперта

ЖК «Живописный» полностью оправдывает свое название: он расположен в живописной локации Подмосковья, рядом с лесным массивом, коттеджными поселками, рекой Битца и Булатниковским прудом.

Проект представляет собой средне- и малоэтажную застройку в европейском стиле. Дома будут обеспечены подземным паркингом, что является плюсом с учетом расположения жилого комплекса — до ближайшей остановки автобусов и маршруток 20–25 минут ходьбы, объекты инфраструктуры вне ЖК находятся далеко для пешеходов, поэтому проект подойдет преимущественно автовладельцам.