Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Новая Москва пошла в рост: жилья «на котловане» стало меньше, а цены выросли на 13,4%

Объем предложения строящегося жилья в Новой Москве по итогам I полугодия 2018 года снизился на 24,8%, средняя цена квадратного метра выросла на 7,7%, а квартиры — на 13,4%. Об этом сообщают аналитики компании «Метриум», которые подвели итоги полугодия.  

По данным «Метриум», за I полугодие 2018 года на первичный рынок жилья Новой Москвы вышли два новых проекта. В совокупности объем предложения в июне составил порядка 8 400 квартир (площадью 451,9 тыс. кв. м) в 36 комплексах.

Проекты, вышедшие на рынок Новой Москвы в I полугодии 2018 года

Название

Девелопер

Округ

Класс

Старт продаж

«Румянцево-Парк»

Lexion development

НАО

бизнес

1 кв. 2018

«Остафьево»

Самолет Девелопмент

НАО

комфорт

2 кв. 2018

Источник: «Метриум»

При этом застройщики выводили новые корпуса в уже реализуемых проектах:

– «Скандинавия» (корп. 6, 8.1, 8.2, 11);
– «Белые ночи» (корп. 2.1, 2.2, 2.3);
– «Переделкино Ближнее» (8-я фаза, корп. 1Б);
– «Новая Звезда» (корп. 6);
– «Новые Ватутинки» (корп. 8/1, 8/2);
– «Рассказоvo» (3-я очередь: корп. 5, 8);
– «Испанские кварталы» (корп. 11.1, 11.2; 2 квартал.: корп. 2.1-4.3);
– «Бунинские луга» (корп. 1.16.1, 1.16.2, 1.1.1, 1.1.2, 2.4.1, 2.4.2);
– «Южное Бунино» (корп. 2, 3);
– «Филатов Луг» (корп. 4);
– «Позитив» (корп. 1);
– «Саларьево Парк» (корп. 15, 16, 18.1, 18.2).

Все вышедшие в продажу объекты реализуются в Новомосковском административном округе (НАО). Несмотря на активный вывод девелоперами новых проектов и корпусов, в I полугодии совокупный объем предложения снизился на 24,8% (на 13,4% за II кв. 2018), что вызвано преимущественно высокой покупательской активностью.

Наибольшая доля квартир в продаже приходится на Новомосковский административный округ — 97,3% (- 0,1 п. п.). В ТАО, соответственно, реализуется 2,7% (+0,1 п. п.) предложения.

За полугодие произошло увеличение доли предложения в многоэтажных объектах. В июне она достигла 91,1% (+1,3 п. п.). На лоты в средне- и малоэтажных корпусах пришлось 5,9% (-1,1 п. п.) и 3,1% (-0,1 п. п.) соответственно.

В I полугодии 2018 года более половины всех квартир в локации реализовывались в корпусах на этапе монтажа этажей — 58,8% (+22 п.п.). Рост обусловлен как повышением строительной готовности уже находящихся в продаже домов, так и выводом на рынок новостроек на стадии монтажа этажей. Соответственно, доля квартир в корпусах на начальном этапе строительства сократилась и составила 21,6% (-11,1 п. п.). Лоты в домах на стадии отделочных работ и в уже введенных в эксплуатацию зданиях заняли 14,4% (-1,4 п. п.) и 5,2% (-9,5 п. п.) соответственно.

По подсчетам аналитиков «Метриум», к июню 2018 года средняя цена кв. м на первичном рынке жилья Новой Москвы составила 107 120 руб., увеличившись за полугодие на 7,7% (+2,8% за 2 кв. 2018).

В НАО цена кв. м выросла за полугодие до 108 648 руб. (+8%), в ТАО же произошло снижение цен до 62 733 руб. (-5,1%). Причиной положительной динамики в первом случае является рост цен в нескольких проектах и структурное изменение предложения. Отрицательная динамика во втором случае — результат понижения цен в одном из комплексов, что, учитывая общий немногочисленный объем предложения в округе, оказало влияние на среднюю величину.

К концу I полугодия средняя стоимость квартиры в Новой Москве прибавила 13,4% и составила 5,8 млн руб. (+8,7% за II кв. 2018 г.). В разбивке по типологиям средний бюджет покупки составил:

– студий – 3,1 млн руб. (+19,6%);
– однокомнатных – 4,5 млн руб. (+10,1%);
– двухкомнатных – 6,2 млн руб. (+7,3%);
– трехкомнатных – 8,8 млн руб. (+2,2%);
– многокомнатных – 10,6 млн руб. (-0,5%).

Тройка проектов Новой Москвы с самыми доступными квартирами в июне 2018 года выглядит следующим образом:

– ЖК «Баркли Медовая Долина»: студия площадью 20,6 кв. м за 2,1 млн руб.;
– ЖК «Ирландский квартал»: однокомнатная квартира площадью 35 кв. м за 2,1 млн руб.;
– ЖК «Москвичка»: студия площадью 20,12 кв. м за 2,4 млн руб.

Стоимость квартир Новой Москвы в зависимости от типологии

Типология

Площадь, кв. м

Цена кв. м, руб.

Стоимость, руб.

мин

средн.

макс

мин

средн.

макс

мин

средн.

макс

студии

18,9

24,8

37,2

90 748

125 598

190 900

2 069 837

3 127 611

5 619 657

1-комн.

29,7

39,4

83,0

57 838

113 124

210 526

2 140 000

4 467 557

13 688 401

2-комн.

43,9

59,6

110,6

43 750

103 516

192 308

2 500 000

6 153 703

18 490 560

3-комн.

54,9

84,7

178,0

57 192

103 718

235 405

4 175 000

8 795 880

25 012 623

> 3 комнат

89,0

105,4

185,0

84 000

100 814

132 073

8 034 219

10 607 531

24 433 441

итого

18,9

53,8

185,0

43 750

107 120

235 405

2 069 837

5 762 857

25 012 623

Источник: «Метриум»

Читайте также

Прорыв с оговорками: что изменилось в Новой Москве за шесть лет

Квартиры на котловане от 890 тысяч рублей: старты продаж в новостройках Москвы и Подмосковья в июне 2018 года

ТОП-10 самых покупаемых новостроек Новой Москвы в мае 2018 года

 

Дата публикации 19 июля 2018
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Квартиры едва продаются: спрос на новостройки Подмосковья снизился почти вдвое
Третий квартал на рынке первичной недвижимости Подмосковья ознаменовался небывалым проседанием спроса: впервые с 2020 года он снизился на 41,8% – таковы последствия отмены льготных ипотечных программ. Стоимость жилья изменилась незначительно: средневзвешенная цена 1 кв....
05 ноября 929
Комфорт-класс дешевеет: сворачивание льготной ипотеки понизило цены на массовые новостройки
Заметнее всего отмена льготной ипотеки повлияла на жилые комплексы комфорт-класса – именно этот сегмент зависел от госпрограмм сильнее остальных. Спрос скорректировался, а цены, пусть незначительно, но пошли вниз. В итоге средневзвешенная цена 1 кв. м в массовых...
02 ноября 8966
Остановись, мгновенье: в новостройках всех классов, кроме элитного, прекратился рост цен
Средняя цена 1 кв. метра и бюджет лота на первичном рынке Москвы в октябре выросли, однако это стало следствием удорожания жилья лишь в элитных проектах. В остальных классах наблюдается ценовая стагнация.  В компании «БЕСТ-Новострой» подвели...
02 ноября 2585
Тихое падение: спрос на новостройки «старой» Москвы становится ниже
Первичный рынок продолжает терять покупателей в пределах МКАД. С июля по сентябрь спрос там сократился на 24% по сравнению с предыдущим кварталом и на 36% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Сделок с ипотекой стало меньше на 17% – за квартал и...
01 ноября 11882
Дорогое удовольствие: средняя стоимость машино-места в новостройках Москвы превысила 3 млн рублей
За прошедший год спрос на парковочные места в новых ЖК столицы вырос на 29%. Однако предложение машино-мест достигло трехлетнего минимума: в продаже представлено порядка 11,6 тыс. лотов. Средняя цена выросла с 2021 года на 39%.  Средняя стоимость предложения...
01 ноября 5168
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в октябре
В октябре 2024 года в Москве начались продажи четырех новых ЖК и дополнительного объема лотов в пяти проектах. В Подмосковье — одна «премьера» и начало реализации новых квартир еще в четырех жилых комплексах. Самое бюджетное предложение на старте продаж...
31 октября 9182
Сразу в топ: в рейтинг самых популярных ЖК бизнес-класса Москвы вошли новинки III квартала
Более 6 тысяч квартир бизнес-класса продали московские девелоперы в течение III квартала. Почти половину этих сделок обеспечили топ-15 самых продаваемых проектов. При этом в пяти ЖК средняя цена «квадрата» оказалась выше среднерыночной.  По...
28 октября 3170
Остатки спроса: какие новостройки комфорт-класса раскупают в Москве быстрее всего
Продажи на рынке массовых ЖК «старой» Москвы постепенно проседают. В III квартале покупатели заключили 5623 договора долевого участия – это на 38,1% меньше II квартала и на внушительные 51,2% меньше аналогичного периода в 2023 году. Эксперты отмечают,...
25 октября 15140
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков