Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Новая Москва прибавила в цене: студии подорожали на 62%, но стали самым раскупаемым форматом

С 2017 года квартиры в новостройках ТиНАО стали дороже на 32%. Рекордсменами оказались студии, их средняя стоимость за 3 года увеличилась на 62%, но именно это малогабаритное жилье раскупается быстрее всего: до 12 лотов в квартал. По данным аналитиков «Инком-Недвижимость», Новая Москва по-прежнему остается привлекательной локацией за счет появления новых станций метро, развития инфраструктуры и, конечно, более «скромных» цен на квартиры по сравнению со старомосковскими.

По данным Аналитического центра «Инком-Недвижимость», в настоящее время на первичном рынке ТиНАО насчитывается 33 проекта. 14 из них принадлежат экономклассу, 16 – сегменту «комфорт» и 3 – бизнес-классу. Число новых проектов в локации растет: несмотря на карантинные сложности, за первое полугодие 2020-го на присоединенных территориях появилось три новых ЖК, а за тот же период 2017-го – только один.

«Для девелопера работа в Новой Москве имеет свои особенности, – говорит заместитель директора Департамента новостроек «Инком-Недвижимость», Валерий Кочетков.

Из плюсов можно отметить нередко более доступные цены на земельные участки, стабильный спрос и вложения в развитие территории со стороны властей, из минусов – высокую конкуренцию, а также серьезную нагрузку при создании социальной инфраструктуры там, где ее еще нет».

Общий объем предложения в ТиНАО за три года сократился на 11% – с 12,4 тыс. до 11 тыс. лотов. Сама структура экспозиции серьезных изменений не претерпела: 36% объектов – это «однушки» (-1 п.п. по сравнению с 2017-м), столько же – «двушки» (+2 п.п.), 15% – «трешки» (-3 п.п.), 11% – студии (+1 п.п.) и 2% – многокомнатное жилье (+1 п.п.).

Средняя площадь студии в Новой Москве равна 26 кв. м, однокомнатной квартиры – 37 кв. м, «двушки» – 57 кв. м, «трешки» – 79 кв. м.

С 2017 года средние цены на жилье в ТиНАО выросли почти на треть – с 5,7 млн руб. до 7,5 млн руб. Интересно, что сильнее всего подорожали студии: их стоимость увеличилась на 62%. Если три года назад такой формат предлагался в среднем за 2,9 млн руб., то сегодня – за 4,7 млн руб. Чуть меньше – на 48% – повысилась цена однокомнатных объектов, теперь их средняя стоимость составляет 6,2 млн руб. против 4,2 млн руб. в 2017-м. На 41% выросла цена «двушек» – с 5,8 млн руб. до 8,2 млн руб.

«Трешки» оказались самым стабильным форматом: три года назад их средняя стоимость была равна 10,2 млн руб., сейчас она составляет 10,5 млн руб. (+3%).

Если рассматривать структуру спроса в Новой Москве, то студии занимают в ней 14%, «однушки» – 35%, «двушки» – 36%, «трешки» – 13%, многокомнатные лоты – 2%.

Примечательно, что с 2017 года средний темп реализации студий увеличился в два раза – с 6 до 12 шт./квартал, при этом в остальных форматах наблюдается отрицательная динамика.

Так, однокомнатные квартиры стали покупать в 1,8 раза реже – 32 шт./квартал, двухкомнатное жилье потеряло 9% популярности: средний темп его реализации сократился до 33 шт./квартал, а «трешки» продаются теперь на 8% медленнее: в среднем, по 12 шт./квартал.

«Многие покупатели предпочитают новостройки в ТиНАО благодаря более низкому порогу входа на этот рынок, – комментирует Валерий Кочетков. – Разница в цене квартиры в старых границах Москвы и на присоединенных территориях может достигать 20-40% в зависимости от локации.

Впрочем, у Новой Москвы есть и другие сильные стороны: современные транспортные развязки, активно строящееся метро, неплохая социальная инфраструктура, наконец, здесь много лесных массивов и, соответственно, более благоприятная экология. Московская регистрация и социальные льготы являются еще одним привлекательным фактором для покупателей жилья».

Однако эксперты компании признают, что у локации есть и «подводные камни»: например, полигон твердых бытовых отходов «Саларьево», который до сих пор не рекультивирован, или аэропорт Внуково, обслуживающий несколько сотен рейсов каждый день. Наконец, развитая инфраструктура характерна пока не для всей территории Новой Москвы. Поэтому при покупке квартиры в ТиНАО необходимо тщательно изучить локацию, в которой находится интересующий ЖК.

«Несмотря на активное строительство, я считаю, что в ближайшие 15-20 лет перенасыщение первичному рынку Новой Москвы не грозит, – подытоживает Валерий Кочетков.

Здесь есть хорошие резервы как для нового предложения, так и для спроса. Несомненно, будет развиваться и сама локация. Например, к 2035 году власти Москвы обещают построить на присоединенных территориях 20 технопарков, что позволит создать до 1 млн рабочих мест.

Также планируется открыть около 30 станций метро. Все это будет только повышать интерес к ТиНАО как со стороны девелоперов, так и покупателей».

Читайте также

«Говорить о высокой плотности застройки или об очередном «спальнике» точно не приходится. Это история не Новой Москвы»

В Новой Москве началось расселение первых домов по реновации

Автор: аналитики «Инком-Недвижимость» специально для Новострой-М 

Дата публикации 27 сентября 2020
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Комфорт-класс дешевеет: сворачивание льготной ипотеки понизило цены на массовые новостройки
Заметнее всего отмена льготной ипотеки повлияла на жилые комплексы комфорт-класса – именно этот сегмент зависел от госпрограмм сильнее остальных. Спрос скорректировался, а цены, пусть незначительно, но пошли вниз. В итоге средневзвешенная цена 1 кв. м в массовых...
02 ноября 8624
Остановись, мгновенье: в новостройках всех классов, кроме элитного, прекратился рост цен
Средняя цена 1 кв. метра и бюджет лота на первичном рынке Москвы в октябре выросли, однако это стало следствием удорожания жилья лишь в элитных проектах. В остальных классах наблюдается ценовая стагнация.  В компании «БЕСТ-Новострой» подвели...
02 ноября 2495
Тихое падение: спрос на новостройки «старой» Москвы становится ниже
Первичный рынок продолжает терять покупателей в пределах МКАД. С июля по сентябрь спрос там сократился на 24% по сравнению с предыдущим кварталом и на 36% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Сделок с ипотекой стало меньше на 17% – за квартал и...
01 ноября 11594
Дорогое удовольствие: средняя стоимость машино-места в новостройках Москвы превысила 3 млн рублей
За прошедший год спрос на парковочные места в новых ЖК столицы вырос на 29%. Однако предложение машино-мест достигло трехлетнего минимума: в продаже представлено порядка 11,6 тыс. лотов. Средняя цена выросла с 2021 года на 39%.  Средняя стоимость предложения...
01 ноября 5159
Остатки спроса: какие новостройки комфорт-класса раскупают в Москве быстрее всего
Продажи на рынке массовых ЖК «старой» Москвы постепенно проседают. В III квартале покупатели заключили 5623 договора долевого участия – это на 38,1% меньше II квартала и на внушительные 51,2% меньше аналогичного периода в 2023 году. Эксперты отмечают,...
25 октября 15113
Вечные ценности: покупатели премиальных квартир выбирают сдержанную роскошь, безупречный сервис и приватность
Нестандартные запросы, подбор жилья с помощью нумерологов, следование правилам фен-шуй все еще встречаются на рынке высокобюджетного жилья. Однако, как отмечают риелторы, по-настоящему покупатели ценят проекты, в которых обеспечены безопасность и...
25 октября 4205
Московский рынок на подъеме: желающих купить квартиру в новостройке стало больше
Число договоров долевого участия на столичном рынке в сентябре составило 6,4 тыс. – это на 27% больше, чем в августе. Количество ипотечных сделок возросло на 1%. Эксперты связывают такие изменения с окончанием отпусков и стартом делового сезона. Однако по сравнению...
23 октября 5087
Надежда на льготную ипотеку: спрос на жилье Новой Москвы смогут оживить только госпрограммы
По итогам III квартала 2024 года, на рынке Новой Москвы зафиксирован спад покупательской активности: за три месяца -36,6%, за год спрос стал ниже на 39,6%. И хотя в сентябре желающих приобрести новостройку в этой локации стало больше, в октябре эксперты предвещают...
21 октября 15869
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков