1 июля Новой Москве исполняется 7 лет. За это время на присоединенных территориях сделано немало: улучшилась транспортная доступность, увеличилось количество полезной инфраструктуры и рабочих мест. Итогом этих перемен стал возросший спрос на квартиры. О том, как не самая востребованная локация с годами стала популярной среди покупателей, специально для Новострой-М рассказал Алексей Лухтан, директор по маркетингу и продажам компании Lexion Development.
Прошло ни много ни мало 7 лет, как земли Подмосковья стали частью Москвы: площадь столицы увеличилась более чем в 2 раза и составляет на сегодняшний день 2561 кв. км. Это сопоставимо, к примеру, с такими странами-государствами, как Люксембург – 2586 кв. км, это в три раза больше Сингапура и в 8 раз – Мальты.
За прошедшие семь лет Новая Москвы изменилась до неузнаваемости. На сегодняшний день в ТиНАО инвестировано около 1 трлн руб. Жители двух административных округов – Троицкого и Новомосковского получили новые дороги, обновленный транспорт, социально-бытовую инфраструктуру, лечебно-оздоровительные комплексы, в которых представлено новейшее оборудование, современные школы и детские сады, комфортные транспортно-пересадочные узлы, торгово-развлекательные центры в шаговой доступности.
Отдельного внимания заслуживает развитие метрополитена. Сегодня жителям уже доступны 9 станций, а к 2035 году на территории ТиНАО их станет свыше 30.
Наряду с развитием важной сопутствующей инфраструктуры, строятся современные коммерческие и жилые проекты, а баланс этой застройки строго соблюдается, что крайне важно для гармоничного и комплексного развития новых территорий столицы. Это позволяет увеличить количество новых рабочих мест, в разы сократить маятниковую миграцию и улучшить качество жизни москвичей. При этом, говорить о высокой плотности застройки или же об очередном «спальнике» здесь точно не приходится. Это не история Новой Москвы.
Подход девелоперов к строительству жилых проектов здесь комплексный, дома строятся и сдаются вместе с инфраструктурой, архитектурный облик нестандартный, особенно если речь идет о так называемой «ближней» части Новой Москвы (Новомосковский административный округ), которая непосредственно граничит с МКАД, и проектах более высокого уровня. Здесь прослеживается достаточно высокая конкуренция, что не может не отразиться на качестве строящихся проектов.
Ведь покупателей, помимо цены предложения и местоположения, интересует и концепция будущего жилого комплекса – его архитектура, закрытая охраняемая территория, «двор без машин», наличие подземного паркинга, собственного парка и социально-значимых объектов на территории. Именно благодаря конкуренции на землях Новой Москвы девелоперы строят концептуально-качественные проекты, которые пользуются огромной популярностью среди покупателей, особенно в бизнес-сегменте, который здесь тоже активно строится в последнее время.
Поэтому вполне логично, что основной спрос на новостройки ТиНАО сосредоточен именно в тех жилых проектах, в которых девелопер сконцентрирован не только на собственной выгоде, но и качестве жизни будущих жителей.
За прошедшие годы новой жизни Москвы хотелось бы выделить несколько трендов рынка жилой недвижимости присоединенных территорий. Во-первых, все больше стирается условная граница МКАДа, и жители столицы уже не воспринимают Новую Москву как что-то неоднозначное и неоднородное. В связи с этим мы отчетливо видим тенденцию переезда москвичей в Новую Москву, которая с каждым годом становится все показательней. Особенно это заметно в ближней части ТиНАО – условно до 3-5 км.
Москвичи прекрасно понимают: продав свою квартиру в «старой» Москве, они могут позволить себе в разы улучшить жилищные условия без каких-либо доплат, переехав в ТиНАО. При необходимости разъехаться с родственниками, вместо одной квартиры позволить себе две – одну сдавать, в другой жить. Все чаще на рынке фиксируются именно такие сделки. Дело в том, что цена на новостройки здесь остается пока еще на 30-40% ниже старомосковской, при этом качество строящегося жилья ничуть не уступает.
По состоянию на конец июня 2019 года, средняя стоимость кв. м в ТиНАО составляет порядка 120 тыс. рублей. Но каждый отчетный период года мы видим, как стремительно растет цена на новостройки Новой Москвы – только за прошлый год рост был зафиксирован на 20%.
ЖК «Румянцево-Парк»
Не секрет, что ипотека – двигатель рынка недвижимости, даже несмотря на повышение ставок с осени прошлого года. В нашем жилом комплексе бизнес-класса «Румянцево-Парк» доля сделок с привлечением ипотеки составляет порядка 50% от общего объема. Остальные покупатели либо обладают полной суммой, либо прибегают к беспроцентной рассрочке и равными долями ежеквартально в течение 6 месяцев погашают оставшуюся сумму задолженности.
Также хочется отметить повышенный интерес у семей с детьми, которые проходят по параметрам программы с господдержкой. После того, как на правительственном уровне было принято решение предоставлять ипотеку семьям с детьми по ставке 6%, таких сделок стало гораздо больше.
Согласно плану развития новых территорий до 2035 года, в Новой Москве будет сделано в десятки раз больше. С таким грамотным подходом комплексного развития территории, локация будет становиться все более привлекательной и востребованной среди покупателей.
Вслед за спросом будет расти и цена, что в первую очередь связано с развитием направления, строительством всей социально-бытовой инфраструктуры, так и стадией строительной готовности жилых комплексов, ведь чем ближе к дате их завершения, тем дороже стоят квартиры.
Читайте также
Купить квартиру выгодно: июньские старты продаж в новостройках Москвы и Подмосковья
«Мораторий на строительство недвижимости в Новой Москве – только во благо»
Дата публикации 01 июля 2019
