Новой Москве исполняется 8 лет. Из бывших земель Подмосковья локация успела стать полноценной частью столицы. Что именно изменилось в ТиНАО за эти годы, как чувствует себя местный рынок жилья, что происходит с ценами – об этом специально для Новострой-М рассказал Алексей Лухтан, директор по маркетингу и продажам компании Lexion Development.
В этом году исполняется 8 лет как территория Москвы увеличилась почти в 2,5 раза и появилось два новых административных округа столицы – Троицкий и Новомосковский. Новая Москва – это один из самых масштабных проектов в истории страны. ТиНАО с каждым годом становится комфортнее, а строящиеся жилые комплексы по качеству не уступают, а иногда даже превосходят аналогичного класса новостройки в черте МКАД.
По данным Департамента развития новых территорий, за 8 лет существования Новой Москвы построено более 70 социальных объектов и свыше 200 км дорог. Введено более 13 млн кв. метров жилья. Построены новые торгово-развлекательные и офисные центры. Функционирует метро: уже сейчас открыто для граждан 8 станций. Например, от ст. метро «Саларьево» до центра Москвы – ст. метро «Охотный ряд» можно доехать всего за 35 минут, тогда как из другого спального района города в черте МКАД может понадобиться гораздо больше времени.
Самое главное, на что хочется обратить особое внимание – Новая Москва никогда не станет очередным спальным районом столицы, поскольку городские сервисы и вся необходимая инфраструктура строятся невероятными темпами. Кроме того, в ТиНАО не прослеживается высокая плотность застройки в отличие от «старой» Москвы.
А это значит, что девелоперы в своих проектах могут позволить себе воплотить концепцию «город в городе», то есть в рамках одного комплекса для жителей доступна как жилая, так и вся необходимая для комфортной жизни инфраструктура, в том числе и социальная.
Территория Новой Москвы считается одной из самых экологически чистых в границах всей столицы: здесь расположено большое количество лесопарковых зон, отмечается благоприятная роза ветров. Несмотря на это многие девелоперы все равно стараются максимально облагородить территорию комплексов и по максимуму наполнить ее зеленью.
Например, в нашем жилом комплексе «Румянцево-Парк» общая площадь территории составляет 16,6 гектаров, а на благоустройство отведено порядка 9,7 гектаров, включая ландшафтный парк, что составляет чуть больше половины от всей площади комплекса. В «Румянцево-Парк» большинство деревьев, цветников и кустарников доставлены из старейшего немецкого питомника «Лорберг».
В первом корпусе проекта, Доме Д1, ключи от которого будут переданы жителям уже в этом году, полным ходом идут работы по озеленению дворовой территории. В рамках проекта по ландшафтному дизайну предусмотрена высадка лиственных и хвойных деревьев высотой до 7 м и возрастом более 15 лет, будут высажены крупные и средние кустарники в количестве 900 штук и цветники более 15 тыс. экземпляров.
Стремительное развитие Новой Москвы сказалось на высоком спросе среди покупателей. Только за прошлый год в ТиНАО было продано порядка 24 тыс. квартир. Большая часть сделок приходится на москвичей в возрасте от 20 до 40 лет, которые прекрасно понимают, что, продав свою квартиру в черте МКАД в старом жилом фонде, могут значительно улучшить свои жилищные условия, купив квартиру в Новой Москве.
Далее следуют жители Московской области и регионы. Рынок недвижимости ТиНАО все еще остается инвестиционно привлекательным, несмотря на то, что цена кв. метра с каждым годом растет. Если сегодня на стадии котлована вложиться в ликвидный, качественный проект, то на завершающей стадии строительства инвестор может получить выгоду в размере до 40% и даже больше. Неоспоримый факт, что цены на новостройки в границах «старой» Москвы на порядок отличаются от «новомосковских».
На сегодняшний день средняя стоимость кв. метра на первичном рынке недвижимости Новой Москвы составляет порядка 140 тыс. рублей, тогда как в границах «старой» Москвы эта отметка находится выше 180 тыс. рублей. Строящиеся новостройки ТиНАО по цене – абсолютно в выигрышной ситуации.
Новая Москва давно перестала считаться бывшей землей Подмосковья, а условная граница МКАДа – практически стерлась. К тому же социальный статус «москвича» и все дальнейшие льготы ничем не отличаются от старомосковских.
Если смотреть предварительную статистику рынка недвижимости первого полугодия 2020 года, то динамика кривой продемонстрирует нам яркие показатели роста и падения числа сделок. В I квартале года мы наблюдали ажиотажный спрос на новостройки Новой Москвы. На фоне сложившейся ситуации в стране – ростом курсов валют и падением цены на нефть, люди старались вложить свои средства в недвижимость, как один из самых верных способов сохранения и приумножения капитала. В начале апреля спрос начал существенно падать.
Основная причина – введенные карантинные меры из-за распространения коронавируса. Тем не менее, после анонсирования со стороны властей госпрограммы с льготной ипотечной ставкой в 6,5% и смягчением карантинных мер, спрос на новостройки активизировался. Например, по итогам первых 5 месяцев 2020 года продажи квартир в ЖК «Румянцево-Парк» выросли почти в 2 раза по отношению к аналогичному периоду прошлого года.
Это связано как с выходом в продажу большого количества предложения – в 2019 году был объявлен старт продаж двух последних корпусов в составе комплекса на общее количество квартир 2454, а также несомненной привлекательностью проекта. На сегодняшний день в комплексе продано более 57% квартир.
Новая Москва будет продолжать развиваться такими же высокими темпами, а покупатели все чаще отдавать предпочтение жилым комплексам ТиНАО. Тем более прошедшие 8 лет и ежегодные рекорды по спросу среди покупателей – явное тому подтверждение.
А цены на ликвидные новостройки с качественным строительством, грамотной концепцией, шаговой доступностью от метро и главных транспортных артерий города, будут только расти. Думаю, что через 2-3 года разрыв стоимости кв. м между проектами «старой» и Новой Москвы, особенно тех, которые расположены не далее 5-7 км от МКАД, будет уже не так очевиден.
Читайте также
За пять лет в Новой Москве планируют построить около 20 станций метро
45 тыс. жителей Новой Москвы смогут работать рядом с домом
Автор: Алексей Лухтан специально для Новострой-М
Дата публикации 22 июня 2020
