Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Новостройки и реновация повышают цены в Москве: новая «вторичка» дорожает

Большое количество новостроек в некоторых районах «старой» Москвы, а также программа реновации, которая подразумевает благоустройство и улучшение инфраструктуры, «подстегивают» цены на новую «вторичку» в этих локациях. Заметнее всего она подорожала в ЗАО: за год рост составил 16,5% – такие данные приводят аналитики «Инком-Недвижимость». Напомним: новая «вторичка» – это новостройка, уже побывавшая в собственности. 

В компании подчеркивают, что при составлении данного рейтинга учитывались только те локации, где объем экспозиции в сегменте достигает статистически значимой отметки в 100 объектов и более.

ТОП-5 районов старой Москвы с наибольшим ростом цены предложения 1 кв. м вторичного жилья за год

Район

Средняя стоимость, тыс. руб.

Динамика, %

Октябрь 2018 г.

Октябрь 2019 г.

Фили-Давыдково

220,1

256,4

+16,5%

Западное Дегунино

147,4

170,4

+15,6%

Нижегородский

157,2

181,1

+15,2%

Дмитровский

147,6

169,9

+15,1%

Головинский

166,3

191,3

+15%

Данные Аналитического центра «Инком-Недвижимость

В Аналитическом центре «Инком-Недвижимость» первенство Фили-Давыдково объясняют тем, что здесь отмечаются высокие темпы застройки, и рынок жилья постоянно пополняется новыми квадратными метрами, которые в дальнейшем переходят во вторичный сегмент.

Закономерным образом приток таких лотов на «вторичку» способствует увеличению усредненных ценовых показателей в конкретно взятом районе. Причем среди прочих локаций, фигурирующих в ТОП-листе, Фили-Давыдково лидирует по объему предложения вторичных объектов – сейчас на продажу в районе выставлены 546 лотов (против 276 в Западном Дегунино и 185 в Нижегородском).

Важно подчеркнуть, что первичный сегмент в Фили-Давыдково представлен в основном проектами бизнес-класса, поэтому переходящее на «вторичку» жилье стоит здесь гораздо дороже, чем в других локациях из рейтинга.

В районах Западное Дегунино и Нижегородский девелоперская активность также находится на высоком уровне, однако проекты застройщиков относятся в основном к масс-маркету.

На рост цен влияют не только происходящие сейчас, но и еще только ожидаемые изменения в составе жилищного фонда. Так, согласно спискам строений, сносимых в рамках реализации программы реновации, в Головинском будут ликвидированы 137 домов, в Фили-Давыдково – 119, в Нижегородском – 92 объекта, в Дмитровском – 55, а в Западном Дегунино – 45.

Комментирует Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра «Инком-Недвижимость»: «Напомню, что на развитие рынка жилья влияют не только внешние и внутренние пертурбации в политической или экономической сферах. В частности, perpetuum mobile «вторички» является ее сугубо субъективная природа, находящая выражение, например, в настроениях и ожиданиях участников рынка.

Конечно, снос домов, попавших в программу реновации, и дальнейшее строительство современных зданий на какое-то время доставят жителям этих районов определенные неудобства. Вместе с тем владельцы квартир, собирающиеся продать свою недвижимость, понимают, что инициированная властями программа по умолчанию предусматривает благоустройство прилегающих территорий, а увеличение числа жильцов за счет возведения домов большей этажности приведет к дальнейшему развитию социальной, транспортной, торговой инфраструктуры и т.д.

Стремясь «монетизировать» будущие изменения, продавцы закладывают их в стоимость жилья уже сейчас. Здесь можно провести аналогию с метро, когда слухи об открытии в перспективе новой станции сразу же начинают подогревать цены в локации.

Именно особенностями поведения продавцов можно обосновать тот факт, что в представленном рейтинге, за исключением Фили-Давыдково, фигурируют лишь бюджетные районы столицы. Дело в том, что жизненные обстоятельства собственников дорогостоящей недвижимости и владельцев низкобюджетного жилья зачастую различаются.

Так, у первых чаще всего нет острой необходимости реализовать свою квартиру как можно скорее, и они могут весьма продолжительное время ожидать выхода на сделку, не соглашаясь на существенное снижение цены.

Вторые же, нередко являясь участниками «альтернатив» (когда без продажи собственной квартиры невозможно приобрести другую), гораздо более лояльны в отношении дисконта и готовы идти на значительные уступки, в особенности в кризисные периоды многократного превышения числа продавцов над покупателями.

Вследствие этого, среди прочего, и происходит уменьшение усредненных ценовых показателей на вторичном рынке в целом. Однако по мере формирования паритета этих двух сторон и нарастания дефицита качественного доступного предложения собственники недорогого жилья, скажем так, отыгрывают назад и поднимают его стоимость.

Именно эту картину мы и наблюдаем начиная с осени прошлого года, когда с точки зрения спроса на московской «вторичке» произошла «октябрьская революция», последствия которой сегмент испытывает на себе до сих пор. Для сравнения – в ЦАО, где экспонируются наиболее дорогостоящие лоты, средняя цена квадратного метра вторичной недвижимости за год не только не возросла, но, напротив, уменьшилась, пусть и в пределах статистической погрешности – на 0,2%».

Читайте также

«Старая» Москва в цене: новостройки внутри МКАД дорожают, но покупателей это не пугает

Заработать на реновации: кто покупает квартиры в хрущевках под снос и зачем?

Дата публикации 21 ноября 2019
Компании и застройщики
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Фактор комфорта: 52% москвичей с детьми выбрали бы новую квартиру в доме с коворкингом
Множество специалистов, чья профессия связана с работой за компьютером, могут работать удаленно. Большинство мечтают тратить на дорогу до работы не более 10 минут в день, но при этом не всем удобно работать дома. Дилемма решается, если выбрать квартиру в жилом комплексе...
21 ноября 614
Сотни миллионов рублей: сколько стоят коммерческие помещения в новостройках Москвы сегодня
Жилая недвижимость теряет инвестиционную привлекательность из-за высокой ключевой ставки и отмены большинства льготных госпрограмм. На рынке коммерческой недвижимости ситуация пока более стабильная: инвесторы по-прежнему готовы вкладываться в покупку помещений, особенно на...
20 ноября 1433
Рост цен на новостройки замедлится – рынок ждет внедрения адресных ипотечных программ
Сегмент новостроек премиум- и элит-класса внес весомый вклад в удорожание квадратного метра «первички» в Москве. Иными словами, дорогие объекты стали еще дороже, тогда как, например, в масс-маркете рост цен за год оказался минимальным.  Средняя...
19 ноября 3458
Не квартирой единой: чего покупатели новостроек ждут от мест общего пользования
Покупка жилья – серьезный шаг, к которому подходят основательно. Но имеют ли значение при выборе квартиры места общего пользования в новом ЖК? Согласно недавно проведенному опросу, почти половина (41%) покупателей на первичном рынке не обращают внимание на МОП,...
18 ноября 1919
Топ-10 доступных новостроек со стартом в 2024 году – цены от 283,5 тыс. рублей за «квадрат»
Где искать московские новостройки с ценой квадратного метра ниже 300 тысяч рублей? Подобных предложений не много, однако на старте продаж даже сегодня можно «поймать» выгодные варианты.  Средняя цена квадратного метра в новостройках со стартом...
15 ноября 6428
В двух шагах: 60% родителей голосуют за детскую развивающую инфраструктуру возле дома
Детские развивающие секции и кружки недалеко от дома или прямо в ЖК – уже не фантастика, а реальность. Новый опрос покупателей жилья показал, что для большинства родителей важно, чтобы путь на занятия занимал у ребенка не более 5 минут. И выбор новостроек с...
13 ноября 2360
Цены замерли, ипотечные ставки стремятся к 26%: итоги активного октября на рынке массовых новостроек Москвы
Спрос на первичном рынке столицы на протяжении всего октября был довольно высоким: покупатели заключили 2,3 тыс. ДДУ на приобретение жилья эконом- и комфорт-класса – это на 7,2% больше, чем месяцем ранее. Доля ипотечных сделок сократилась до 64% (-8 п.п. за месяц),...
12 ноября 11261
В Москве стремительно сокращается предложение самых бюджетных квартир – минус 25% за год
Найти московскую «первичку» дешевле 10 млн рублей становится все сложнее: к концу III квартала 2024 года количество квартир и апартаментов в самых доступных ценовых сегментах на рынке новостроек Москвы уменьшилось на 25% по сравнению с аналогичным периодом...
11 ноября 4979
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков