Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Программе реновации исполнился 1 год – как изменилась Москва

Год назад, 21 февраля 2017 года, правительство Москвы объявило о глобальном проекте – начале второй волны реновации, сносе пятиэтажных домов хрущевского периода и переселении их жильцов в новые дома. В «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» выяснили, что произошло за год в этом сегменте жилья.

  • Стабилизация цен на хрущевки

Квартиры в пятиэтажках традиционно считаются одними из наименее ликвидных на рынке вторичной жилой недвижимости Москвы. Это отражается на ценах. На момент объявления о старте реновации средняя удельная цена кв. метра в кирпичной пятиэтажке составляла 180,94 тыс. руб., а цена метра в панельном пятиэтажном доме – 155,95 тыс. руб. По итогам 2017 года цена предложения на панельные пятиэтажки выросла на 8,2% и составила 168,9 тыс. руб./кв. м, а на кирпичные – на 1,6% и достигла 183,9 тыс. руб./кв. м.

«В целом, реновация позитивно сказалась на цене квартир в пятиэтажных домах, – отмечает Ирина Пешич, управляющий директор брокерского департамента «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». – Цены на них изменяются иначе, чем на остальные типы московской жилой недвижимости, например, заметно выросли в цене предложения в панельных домах». При этом в «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» отметили несколько случаев неадекватного ценообразования, когда собственники выставляли свои квартиры по цене, которая в 2-3 раза превышает рыночную.

«Например, однокомнатная хрущевка площадью 30 метров в Кузьминках предлагалась за 13 млн рублей при ее реальной стоимости около 4 млн рублей, – рассказывает Ирина Пешич. – Правда, после полного отсутствия звонков собственники все же снизили цену квартиры до реальной».

В январе 2018 года средняя удельная цена предложения на панельные пятиэтажки уменьшилась на 1,8% по сравнению с декабрем 2017 г. и составила 165,9 тыс. руб./кв. м, изменение цены по кирпичным пятиэтажкам по итогам января 2018 г. находится в пределах погрешности.

  • Изменение доли хрущевок в общей структуре продаж

По данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» доля хрущевок в общей структуре продаж составляла до объявления о реновации примерно 10%. В январе 2018 г. 10% продаж пришлось на квартиры в пятиэтажках, из них половина – в домах под снос. В декабре 2017 г. таких квартир было 11%, из них 6% в домах под снос.

«Пик эмоциональных продаж пришелся на апрель 2017 года, когда доля хрущевок достигала 19%. Тогда люди еще не обладали полной информацией, кто-то стремился избавиться от такой квартиры, кто-то, наоборот, хотел купить в расчете на гипотетическую прибыль. В основном пик снятия хрущевок с продаж мы отметили летом, а к осени те собственники, которые все же решились на продажу, вернули их на рынок по реальным ценам, – анализирует предложение Ирина Пешич. – От продажи отказались те, кто твердо принял решение дождаться переселения в новый дом, полученный от города».

  • Новые инвесторы

Некоторые потенциальные покупатели жилья пытались действовать по аналогии с тем, что происходило во время первой волны сноса пятиэтажек в начале 2000-х. Она вызвала большой ажиотаж на рынке, и многие покупатели тогда искали такие квартиры, буквально карауля собственников у подъезда. Однако сейчас совершенно другие условия, и инвестиционная привлекательность таких квартир не столь бесспорна.

«В пользу инвестирования говорит низкая стоимость таких квартир, возможность для собственников приобрести дополнительные метры по установленной городом цене, а также то, что в новых домах более просторные кухни, коридоры, санузлы. Мы зафиксировали пул сделок, когда покупатели выбирают максимально дешевый объект в пятиэтажке, как правило, это двухкомнатная квартира, приобретают его и просто ждут переселения, – делится опытом Ирина Пешич. – Поскольку такие квартиры в ряде случаев в плохом состоянии, их часто даже не сдают, а просто закрывают. Однако реновация – это масштабный, растянутый во времени проект. Поэтому сложно прогнозировать, насколько успешной окажется такая инвестиция».

 

Читайте также

26 февраля стартует переезд в первый дом в рамках реновации

Первый дом, в который будут переезжать жители округа, возводился по адресу: 5-я Парковая, 62Б (ФОТО)

Квартиры за доплату в рамках реновации будут продавать с аукциона

Интервью с лидером протестного движения: «Современные дома в Москве – это клоповники, меня туда только вперед ногами можно переселить»

Дата публикации 21 февраля 2018
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Перепады настроения: главные события 2022 года, которые повлияли на решения покупателей жилья
Для успешного заключения сделки с недвижимостью необходимо, чтобы все совпадало: желание, возможности и даже настроение покупателя. В 2022 году на принятие решения о покупке квартир влияли несколько важных событий.  Если бы покупатель недвижимости вдруг уснул в...
15 февраля 2023 13745
Родная реновация: жители «хрущевок» все чаще отказываются зарабатывать на продаже своих квартир – они хотят переехать в новые дома
Эксперты считают, что доверие населения к программе реновации растет. Именно поэтому многие ее участники все чаще предпочитают дождаться переезда в новый дом, а не продавать свою квартиру в «хрущевке». Что же касается цен на жилье в старых пятиэтажках, по...
25 сентября 2020 10721
Купить новостройку в Москве и заработать: жилые комплексы, которые принесут хороший доход
На фоне снижения процентов по банковским вкладам количество инвесторов, предпочитающих недвижимость, продолжает расти. Чтобы помочь разобраться, в какой проект лучше вложить деньги, Новострой-М публикует исследование Петра Монича, автора телеграм-канала...
21 августа 2020 176834
Купить новостройку в Москве и заработать: самые прибыльные жилые комплексы столицы
Купить квартиру, которая наверняка принесет хорошую прибыль – настоящий вызов для начинающих инвесторов. Чтобы вложиться в правильный проект, нужно собрать максимум полезной информации. Новострой-М публикует исследование Петра Монича, автора...
15 июля 2020 75692
Купить новостройку в Москве и заработать: жилые комплексы, в которые можно выгодно вложиться
Инвестировать в покупку новостройки хотят многие, но далеко не все решаются на этот шаг. Часто причина в нехватке информации, которая необходима для выбора правильного проекта. Чтобы помочь читателям, Новострой-М публикует исследование Петра Монича, автора...
16 июня 2020 85133
Девелоперы на низком старте: что собираются строить в Москве и Новой Москве в ближайшие годы
Девальвация рубля, пандемия коронавируса и экономический спад скорректировали планы по запуску новых жилых проектов не у всех застройщиков. Многие девелоперы держатся докризисного курса: покупают земли и открыто объявляют о планах на очередную стройку. Похожая ситуация и...
31 мая 2020 123563
Купить новостройку в Москве и заработать: жилые проекты, которые точно принесут прибыль
Именно сейчас многие задумались о том, как все-таки сохранить, а лучше приумножить накопленные средства. Инвестиции в недвижимость по-прежнему остаются эффективным инструментом – Новострой-М публикует исследование Петра Монича, автора телеграм-канала...
07 мая 2020 147143
Вложить деньги и получить прибыль: московские новостройки, на которых можно заработать
Купить квартиру в новостройке, которая в будущем гарантированно принесет хорошую прибыль – задача не из легких. Чтобы помочь читателям минимизировать риски и выбрать правильный проект, Новострой-М публикует исследование Петра Монича,...
14 апреля 2020 111269
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков