Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Купить новостройку в Москве и заработать: жилые проекты, которые точно принесут прибыль

Именно сейчас многие задумались о том, как все-таки сохранить, а лучше приумножить накопленные средства. Инвестиции в недвижимость по-прежнему остаются эффективным инструментом – Новострой-М публикует исследование Петра Монича, автора телеграм-канала «Недвижимость инсайды», об актуальных проектах на рынке новостроек Москвы, в которые можно вложить деньги и получить прибыль. 

Что такое инвест-проект в недвижимости?

Проект можно считать инвестиционно привлекательным, если его норма доходности превышает 10% годовых. Каждый решает непосредственно сам, какой уровень доходности ему необходим, лучшие проекты по доходности могут превысить значение 20% годовых.

  1. Проекты крупных застройщиков редко являются инвестиционными, так как чаще всего это проекты комплексного освоения со значительными объемами, плюс уровень стартовых цен для конечных потребителей;
  2. Небольшой проект в большом котле спроса – настоящий успех как для девелопера, так и инвестора. Большими котлами спроса на данный момент являются районы, которые начали «расселяться» – Митино, Ясенево, Бутово, Марьино. Также могут быть инвестиционно привлекательными точечные проекты в пределах или около ТТК;
  3. Большие проекты (более 100 тыс. кв. м) не подходят для инвестирования, так как начинается «каннибализм объемов», и вероятность продать дороже квартиру, чем это сделает застройщик в n-ой очереди проекта, стремится к 0. Сдавать квартиру в проекте более чем на 100 тыс. кв. м также сложно, потому что будет сформирована высококонкурентная среда в рамках жилого комплекса.

Составляющие успеха инвестирования

Возможности:

– S проекта – менее 50 тыс. кв. м

Метро в пешей доступности

– Отложенный спрос

– Большой котел спроса

Риски:

– S проекта – более 70 тыс. кв. м

– Нет метро/жд

– Значительное конкурентное окружение в локации

– Малоизвестный застройщик, девелопер одного проекта

– Договоры бронирования

Выданные разрешения на строительство в московском регионе

Реновация / государственные структуры:

– В 2019 году 39% разрешений на строительство получил московский фонд реновации. Суммарно за время 2019 – 2020 реновации фонд получил 123 РнС. И это без учета проектов, где часть объемов будет передана переселенцам по реновации;

– РнС по реновации – точечная застройка в жилых районах Москвы, если квартиры будут выходить в рынок, то это будет инвестиционный вариант. Однако уже сейчас стоимость кв. метра в пятиэтажках «под реновацию» выросла более чем на 10%;

– Усиливается государственное влияние на рынок Москвы. В перспективном вводе город увеличит свою долю с 10% до 40%.

Девелоперы:

– После пика в июне 2018 года девелоперы получали РнС редко, сделали это ГК ПИК, «Донстрой», «Крост», Tekta Group, Ingrad, А101, Авеста, Level Group, ГК Пионер, Seven Suns Development, ГК «Гранель», ГК МИЦ, «Эталон», «Самолет»;

– В Московской области за 2019 год больше всего разрешений на строительство получили ГК «Гранель» и ГК МИЦ;

– В 2020 в Москве было выдано 37 РнС, в области – 17 РнС;

– Новые РнС апреля: ГК МИЦ для «Новоград Павлино», «Главстрой» для ЖК «Столичный».

Перспективные проекты: наиболее удачные варианты для инвестирования

Открытое ш., 14 – проект 3S Group «Талисман на Рокоссовского», выход – весна 2020, возможные цены старта – 160 тыс. руб./кв. м;

Варшавское ш., 170Е – проект «РГ-Девелопмент». Выход – лето-осень 2020. Возможные цены старта – 130-140 тыс. руб./кв. м. Значительный котел, метро;

Варшавское ш., 143А – проект «РГ-Девелопмент», выход – лето 2020, возможные цены старта – 140-145 тыс. руб./кв. м. Значительный котел, метро;

Нижегородская ул., 74 – выход – лето-осень 2020, старт – 170 тыс. руб./кв. м. рекомендуется к рассмотрению. Получили РнС. Glorax Development продал проект «Патек Групп»;

ТПУ Верхние Лихоборы – проект «Восток девелопмент», выход – лето-осень  2020, возможные цены старта – 160 тыс. руб./кв. м;

ТПУ Мичуринский Проспект – проект AFI Development и CRSS, выход: лето-осень 2020, старт – 200 тыс. руб./кв. м;

40 лет Октября ул., 7 – выход – лето-осень 2020. ГК «Расцветай» получила РнС. Возможные цены старта – 150-160 тыс. руб./кв.м.

Перспективные проекты, которые можно рассмотреть для инвестирования

Винницкая ул., 8 – проект «Центр-Инвест», выход – зима-весна 2020, старт – 190-200 тыс. руб./кв. м;

Волгоградский пр-т, 32 – апартаменты, проект ГК «Гранель», выход – весна 2021, возможные цены старта – 150-160 тыс. руб./кв. м. Развивающаяся локация, большой котел спроса;

Малая Почтовая ул., 12 – проект ГК «Гранель», выход – лето-осень 2020, возможные цены на старте – 220-230 тыс. руб./кв. м. Отложенный спрос;

Матросская Тишина ул., 1А – проект Stone Hedge, выход – лето-осень 2021, старт – 210-220 тыс. руб./кв. м;

Обручева ул., 23 – проект Tekta Group. Возможные цены старта – более 200 тыс. руб./кв. м.

Андропова, ул., 9 – проект Dream Towers. Возможные цены старта – 180-190 тыс. руб/кв. м;

ТПУ Электрозаводская – выход – осень 2020, возможные цены на старте – 190 тыс. руб./кв. м;

ТПУ Петровско-Разумовская – проект ГК «Пионер», выход – зима 2021, возможные цены старта 170 тыс. руб/кв. м;

1-я Магистральная ул., 2,8 – проект «Главстрой», выход – весна 2022, возможные цены старта – 180-190 тыс. руб./кв. м;

Даниловская наб., 8 – проект «Главстрой», выход – весна-лето 2021, возможные цены старта – 200 тыс. руб./кв. м;

Летниковская ул., 11/10 – проект ГК «Пионер», выход – весна-лето 2021. Возможные цены старта – 250 тыс. руб./кв. м;

Летниковская ул., 4 – проект Группы «Эталон», есть РнС. Информации по выходу пока нет.

Премиальные перспективные проекты

Level Group:

– Садовническая наб., 62. Выход – лето-осень 2020;

– Большой Саввинский пер., 9. Выход – зима 2020;

– Саввинская наб., 27. Выход – весна-лето 2021.

Sminex:

Слободской пер., 6. Выход – весна-лето 2021;

– Большой Толмачевский пер., 5. Выход – весна 2021.

Другие:

– Китайгородский пр-д, 9/5 – проект «Betskoy» от Vanke Group, выход – зима-весна 2021;

– Кутузовский пр-т, 12/1 – проект Capital Group, выход – весна 2020;

– Славянская пл., 2/5/4 – проект Hutton, выход – зима 2020;

– Калошин пер., 6 – проект «БЭЛ Девелопмент», выход – весна-лето 2020;

– Соймоновский пр-д, 7 – проект «Главстрой», выход – весна-лето 2020;

– 1-й Тружеников пер., 12-14 – проект Coldy, выход – весна-лето 2021;

– Трехпрудный пер., 9 к.1 – проект редевелопмента типографии Левенсона в Трехпрудном переулке, выход – лето 2020;

– Олсуфьевский пер., 10 – есть архитектурный проект от Kleinewelt Architekten, выход – лето-осень 2020.

Проекты 2020 года

ЖК Holland Park от ГК ПИК – старт был по 190 тыс. руб./кв. м, на момент апреля ценник превысил 215 тыс. руб./кв. м. Удивительный кейс для рынка, когда происходит такой рост цены в такой крупном проекте, который должен поддерживать значительный темп продаж;

МФК «Мята» – проект ГК МИЦ. Стартовали со 175 тыс. руб./кв. м, отросли до 200 тыс. руб./кв. м. Апартаменты в рамках «Большого Сити»;

ЖК «Волжский парк» – проект ГК ПИК, вышел по 165 тыс. руб./кв. м, сейчас прайс вырос на 10 тыс. руб./кв. м;

 

 

МФК «Новоданиловская 8» от Группы «Самолет», апартаменты. Старт по 225 тыс. руб./кв. м, рекомендуется к инвестированию. Набережная Москвы-реки, перспективное направление;

ЖК «Волоколамское 24» – проект ГК ПИК, апартаменты. Старт 12 марта 2020 года по 165 тыс. руб./кв. м, цена через месяц – 180 тыс. руб./кв. м.

Читайте также

Куда нести падающий рубль: готовые жилые комплексы, в которые не страшно вложить деньги

«Сейчас самое время купить те активы, которые инвестор и хотел бы приобрести, но раньше не устраивала цена» - Феликс Блинов об инвестициях на падающем рынке

Автор: Петр Монич специально для Новострой-М

Мнение редакции может не совпадать с мнением автора 

Дата публикации 07 мая 2020
Новостройки
Компании и застройщики
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Комфорт-класс дешевеет: сворачивание льготной ипотеки понизило цены на массовые новостройки
Заметнее всего отмена льготной ипотеки повлияла на жилые комплексы комфорт-класса – именно этот сегмент зависел от госпрограмм сильнее остальных. Спрос скорректировался, а цены, пусть незначительно, но пошли вниз. В итоге средневзвешенная цена 1 кв. м в массовых...
02 ноября 8435
Остановись, мгновенье: в новостройках всех классов, кроме элитного, прекратился рост цен
Средняя цена 1 кв. метра и бюджет лота на первичном рынке Москвы в октябре выросли, однако это стало следствием удорожания жилья лишь в элитных проектах. В остальных классах наблюдается ценовая стагнация.  В компании «БЕСТ-Новострой» подвели...
02 ноября 2414
Тихое падение: спрос на новостройки «старой» Москвы становится ниже
Первичный рынок продолжает терять покупателей в пределах МКАД. С июля по сентябрь спрос там сократился на 24% по сравнению с предыдущим кварталом и на 36% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Сделок с ипотекой стало меньше на 17% – за квартал и...
01 ноября 11405
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в октябре
В октябре 2024 года в Москве начались продажи четырех новых ЖК и дополнительного объема лотов в пяти проектах. В Подмосковье — одна «премьера» и начало реализации новых квартир еще в четырех жилых комплексах. Самое бюджетное предложение на старте продаж...
31 октября 8975
Все дороги ведут в Москву: в столичную недвижимость инвестируют рекордные суммы
Ухудшение инвестиционного климата, связанное с циклом повышения ключевой ставки, запущенным в июле прошлого года, не отпугнуло инвесторов. Объем вложений в московскую недвижимость остается не просто на высоком уровне, а опережает показатели 2023 года. На данный момент...
30 октября 3080
«Однушка» для себя: где выбрать первое жилье? Варианты квартир в новостройках от 6,8 млн руб.
Первая собственная квартира – как выбрать проект, на что обратить особое внимание, а от чего стоит отказаться?  Покупка квартиры – это ответственный шаг и одно из самых серьезных финансовых решений в жизни каждого человека, особенно если речь идет...
29 октября 3107
Сразу в топ: в рейтинг самых популярных ЖК бизнес-класса Москвы вошли новинки III квартала
Более 6 тысяч квартир бизнес-класса продали московские девелоперы в течение III квартала. Почти половину этих сделок обеспечили топ-15 самых продаваемых проектов. При этом в пяти ЖК средняя цена «квадрата» оказалась выше среднерыночной.  По...
28 октября 3098
Остатки спроса: какие новостройки комфорт-класса раскупают в Москве быстрее всего
Продажи на рынке массовых ЖК «старой» Москвы постепенно проседают. В III квартале покупатели заключили 5623 договора долевого участия – это на 38,1% меньше II квартала и на внушительные 51,2% меньше аналогичного периода в 2023 году. Эксперты отмечают,...
25 октября 15023
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков