Значительный спад числа сделок по итогам 2024 года практически не отразился на выручке десяти крупнейших девелоперов Москвы: результаты продаж в денежном выражении оказались сопоставимы с 2023 годом.
Общая выручка 10 самых успешных девелоперов «старой» Москвы по итогам 2024 года составила порядка 960 млрд руб., подсчитали аналитики «Метриум». Результат сопоставим с показателями 2023 года.
В 2024 году в новостройках «старой» Москвы с физическими лицами было заключено 60,1 тыс. договоров долевого участия 3,1 млн кв. м. По сравнению с 2023 годом количество сделок сократилось на 16,9%, а проданная площадь – на 11,2%.
На долю проектов от 10 самых успешных девелоперов «старой» Москвы в 2024 году пришлось 66,9% всех сделок по ДДУ, что на 0,7 п.п меньше, чем годом ранее. Реализованная площадь в проектах от лидеров рейтинга по итогам 2024 года по сравнению с показателями 2023 года сократилась на 19,9% (до 1,977 млн кв. м), а выручка – на 2,9% (до 959 млрд руб.). За прошедшие 12 месяцев рейтинг обновился на две позиции.
Первое место рейтинга самых успешных девелоперов «старой» Москвы уже на протяжении 9 лет сохраняет за собой девелопер ПИК.
В 2023 году в проектах этого застройщика (с учетом компаний Forma и «Среда» в составе ПИК) заключено 17 269 договоров долевого участия на 752,7 тыс. кв. м, что принесло 293,8 млрд руб. Самые успешные (по выручке) проекты ПИК – Republic, «Бусиновский парк», «Люблинский парк».
Второе место занял девелопер «Донстрой». По итогам 2024 года компании удалось заключить 3123 ДДУ на 229,8 тыс. кв. м, что обеспечило выручку в размере 128,8 млрд рублей. Наиболее востребованные проекты застройщика – «Остров», «Событие», «Символ».
На третьем месте находится компания MR Group. В 2024 году в проектах этого девелопера совершено 3733 сделок на 205,2 тыс. кв. м, что принесло 112,4 млрд рублей. Самые популярные проекты MR Group – SLAVA, City Bay, Nicole, Symphony 34, JOIS.
«Выручка ведущих девелоперов Москвы за минувший год просела впервые с 2022 года. Ее сокращение особенно ощутимо с учетом высокой инфляции – по данным Росстата, 9,52%. Тем не менее, в прошлом году от экономических колебаний серьезно пострадали только застройщики массового сегмента. Девелоперы проектов бизнес-класса, премиального и элитного жилья в основном, напротив, завершили год с позитивными итогами. Благодаря высокой инвестиционной привлекательности и востребованности в этих сегментах неуклонно росли цены, а у лидеров по продажам еще и повышалось качество продукта. Наиболее востребованными оказались высотные комплексы, реализуемые по принципу «города в городе», например, SLAVA, City Bay, Symphony 34, JOIS. Именно они обеспечили компаниям максимальную прибыль в 2024 году»
Леонид Савков, заместитель генерального директора по продажам и digital-маркетингу компании MR Group
Четвертое место заняла компания Level Group. По итогам 2024 года в проектах этого девелопера заключено 3927 договоров долевого участия на 187,7 тыс. кв. м, что обеспечило выручку в размере 96,3 млрд руб. Наиболее востребованные комплексы Level Group – «Level Мичуринский», «Level Южнопортовая», «Level Нижегородская».
На пятом месте находится «Группа ЛСР». В 2024 году в проектах этого девелопера совершено 5515 сделок по ДДУ на 191,8 тыс. кв. м, что принесло 84,1 млрд руб. Самые успешные проекты «ЛСР» – «Лучи», «Зиларт», Wave.
Рейтинг самых успешных девелоперов «старой» Москвы в 2024 году:
|
|
|
Девелопер
|
Выручка
в 2024 г.,
млрд руб.*
|
Динамика
к 2023 г.
|
Число ДДУ**
в 2024 г.
|
Доля рынка
по ДДУ
|
Продано
площадей
в 2024 г.,
тыс. кв. м
|
Доля рынка по проданной площади
|
|
1
|
▬
|
ПИК***
|
293,8
|
-25,5%
|
17 269
|
28,7%
|
752,7
|
24,4%
|
|
2
|
▬
|
Донстрой
|
128,8
|
+10,9%
|
3123
|
5,2%
|
229,8
|
7,4%
|
|
3
|
▲
|
MR Group
|
112,4
|
+36,9%
|
3733
|
6,2%
|
205,3
|
6,6%
|
|
4
|
▼
|
Level Group
|
96,3
|
+5,4%
|
3927
|
6,5%
|
187,7
|
6,1%
|
|
5
|
▬
|
Группа ЛСР
|
84,1
|
+17,3%
|
5215
|
8,7%
|
191,8
|
6,2%
|
|
6
|
▲
|
Группа Эталон
|
66,3
|
-50%
|
2181
|
3,6%
|
138,5
|
4,5%
|
|
7
|
▲
|
Sminex****
|
57,8
|
+136,9%
|
451
|
0,7%
|
42,4
|
1,4%
|
|
8
|
▼
|
ГК ФСК
|
46,1
|
-26,6%
|
1676
|
2,8%
|
96,1
|
3,1%
|
|
9
|
▼
|
ГК «Самолет»
|
40,2
|
+7,2%
|
2517
|
4,2%
|
111,9
|
3,6%
|
|
10
|
▲
|
ГК «Абсолют»
|
34
|
+46,6%
|
224
|
0,4%
|
24,9
|
0,8%
|
*Оценочная выручка.
**C физическими лицами без учета оптовых сделок и уступок.
***С учетом девелоперов Forma и «Среда» в составе «ПИК».
****Включая результаты «Инград» в ноябре-декабре 2024 года.
«На рынке первичного жилья «старой» Москвы в 2024 году сохранилась лидирующая роль системных игроков, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – В условиях неопределенности абсолютное большинство клиентов выбирало квартиры от опытных застройщиков с хорошей репутацией. Кроме того, ведущие девелоперы имеют прочный финансовый фундамент, позволяющий им активнее развиваться. Многие из этих компаний работают преимущественно в премиальном сегменте, который сейчас переживает расцвет. Думаю, в 2025 году на фоне экономических изменений доля крупнейших компаний, по крайней мере, не сократится».
Читайте также:
Депозиты – это «бомба замедленного действия», которая спровоцирует скачок цен на жилье – эксперт
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в декабре
Автор: эксперты компании «Метриум»
Дата публикации 29 января
