Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Строго по графику: девелоперы стали реже срывать сроки сдачи ЖК в «старой» и Новой Москве

Новостройки эконом- и комфорт-класса в старых границах Москвы и на присоединенных территориях стали чаще сдавать вовремя. Если в 2018 году таких ЖК насчитывалось меньше 55%, то в 2019, по данным аналитиков «Метриум», их стало уже 57%. Однако уровня 2017 года достичь пока не удается: тогда доля завершенных в срок проектов составляла 63%.

В общей сложности в 2019 году столичные девелоперы планировали сдать – полностью или частично – 60 жилых и апартаментных комплексов массового сегмента*. Соблюсти заявленные сроки смогла значительная доля застройщиков: в 34 новостройках корпуса сдались вовремя (сдвиг сроков на несколько месяцев в рамках одного календарного года, зафиксированный в ряде проектов, в данном случае не рассматривался как просрочка). Не успели сдаться 26 проектов, однако 7 из них уже смогли наверстать упущенное – РВЭ были оформлены в январе-феврале 2020 года.

Самая большая доля несданных вовремя проектов была отмечена в категории апартаментов. Из 10 комплексов, заявленных к вводу на 2019 год, до конца года сдались только 3 новостройки (30%), еще один проект получил РВЭ в начале 2020 года.

В Новой Москве сданные и не сданные проекты поделились ровно пополам – в каждой группе оказалось по 9 новостроек. При этом один из «опоздавших» жилых комплексов получил разрешение на ввод в начале 2020 года.

В новостройках массового сегмента «старой» Москвы просрочек оказалось меньше всего. Так, 23 жилых комплекса полностью или частично были сданы в срок. И только 10 проектов «опоздали». Однако половина из них – 5 новостроек – оформили разрешения на ввод в январе-феврале и также перешли в разряд сданных.

Самую высокую активность в прошлом году проявила ГК ПИК, на счету которой 28 корпусов в 10 жилых комплексах. ГК «Эталон» отметилась пятью сданными объектами, четыре из которых перешли в портфель девелопера в результате сделки с компанией «Лидер Инвест». По три проекта в активе у ГК «А101», INGRAD и Группы ПСН.

*Расчет производился по проектам, в которых велись первичные продажи по состоянию на начало 2019 года. Новостройки, полностью распроданные до 31 декабря 2018 года и вышедшие на рынок в 2019 году, не учитывались.

Доля проектов массового сегмента, сдавшихся в срок в 2019 году

Источник: «Метриум»

Минимальные цены в сданных в 2019 году новостройках массового сегмента «старой» Москвы отмечены в жилом комплексе «Некрасовка» – от 5,02 млн рублей. Чуть выше стартовый ценник в сданных корпусах ЖК «Столичные поляны» – от 5,26 млн рублей. В топ-5 также вошли ЖК «Римского-Корсакова 11» (от 5,73 млн руб.), «Ясеневая 14» (от 5,67 млн руб.) и «Атмосфера» (от 6,02 млн руб.).

В Новой Москве большинство сданных корпусов уже полностью распроданы, в экспозиции на текущий момент находятся квартиры в готовых домах в ЖК «Борисоглебское» по цене от 3,12 млн рублей, «Бунинские луга» – от 4,76 млн рублей и «Переделкино Ближнее» –от 6,43 млн руб.

В сегменте апартаментов схожая ситуация: из четырех введенных новостроек в продаже находится только половина – в комплексе «Ривер Парк» цены начинаются от 5,05 млн рублей, в «Дом 128» – от 9,68 млн руб.

Новостройки массового сегмента, получившие РВЭ в 2019 году

(показатели приведены для корпусов, запланированных к сдаче в 2019 году, а также оформивших РВЭ в 2019 и начале 2020 года)

Проект

Корпус

Девелопер

Min площадь (кв. м)

Max площадь (кв. м)

Min стоимость (млн руб.)

Max стоимость (млн руб.)

Жилые комплексы «старой» Москвы

Некрасовка

кв. 13АБ корп. 3, 4АБ, 4В, 4Г, 6А*, 6Б*, 6В, 7*

Авеста-Строй

37,3

85,2

5,02

9,12

Столичные поляны

1, 2, 3

ГК ПИК

20,1

117,2

5,26

18,27

Римского-Корсакова 11

3, 4, 5, 6

ГК ПИК

19,9

88,2

5,73

15,86

Ясеневая 14

Блок 1

ГК ПИК

20,0

87,2

5,67

17,14

Атмосфера

Единственный

Желдорипотека

36,8

76,6

6,02

12,84

Мещерский лес

5.1, 5.2

ГК ПИК

21,6

80,7

6,03

16,49

Green Park

блоки 3, 4, 5*

ГК ПИК

20,5

126,3

6,27

22,29

МИР Митино**

7, 8, 9, 10,10.1

УК Развитие

37,5

76,6

6,58

12,07

ВЛюблино*

2.1, 2.2

ГК ПИК

34,8

93,1

7,25

14,49

Семеновский парк*

1, 2, 3

РГ-Девелопмент

34,7

97,8

7,36

16,82

Полярная 25

1.1, 1.2

ГК ПИК

33,8

63,7

8,23

12,43

Фестиваль Парк**

28

Центр-Инвест

32,2

32,2

8,24

8,24

КутузовGRAD I**

1, 2

INGRAD

56,6

64,7

12,68

14,76

Селигер Сити*

А, В, К-1,2

MR Group

48,0

71,4

10,94

16,78

Счастье на Волгоградке**

Единственный

ГК Эталон

56,7

76,6

11,52

16,40

Михайлова, 31

Единственный

INGRAD

58,8

97,1

11,73

18,27

Летний сад

2А, 2Б, 2В, 3А, 3Б, 3В

ГК Эталон

41,4

97,4

11,92

21,70

SREDA**

М1, М2, М3, М4, М5, М6, М7, Б1, Б2, Б3

Группа ПСН

77,1

89,0

13,69

15,22

На Мельникова**

6

Интеко

78,3

292,4

16,05

65,26

Лесопарковый*

1-5

INGRAD

85,4

106,5

17,20

18,28

Лефортово Парк

8, 9, 10

ГК ПИК

119,4

119,4

25,60

25,60

Город

4

Град Инвест

Продажи завершены

Гринада

4.1, 5

Группа ПСН

Продажи завершены

Домашний*

2 очередь, корп. 1

Группа ПСН

Продажи завершены

Орехово-Борисово

1

РГ-Девелопмент

Продажи завершены

Счастье в Лианозово**

Единственный

ГК Эталон

Продажи завершены

Счастье в Тушино

Единственный

ГК Эталон

Продажи завершены

Счастье в Царицыно**

Единственный

ГК Эталон

Продажи завершены

Жилые комплексы Новой Москвы

Борисоглебское

160-162, 174, 176 (секц. Г-У), 189, 201

Апрелевка С2

35,0

74,0

3,12

4,43

Бунинские луга

1.3, 1.2.1, 1.2.2, 1.16.1, 1.16.2

ГК ПИК

27,0

72,4

4,76

9,49

Переделкино Ближнее

фаза 8 корп. 1А, 1Б, 2, 3, 4, 5

ГК Абсолют

39,8

64,1

6,43

9,71

Белые ночи

2.1, 2.2, 2.3

ГК А101

Продажи завершены

Испанские кварталы

7.1, 7.2, 7.3, 8.1, 8.2, 8.3, 9.1, 9.2, 9.3, 11.1, 11.2, 14.1, 14.2, 14.3

ГК А101

Продажи завершены

Микрорайон Центральный Новых Ватутинок**

10.1, 10.2

Инвесттраст

Продажи завершены

Первый Московский

фаза 5 корп. 28, 29, 30

ГК Абсолют

Продажи завершены

Позитив**

1, 2

УК Развитие

Продажи завершены

Саларьево парк

13.1, 13.2, 13.3

ГК ПИК

Продажи завершены

Скандинавия*

7, 8.1, 8.2, 9.1, 9.2, 10.1, 10.2, 12,1, 12.2, 12.3

ГК А101

Продажи завершены

Апартаментные комплексы

Ривер Парк*

ОДЦ

AEON Corporation

29,7

69,2

5,05

12,50

Дом 128

Единственный

Кортрос

38,8

61,5

9,68

15,68

Гостиница Восток

Единственный

Гостиница Восток

Продажи завершены

Летний сад

ГК Эталон

Продажи завершены

*Проекты, оформившие РВЭ с опозданием в начале 2020 года

** Проекты, запланированные к вводу в 2018 году и ранее

Источник: «Метриум»

«Ввод в эксплуатацию сразу пяти корпусов способствовал перераспределению предложения в семейном квартале «Мир Митино» в пользу готовых квартир и апартаментов, – комментирует Игорь Козельцев, генеральный директор УК «Развитие» (девелопер ЖК «Мир Митино»).

Преобладание сданных лотов в проекте особенно актуально в условиях нестабильной экономической ситуации. Именно такие объекты недвижимости сегодня выбирают покупатели: вложение в готовую квартиру – это надежная стратегия инвестирования, позволяющая сохранить денежные средства без сопутствующих рисков».

«Массовые новостройки «старой» Москвы в 2019 году продемонстрировали впечатляющую динамику ввода корпусов в эксплуатацию, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).

По сравнению с 2018 годом доля проектов, в рамках которых своевременно вводились корпуса, выросла более чем на 10 процентных пунктов и составила 70%. При этом показатели Новой Москвы и категории апартаментов за год почти не изменились – была отмечена незначительная отрицательная коррекция в пределах 3-3,5 процентных пунктов.

В 2020 году ожидается увеличение доли предложения, реализуемого с привлечением проектного финансирования. Уже сегодня по эскроу-счетам продается около четверти лотов. Можно с уверенностью утверждать, что эти новостройки будут введены в срок, что позитивно повлияет на конъюнктуру рынка».

Читайте также

Зона дискомфорта: новостройки «старой» Москвы лидируют по количеству неликвидных квартир​

Находка для инвестора: ТОП-10 новостроек Москвы, больше всего подорожавших за прошлый год

Автор: аналитики «Метриум» специально для Новострой-М

Дата публикации 21 марта 2020
Эксперт
Новостройки
ЖК «Селигер Сити»
4.5
86 квартир
Жилой район «Скандинавия»
4.8
1617 квартир
Район «Новые Ватутинки»
4.3
1329 квартир
Еще 38
Компании и застройщики
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Рост цен на новостройки замедлится – рынок ждет внедрения адресных ипотечных программ
Сегмент новостроек премиум- и элит-класса внес весомый вклад в удорожание квадратного метра «первички» в Москве. Иными словами, дорогие объекты стали еще дороже, тогда как, например, в масс-маркете рост цен за год оказался минимальным.  Средняя...
19 ноября 3557
Топ-10 доступных новостроек со стартом в 2024 году – цены от 283,5 тыс. рублей за «квадрат»
Где искать московские новостройки с ценой квадратного метра ниже 300 тысяч рублей? Подобных предложений не много, однако на старте продаж даже сегодня можно «поймать» выгодные варианты.  Средняя цена квадратного метра в новостройках со стартом...
15 ноября 6572
Город небоскрёбов: каждая третья новостройка в столице выше 30 этажей
Самое большое количество очень высоких комплексов пока сконцентрировано в Москва-Сити. Однако, по данным экспертов, ситуация постепенно меняется: подобные проекты стали появляться и за пределами Третьего транспортного кольца. Если же говорить о ситуации в целом, сегодня...
14 ноября 3404
В двух шагах: 60% родителей голосуют за детскую развивающую инфраструктуру возле дома
Детские развивающие секции и кружки недалеко от дома или прямо в ЖК – уже не фантастика, а реальность. Новый опрос покупателей жилья показал, что для большинства родителей важно, чтобы путь на занятия занимал у ребенка не более 5 минут. И выбор новостроек с...
13 ноября 2369
Цены замерли, ипотечные ставки стремятся к 26%: итоги активного октября на рынке массовых новостроек Москвы
Спрос на первичном рынке столицы на протяжении всего октября был довольно высоким: покупатели заключили 2,3 тыс. ДДУ на приобретение жилья эконом- и комфорт-класса – это на 7,2% больше, чем месяцем ранее. Доля ипотечных сделок сократилась до 64% (-8 п.п. за месяц),...
12 ноября 11270
В Москве стремительно сокращается предложение самых бюджетных квартир – минус 25% за год
Найти московскую «первичку» дешевле 10 млн рублей становится все сложнее: к концу III квартала 2024 года количество квартир и апартаментов в самых доступных ценовых сегментах на рынке новостроек Москвы уменьшилось на 25% по сравнению с аналогичным периодом...
11 ноября 4979
Гарант ликвидности: в каких новостройках премиум-класса предлагаются квартиры с эксклюзивными видами
Безупречный и захватывающий вид из окна — одна из вечных ценностей, что всегда пользуется высоким спросом, а кроме того, обеспечивает недвижимости добавленную стоимость.  Одной из самых востребованных характеристик в высокобюджетном классе недвижимости...
08 ноября 3287
Новостройки «на выданье»: какие новые ЖК в Москве сулят инвесторам высокую доходность?
Спрос на московские новостройки, вопреки большинству прогнозов, вновь вырос. Новые проекты продолжают выходить на рынок и привлекают внимание покупателей, в том числе инвесторов. Какие ЖК могут стать источником высокой доходности, рассказали аналитики.  В III...
07 ноября 7616
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков