Новостройки эконом- и комфорт-класса в старых границах Москвы и на присоединенных территориях стали чаще сдавать вовремя. Если в 2018 году таких ЖК насчитывалось меньше 55%, то в 2019, по данным аналитиков «Метриум», их стало уже 57%. Однако уровня 2017 года достичь пока не удается: тогда доля завершенных в срок проектов составляла 63%.
В общей сложности в 2019 году столичные девелоперы планировали сдать – полностью или частично – 60 жилых и апартаментных комплексов массового сегмента*. Соблюсти заявленные сроки смогла значительная доля застройщиков: в 34 новостройках корпуса сдались вовремя (сдвиг сроков на несколько месяцев в рамках одного календарного года, зафиксированный в ряде проектов, в данном случае не рассматривался как просрочка). Не успели сдаться 26 проектов, однако 7 из них уже смогли наверстать упущенное – РВЭ были оформлены в январе-феврале 2020 года.
Самая большая доля несданных вовремя проектов была отмечена в категории апартаментов. Из 10 комплексов, заявленных к вводу на 2019 год, до конца года сдались только 3 новостройки (30%), еще один проект получил РВЭ в начале 2020 года.
В Новой Москве сданные и не сданные проекты поделились ровно пополам – в каждой группе оказалось по 9 новостроек. При этом один из «опоздавших» жилых комплексов получил разрешение на ввод в начале 2020 года.
В новостройках массового сегмента «старой» Москвы просрочек оказалось меньше всего. Так, 23 жилых комплекса полностью или частично были сданы в срок. И только 10 проектов «опоздали». Однако половина из них – 5 новостроек – оформили разрешения на ввод в январе-феврале и также перешли в разряд сданных.
Самую высокую активность в прошлом году проявила ГК ПИК, на счету которой 28 корпусов в 10 жилых комплексах. ГК «Эталон» отметилась пятью сданными объектами, четыре из которых перешли в портфель девелопера в результате сделки с компанией «Лидер Инвест». По три проекта в активе у ГК «А101», INGRAD и Группы ПСН.
*Расчет производился по проектам, в которых велись первичные продажи по состоянию на начало 2019 года. Новостройки, полностью распроданные до 31 декабря 2018 года и вышедшие на рынок в 2019 году, не учитывались.
Доля проектов массового сегмента, сдавшихся в срок в 2019 году
Источник: «Метриум»
Минимальные цены в сданных в 2019 году новостройках массового сегмента «старой» Москвы отмечены в жилом комплексе «Некрасовка» – от 5,02 млн рублей. Чуть выше стартовый ценник в сданных корпусах ЖК «Столичные поляны» – от 5,26 млн рублей. В топ-5 также вошли ЖК «Римского-Корсакова 11» (от 5,73 млн руб.), «Ясеневая 14» (от 5,67 млн руб.) и «Атмосфера» (от 6,02 млн руб.).
В Новой Москве большинство сданных корпусов уже полностью распроданы, в экспозиции на текущий момент находятся квартиры в готовых домах в ЖК «Борисоглебское» по цене от 3,12 млн рублей, «Бунинские луга» – от 4,76 млн рублей и «Переделкино Ближнее» –от 6,43 млн руб.
В сегменте апартаментов схожая ситуация: из четырех введенных новостроек в продаже находится только половина – в комплексе «Ривер Парк» цены начинаются от 5,05 млн рублей, в «Дом 128» – от 9,68 млн руб.
Новостройки массового сегмента, получившие РВЭ в 2019 году
(показатели приведены для корпусов, запланированных к сдаче в 2019 году, а также оформивших РВЭ в 2019 и начале 2020 года)
Проект |
Корпус |
Девелопер |
Min площадь (кв. м) |
Max площадь (кв. м) |
Min стоимость (млн руб.) |
Max стоимость (млн руб.) |
---|---|---|---|---|---|---|
Жилые комплексы «старой» Москвы |
||||||
кв. 13АБ корп. 3, 4АБ, 4В, 4Г, 6А*, 6Б*, 6В, 7* |
Авеста-Строй |
37,3 |
85,2 |
5,02 |
9,12 |
|
1, 2, 3 |
ГК ПИК |
20,1 |
117,2 |
5,26 |
18,27 |
|
3, 4, 5, 6 |
ГК ПИК |
19,9 |
88,2 |
5,73 |
15,86 |
|
Блок 1 |
ГК ПИК |
20,0 |
87,2 |
5,67 |
17,14 |
|
Единственный |
Желдорипотека |
36,8 |
76,6 |
6,02 |
12,84 |
|
5.1, 5.2 |
ГК ПИК |
21,6 |
80,7 |
6,03 |
16,49 |
|
блоки 3, 4, 5* |
ГК ПИК |
20,5 |
126,3 |
6,27 |
22,29 |
|
7, 8, 9, 10,10.1 |
УК Развитие |
37,5 |
76,6 |
6,58 |
12,07 |
|
2.1, 2.2 |
ГК ПИК |
34,8 |
93,1 |
7,25 |
14,49 |
|
1, 2, 3 |
РГ-Девелопмент |
34,7 |
97,8 |
7,36 |
16,82 |
|
1.1, 1.2 |
ГК ПИК |
33,8 |
63,7 |
8,23 |
12,43 |
|
28 |
Центр-Инвест |
32,2 |
32,2 |
8,24 |
8,24 |
|
1, 2 |
INGRAD |
56,6 |
64,7 |
12,68 |
14,76 |
|
А, В, К-1,2 |
MR Group |
48,0 |
71,4 |
10,94 |
16,78 |
|
Единственный |
ГК Эталон |
56,7 |
76,6 |
11,52 |
16,40 |
|
Единственный |
INGRAD |
58,8 |
97,1 |
11,73 |
18,27 |
|
2А, 2Б, 2В, 3А, 3Б, 3В |
ГК Эталон |
41,4 |
97,4 |
11,92 |
21,70 |
|
SREDA** |
М1, М2, М3, М4, М5, М6, М7, Б1, Б2, Б3 |
Группа ПСН |
77,1 |
89,0 |
13,69 |
15,22 |
6 |
Интеко |
78,3 |
292,4 |
16,05 |
65,26 |
|
1-5 |
INGRAD |
85,4 |
106,5 |
17,20 |
18,28 |
|
8, 9, 10 |
ГК ПИК |
119,4 |
119,4 |
25,60 |
25,60 |
|
4 |
Град Инвест |
Продажи завершены |
||||
4.1, 5 |
Группа ПСН |
Продажи завершены |
||||
2 очередь, корп. 1 |
Группа ПСН |
Продажи завершены |
||||
1 |
РГ-Девелопмент |
Продажи завершены |
||||
Единственный |
ГК Эталон |
Продажи завершены |
||||
Единственный |
ГК Эталон |
Продажи завершены |
||||
Единственный |
ГК Эталон |
Продажи завершены |
||||
Жилые комплексы Новой Москвы |
||||||
160-162, 174, 176 (секц. Г-У), 189, 201 |
Апрелевка С2 |
35,0 |
74,0 |
3,12 |
4,43 |
|
1.3, 1.2.1, 1.2.2, 1.16.1, 1.16.2 |
ГК ПИК |
27,0 |
72,4 |
4,76 |
9,49 |
|
фаза 8 корп. 1А, 1Б, 2, 3, 4, 5 |
ГК Абсолют |
39,8 |
64,1 |
6,43 |
9,71 |
|
2.1, 2.2, 2.3 |
ГК А101 |
Продажи завершены |
||||
7.1, 7.2, 7.3, 8.1, 8.2, 8.3, 9.1, 9.2, 9.3, 11.1, 11.2, 14.1, 14.2, 14.3 |
ГК А101 |
Продажи завершены |
||||
10.1, 10.2 |
Инвесттраст |
Продажи завершены |
||||
фаза 5 корп. 28, 29, 30 |
ГК Абсолют |
Продажи завершены |
||||
Позитив** |
1, 2 |
УК Развитие |
Продажи завершены |
|||
13.1, 13.2, 13.3 |
ГК ПИК |
Продажи завершены |
||||
7, 8.1, 8.2, 9.1, 9.2, 10.1, 10.2, 12,1, 12.2, 12.3 |
ГК А101 |
Продажи завершены |
||||
Апартаментные комплексы |
||||||
ОДЦ |
AEON Corporation |
29,7 |
69,2 |
5,05 |
12,50 |
|
Единственный |
Кортрос |
38,8 |
61,5 |
9,68 |
15,68 |
|
Единственный |
Гостиница Восток |
Продажи завершены |
||||
2Г |
ГК Эталон |
Продажи завершены |
*Проекты, оформившие РВЭ с опозданием в начале 2020 года
** Проекты, запланированные к вводу в 2018 году и ранее
Источник: «Метриум»
«Ввод в эксплуатацию сразу пяти корпусов способствовал перераспределению предложения в семейном квартале «Мир Митино» в пользу готовых квартир и апартаментов, – комментирует Игорь Козельцев, генеральный директор УК «Развитие» (девелопер ЖК «Мир Митино»).
Преобладание сданных лотов в проекте особенно актуально в условиях нестабильной экономической ситуации. Именно такие объекты недвижимости сегодня выбирают покупатели: вложение в готовую квартиру – это надежная стратегия инвестирования, позволяющая сохранить денежные средства без сопутствующих рисков».
«Массовые новостройки «старой» Москвы в 2019 году продемонстрировали впечатляющую динамику ввода корпусов в эксплуатацию, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).
По сравнению с 2018 годом доля проектов, в рамках которых своевременно вводились корпуса, выросла более чем на 10 процентных пунктов и составила 70%. При этом показатели Новой Москвы и категории апартаментов за год почти не изменились – была отмечена незначительная отрицательная коррекция в пределах 3-3,5 процентных пунктов.
В 2020 году ожидается увеличение доли предложения, реализуемого с привлечением проектного финансирования. Уже сегодня по эскроу-счетам продается около четверти лотов. Можно с уверенностью утверждать, что эти новостройки будут введены в срок, что позитивно повлияет на конъюнктуру рынка».
Читайте также
Зона дискомфорта: новостройки «старой» Москвы лидируют по количеству неликвидных квартир
Находка для инвестора: ТОП-10 новостроек Москвы, больше всего подорожавших за прошлый год
Автор: аналитики «Метриум» специально для Новострой-М
Дата публикации 21 марта 2020