Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Зона дискомфорта: новостройки «старой» Москвы лидируют по количеству неликвидных квартир

Длинные узкие коридоры, крохотные кухни, некачественная отделка – такие квартиры задерживаются в продаже надолго. По данным аналитиков «Инком-Недвижимость», 45% всего неликвидного жилья в новостройках приходится на «старую» Москву, на присоединенных территориях невостребованных квартир чуть меньше – 30%, в подмосковных ЖК доля таких лотов составляет 25%.

По данным экспертов «Инком-Недвижимость», на сегодняшний день низколиквидное жилье составляет 17% предложения на первичном рынке Московского региона. Это на 3 п.п. ниже, чем в прошлом году, но на 5 п.п. больше, чем было зафиксировано весной 2018-го.

«Традиционно к малоликвидным лотам относятся квартиры на первых двух этажах, жилье с видом на промзоны, железнодорожные пути, ЛЭП, свалки и т.д., – говорит заместитель директора Департамента новостроек «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков.

К факторам низкой ликвидности можно добавить неудачные планировочные решения, например, длинный узкий коридор или маленькую, меньше 8 «квадратов», кухню. Многокомнатные квартиры с одним санузлом, объекты с некачественной отделкой, жилье с окнами над въездом в подземный паркинг – все это претенденты на долгое пребывание в экспозиции».

Что касается географии распределения низколиквидных лотов, то 45% из них находятся в «старой» Москве, 30% – в ТиНАО и 25% – в Подмосковье.

«Сейчас в границах «старой» Москвы идет активное строительство на территориях бывших промзон, а также рядом с крупными транспортными артериями, такими как ТТК или хорды, – отмечает Валерий Кочетков.

Риск появления малоликвидных квартир здесь связан, во-первых, с высокой плотностью застройки, а во-вторых, с особенностями локации: мало социальной инфраструктуры, много пыли и шума. Так, жилье в доме, расположенном рядом с транспортной хордой, будет стоить минимум на 10-15% дешевле, чем в аналогичных проектах без такого соседства».

Определенная связь прослеживается между ликвидностью и классом недвижимости. Например, в сегменте «эконом» доля низколиквидных лотов достигает 20%, поскольку в таких проектах девелопер стремится вывести жилье по минимальной стоимости, а удобство планировок часто отходит на второй план.

В комфорт-классе этот показатель чуть ниже – 15%. Наконец, в сегменте «бизнес» доля маловостребованных объектов составляет не более 10%: в основном ЖК этой категории характеризуются хорошими видовыми параметрами и продуманной квартирографией.

Однако цена ошибки здесь высока: в отдельных проектах доля малоликвидных лотов превышает 30%, и такие квартиры могут ждать покупателя годами.

В зависимости от класса жилья на темпы его продаж влияет и фактор комнатности. В массовом сегменте «однушки» и «двушки» раскупают еще на стадии строительства, а многокомнатные квартиры обычно находят владельца на этапе ввода дома в эксплуатацию или во время заселения.

В проектах бизнес-класса такого перекоса нет, более того, просторное жилье пользуется там повышенным спросом и нередко продается первым.

Чтобы помочь реализации низколиквидных лотов, девелоперы предоставляют на них скидки в размере 8-10%, реже – 15%. Помимо прямого дисконта застройщики применяют такие маркетинговые ходы, как отделка в подарок, машино-место за полцены, абонемент в фитнес-клуб и т.д.

«На самом деле малоликвидную квартиру можно использовать как эффективный инструмент продаж, – рассказывает Валерий Кочетков. – Для этого девелопер организует акцию, где наименее востребованные лоты предлагаются с максимально возможной скидкой. Таким образом в ЖК привлекается покупатель, который затем уже решает: брать ему не самую удачную квартиру, но по выгодной цене, или доплатить и приобрести более подходящий вариант».

По мнению специалистов компании, далеко не всегда факторы низкой ликвидности становятся для клиентов критичными при выборе жилья. «Для многих покупателей решающим параметром в сделке остается цена, и ради экономии они готовы поступиться какими-то нюансами вроде красивого вида из окна или полной тишины, – заключает Валерий Кочетков.

Даже не самую удачную планировку можно обыграть с помощью дизайна, и тогда квартира во всех смыслах засияет новыми красками. Не говоря уже о том, что малоликвидные объекты способны заинтересовать людей, приобретающих жилье для сдачи в аренду».

Читайте также

Только не хорда: строительство новых трасс может заметно удешевить квартиры в ближайших ЖК

Антигетто: какие новостройки в Москве не превратятся в «человейники»

Автор: аналитики «Инком-Недвижимость» специально для Новострой-М 

Дата публикации 08 марта 2020
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Комфорт-класс дешевеет: сворачивание льготной ипотеки понизило цены на массовые новостройки
Заметнее всего отмена льготной ипотеки повлияла на жилые комплексы комфорт-класса – именно этот сегмент зависел от госпрограмм сильнее остальных. Спрос скорректировался, а цены, пусть незначительно, но пошли вниз. В итоге средневзвешенная цена 1 кв. м в массовых...
02 ноября 8624
Остановись, мгновенье: в новостройках всех классов, кроме элитного, прекратился рост цен
Средняя цена 1 кв. метра и бюджет лота на первичном рынке Москвы в октябре выросли, однако это стало следствием удорожания жилья лишь в элитных проектах. В остальных классах наблюдается ценовая стагнация.  В компании «БЕСТ-Новострой» подвели...
02 ноября 2495
Тихое падение: спрос на новостройки «старой» Москвы становится ниже
Первичный рынок продолжает терять покупателей в пределах МКАД. С июля по сентябрь спрос там сократился на 24% по сравнению с предыдущим кварталом и на 36% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Сделок с ипотекой стало меньше на 17% – за квартал и...
01 ноября 11594
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в октябре
В октябре 2024 года в Москве начались продажи четырех новых ЖК и дополнительного объема лотов в пяти проектах. В Подмосковье — одна «премьера» и начало реализации новых квартир еще в четырех жилых комплексах. Самое бюджетное предложение на старте продаж...
31 октября 9092
«Однушка» для себя: где выбрать первое жилье? Варианты квартир в новостройках от 6,8 млн руб.
Первая собственная квартира – как выбрать проект, на что обратить особое внимание, а от чего стоит отказаться?  Покупка квартиры – это ответственный шаг и одно из самых серьезных финансовых решений в жизни каждого человека, особенно если речь идет...
29 октября 3134
Сразу в топ: в рейтинг самых популярных ЖК бизнес-класса Москвы вошли новинки III квартала
Более 6 тысяч квартир бизнес-класса продали московские девелоперы в течение III квартала. Почти половину этих сделок обеспечили топ-15 самых продаваемых проектов. При этом в пяти ЖК средняя цена «квадрата» оказалась выше среднерыночной.  По...
28 октября 3152
Остатки спроса: какие новостройки комфорт-класса раскупают в Москве быстрее всего
Продажи на рынке массовых ЖК «старой» Москвы постепенно проседают. В III квартале покупатели заключили 5623 договора долевого участия – это на 38,1% меньше II квартала и на внушительные 51,2% меньше аналогичного периода в 2023 году. Эксперты отмечают,...
25 октября 15113
Вечные ценности: покупатели премиальных квартир выбирают сдержанную роскошь, безупречный сервис и приватность
Нестандартные запросы, подбор жилья с помощью нумерологов, следование правилам фен-шуй все еще встречаются на рынке высокобюджетного жилья. Однако, как отмечают риелторы, по-настоящему покупатели ценят проекты, в которых обеспечены безопасность и...
25 октября 4205
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков