Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Будущие новостройки «старой» Москвы: какие проекты появятся на рынке в ближайшие несколько лет

Эксперты прогнозируют появление 29 новых жилых проектов на карте «старой» Москвы в ближайшем будущем. Значительная их часть будет построена крупными девелоперами на месте бывших промзон. По данным аналитиков компании «Азбука Жилья», самая большая площадь территорий для новых ЖК – в ВАО. Там планируется строительство 3 объектов, общая площадь земельных участков которых составляет 358 876 кв. м.

С января 2019 года было выдано ГПЗУ на 29 новых жилых проекта в границах «старой» Москвы, без учета проектов, реализация которых уже началась в течение года, проектов реновации и других проектов, относящихся к структурам города. Департамент консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проанализировал географию размещения новых жилых проектов и потенциал застройки.

Всего с начала этого года было выдано ГПЗУ на развитие 1 236 797 кв. м территорий в границах «старой» Москвы, а общее количество проектов составляет 29. Это именно потенциальные новые проекты от частных застройщиков, которые, с большой долей вероятности, в ближайший год появятся на карте города.

Промышленные территории составляют значительный земельный ресурс для развития новых жилых комплексов. На промышленные площадки приходится 67% (825 382 кв. м) из общей совокупной площади территорий, рассмотренных 29 проектов.

Более 1 млн кв. м участков под новые проекты расположены в зоне между Третьим Транспортным кольцом и МКАД. Всего на данную зону пришлось 23 из 29 планируемых проектов. 

Площадки под новые жилые комплексы представлены во всех округах «старой» Москвы. Наибольшая площадь территорий для новых жилых проектов сосредоточена в ВАО – 3 проекта общей площадью земельных участков в размере 358 876 кв. м, что составляет почти треть от суммарной площади территорий планируемых проектов.

Далее идет ЗАО – 6 проектов с общей площадью территории 225 119 кв. м. И на третьем месте находится САО тоже с 6 проектами – совокупная площадь территорий 205 747 кв. м.

География распределения новых потенциальных проектов

Округ

Территория проектов, кв. м

Количество проектов

ВАО

358 876

3

ЗАО

225 119

6

САО

205 747

6

СВАО

31 940

2

СЗАО

73 855

2

ЦАО

19 636

3

ЮАО

190 277

4

ЮВАО

79 531

2

ЮЗАО

51 816

1

Итого:

1 236 797

29

 

В пятерку районов с наибольшими объемами перспективной застройки входят Богородское, Даниловский, Раменки, Тимирязевский и Текстильщики.

На район Богородское приходится максимальная доля от общего объема застраиваемых территорий – 28%. В этом районе планируется освоение территории промзоны «Красный Богатырь» общей площадью 34,6 га. В основном здания используются для сдачи в аренду под офисы. В связи с масштабом территории в этом районе в перспективе ожидается максимальный прирост жилья на первичном рынке.

Даниловский район долгое время характеризовался высокой строительной активностью на жилом рынке. На протяжении нескольких лет ведется застройка промышленной территории ЗИЛ. В ближайшей перспективе планируется сразу три крупных проекта. В уже анонсированном компанией Эталон ЖК Central Park на территории Нагатинской поймы ожидается начало продаж.

На территории промзоны ЗИЛ представлен еще один объект – совместный проект компаний ЛСР и АФК Система неподалеку от реализуемого ЖК «ЗилАрт». Ближе к центру города, компанией MR Group планируется проект на ул. Дубининская на части промышленной территории ЗВИ.

В районе Раменки выделено сразу 4 территории под новые проекты. Данный район активно застраивается с момента продления ветки метрополитена. На его территории есть много неосвоенных площадок. За последний год объем предложения новостроек в районе вырос на 51%. Сейчас в реализации 12 жилых комплексов с 50 корпусами.

От проектного объема в размере 694 тыс. кв. м в реализации на данный момент осталось 59% или 410 тыс. кв. м, что составляет максимальное значение из рассматриваемых пяти районов. Активно разрабатываются новые проекты на незастроенных территориях района. В частности, разрабатывается проект на 1-м Сетуньском проезде у северо-западной границы района, рядом с Третьим транспортным кольцом.

По предварительной архитектурной концепции жилая площадь проекта составит около 51 000 кв. м. Несмотря на потенциальные новые проекты, динамика стоимости в районе с высокой долей вероятности останется положительной, так как большинство новых проектов реализуются в формате бизнес-класса и элитного сегмента.

В районе Тимирязевский планируется развитие крупного жилого проекта на территории бывшего автокомбината №3 на 3-м Нижнелихоборском проезде. 

В районе Текстильщики минимальный объем предложения из данных пяти районов: всего 1 жилой комплекс с 1 корпусом. Строительная активность в районе невысокая из-за ограниченного количества площадок. Если не брать в расчет объекты реновации, то возможность развития есть только на промышленных территориях в северо-западной части района, где компания ПИК разрабатывает очередной масштабный проект на территории Московского жирового комбината.

По предварительным данным на территории можно возвести порядка 255 000 кв. м жилой площади (общая площадь проекта – 360 000 кв. м).

«Вероятность реализации проанализированных проектов достаточно высокая, так как девелоперами в основном выступают крупнейшие застройщики Москвы. Потенциальная площадь обозначенных планируемых жилых проектов составляет около 5 млн кв. м, что является существенным заделом с учетом того, что текущий объем предложения на рынке новостроек составляет 3 млн кв. м. Несмотря на переход первичного рынка на работу через эскроу-счета в этом году, активность застройщиков остается на высоком уровне», – отмечает Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».

Читайте также

Купить, чтобы заработать: обзор новостроек Москвы для инвестиций​

К продаже почти готовы: московские новостройки, которые скоро выйдут на рынок

Дата публикации 26 ноября 2019
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Тихое падение: спрос на новостройки «старой» Москвы становится ниже
Первичный рынок продолжает терять покупателей в пределах МКАД. С июля по сентябрь спрос там сократился на 24% по сравнению с предыдущим кварталом и на 36% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Сделок с ипотекой стало меньше на 17% – за квартал и...
01 ноября 11405
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в октябре
В октябре 2024 года в Москве начались продажи четырех новых ЖК и дополнительного объема лотов в пяти проектах. В Подмосковье — одна «премьера» и начало реализации новых квартир еще в четырех жилых комплексах. Самое бюджетное предложение на старте продаж...
31 октября 8975
«Однушка» для себя: где выбрать первое жилье? Варианты квартир в новостройках от 6,8 млн руб.
Первая собственная квартира – как выбрать проект, на что обратить особое внимание, а от чего стоит отказаться?  Покупка квартиры – это ответственный шаг и одно из самых серьезных финансовых решений в жизни каждого человека, особенно если речь идет...
29 октября 3107
Сразу в топ: в рейтинг самых популярных ЖК бизнес-класса Москвы вошли новинки III квартала
Более 6 тысяч квартир бизнес-класса продали московские девелоперы в течение III квартала. Почти половину этих сделок обеспечили топ-15 самых продаваемых проектов. При этом в пяти ЖК средняя цена «квадрата» оказалась выше среднерыночной.  По...
28 октября 3098
Остатки спроса: какие новостройки комфорт-класса раскупают в Москве быстрее всего
Продажи на рынке массовых ЖК «старой» Москвы постепенно проседают. В III квартале покупатели заключили 5623 договора долевого участия – это на 38,1% меньше II квартала и на внушительные 51,2% меньше аналогичного периода в 2023 году. Эксперты отмечают,...
25 октября 15023
Вечные ценности: покупатели премиальных квартир выбирают сдержанную роскошь, безупречный сервис и приватность
Нестандартные запросы, подбор жилья с помощью нумерологов, следование правилам фен-шуй все еще встречаются на рынке высокобюджетного жилья. Однако, как отмечают риелторы, по-настоящему покупатели ценят проекты, в которых обеспечены безопасность и...
25 октября 4205
Кто последний в очереди? Спрос на многокомнатные квартиры в новостройках Подмосковья превышает предложение
На рынке первичного жилья Московской области начинает формироваться дефицит многокомнатных лотов: с начала года предложение такого типа – а именно вариантов с тремя и более комнатами – сократилось на 6%.  На рынке новостроек Московской...
24 октября 5717
Надежда на льготную ипотеку: спрос на жилье Новой Москвы смогут оживить только госпрограммы
По итогам III квартала 2024 года, на рынке Новой Москвы зафиксирован спад покупательской активности: за три месяца -36,6%, за год спрос стал ниже на 39,6%. И хотя в сентябре желающих приобрести новостройку в этой локации стало больше, в октябре эксперты предвещают...
21 октября 15869
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков