Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Цены растут – предложение падает: итоги 2018 года на рынке новостроек Новой Москвы

В прошедшем году предложение на первичном рынке Новой Москвы сократилось на 16% по сравнению с 2017 годом. По данным аналитиков компании «Метриум», это связано с ростом спроса и покупательской активности. При этом цены впервые с 2014 года заметно выросли – до 15,6% за квадратный метр. Рынок новостроек в ТиНАО завершил год со средней стоимостью квартиры в пределах 6,4 млн рублей. Больше всего жилья продается в многоэтажках – до 86% от общего объема предложения, корпуса малой и средней этажности представлены в 8,6% и 4,6% объектов соответственно.

ЖК «Румянцево-Парк» от застройщика Lexion development

По данным «Метриум», в конце 2018 года на первичном рынке жилья Новой Москвы был представлен 31 проект. Объем предложения составил около 9 390* квартир. По сравнению с 2017 годом он уменьшился на 16%. Общая площадь квартир в продаже достигла 526,5 тыс. кв. м, что на 6,4% меньше, чем год назад. В течение года начались продажи в пяти жилых комплексах. Большинство из них расположены в Новомосковском административном округе (НАО). Относительно прошлого года девелоперская активность осталась практически на том же уровне (в 2017 году в реализацию поступило 4 проекта). При этом все также интенсивно открывались продажи в новых корпусах реализуемых комплексов. К примеру, в IV квартале новым предложением пополнилась треть проектов.

Новые проекты 2018 г. на первичном рынке жилья Новой Москвы

Название

Девелопер

Округ

Старт продаж

1

Румянцево-Парк

LEXION development

НАО

1 кв. 2018

2

Остафьево

Самолет Девелопмент

НАО

2 кв. 2018

3

Эдельвейс**

ЦентрСтрой

ТАО

3 кв. 2018

4

Городские истории

ТПУ Рассказовка

НАО

4 кв. 2018

5

Цветочные поляны

МИЦ

НАО

4 кв. 2018

Источник: «Метриум»

* По отдельным проектам объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж.

** Изначально «Первомайское».

Основная часть предложения сосредоточена в Новомосковском административном округе – 97,4% (-4,1 п.п.). Доля Троицкого округа (ТАО) составила 6,7% рынка.

Структура предложения по округам (квартиры)

Больше всего квартир продается в многоэтажных новостройках (86,8%, -3 п.п.), отмечают аналитики. В корпусах средней и малой этажности представлено только 8,6% (+1,6 п.п.) и 4,6% (+1,4 п.п.) объектов.

В конце 2018 года половина реализуемых квартир была представлена в корпусах на этапе монтажа этажей – 50,7%. За 12 месяцев их доля увеличилась на 13,9 п.п., что обусловлено повышением готовности корпусов, поступивших в реализацию в конце прошлого – начале этого года. Треть квартир по-прежнему продается в корпусах на начальном этапе строительства (+0,6 п.п.). Квартиры в новостройках на стадии отделочных работ составили 13,1% рынка (-2,7 п.п.). Заметно меньше стало квартир в готовых домах – на 11,8 п.п. (до 2,9%).

По подсчетам аналитиков «Метриум», в декабре 2018 года средняя цена на первичном рынке жилья Новой Москвы составила 115 000 руб. за кв. м, что на 15,6% выше показателя прошлого года. Это самое большое повышение после 2014 года: с конца 2014 по 2017 гг. средняя цена колебалась в пределах 100 000-105 000 руб. за кв. м. Рост показателя отмечался на протяжении всего 2018 года, кроме третьего квартала. Наибольший скачок зафиксирован в четвертом квартале, когда квадратный метр подорожал на 8,1%. В разрезе округов средняя цена предложения также увеличилась: на 17,6 п.п. в НАО (до 118 320 руб. за кв. м) и на 3,2 п.п. в ТАО (до 68 230 руб. за кв. м).  

За 2018 год средняя стоимость квартиры увеличилась больше, чем на четверть (до 6,4 млн руб.). В разрезе типологии он составил:

– студий – 3,7 млн руб. (+41,7%);

– однокомнатных – 4,8 млн руб. (+19,1%);

– двухкомнатных – 6,7 млн руб. (+17%);

– трехкомнатных – 9,0 млн руб. (+5%);

– многокомнатных – 11,7 млн руб. (+9,9%).

В тройку проектов Новой Москвы с самыми доступными квартирами в декабре 2018 года вошли:

– ЖК «Борисоглебское»: однокомнатная квартира площадью 30 кв. м за 1,9 млн руб.

– ЖК «Кутузовские березы»: однокомнатная квартира площадью 40,9 кв. м за 2,2 млн руб.

– ЖК «Баркли Медовая Долина»: студия площадью 22,5 кв. м за 2,2 млн руб.

Стоимость квартир на первичном рынке Новой Москвы в зависимости от типологии

Кол-во комнат

Площадь, кв.м

Цена кв.м, руб.

Общая стоимость, руб.

мин

среднее

макс

мин

среднее

макс

мин

среднее

макс

студии

19,8

26,2

37,2

93 134

141 330

206 700

2 245 681

3 703 150

5 362 262

1 комн.

30,0

39,0

55,5

53 993

123 790

169 895

1 911 420

4 832 330

7 992 315

2 комн.

39,9

59,7

109,4

51 000

112 290

188 160

2 989 170

6 708 930

18 367 166

3 комн.

63,6

82,5

175,8

52 335

109 485

188 490

4 194 120

9 036 400

25 012 623

многокомн

86,1

105,6

185,0

88 247

110 910

132 073

8 994 199

11 716 320

24 433 441

итого

19,8

56,1

185,0

51 000

115 000

206 700

1 911 420

6 447 660

25 012 623

Источник: «Метриум»

Основные тенденции 2018 года

Снижение объема предложения

«В 2018 году первичный рынок жилья Новой Москвы традиционно пополнялся преимущественно корпусами в уже реализуемых комплексах – новое предложение появилось в 65% ЖК, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Количество новых проектов сопоставимо со статистикой предыдущего года (5 против 4). При этом в 9 комплексах продажи завершились, еще в двух приостановлены. Таким образом, число объектов на рынке сократилось за год с 37 до 31. Предложение также снизилось (на 16%), что обусловлено высокой активностью покупателей».

Увеличение спроса и доли ипотечных сделок

«Спрос в Новой Москве увеличился пропорционально числу сделок в «старой» Москве (на 38%). Таким образом доля ТиНАО сохранилась на уровне предыдущего года (35%), – продолжает Мария Литинецкая. – При этом удельный вес ипотечных сделок увеличилась на 12 п.п. (до 57%). Для сравнения – в старых границах Москвы он составил 47%. Преобладающая часть спроса (57%) пришлась на 7 проектов, в каждом из них в среднем заключалось от 150 до 300 сделок ежемесячно».

Рост цен

«Впервые с 2014 года в Новой Москве отмечен заметный рост цен почти на 16% за 12 месяцев (до 115 000 руб. за кв. м), – говорит Мария Литинецкая. – Положительная динамика обусловлена как активным повышением цен застройщиками, так и высокой стоимостью жилья в новых корпусах и проектах. Так, средняя цена предложения в корпусах на начальной стадии строительства в конце 2018 года была всего на 1,4% ниже, чем по рынку в целом. Напомним, в течение предыдущих трех лет средний показатель стагнировал: -5,2% в 2017 году, -0,6% в 2016 году, +0,8% в 2015 году. В 2014 году квадратный метр вырос в цене на 25% на фоне ажиотажного спроса, вызванного желанием россиян вложить обесценивающиеся рублевые сбережения в недвижимость».

Увеличение средней площади предложения

«Средняя площадь квартиры на рынке новостроек Новой Москвы составила в конце 2018 года 56 кв. м против 51 кв. м год назад (+9,2%), – отмечает Мария Литинецкая. – В разрезе типологий увеличилась только средняя площадь предлагаемых студий (+5,9%). Таким образом, повышение среднего показателя обусловлено изменением структуры предложения по типологии. Доли студий и однокомнатных квартир снизились на 21 п.п. (в сумме на них пришлось 37% предложения), тогда как доли остальных типологий повысились. Двухкомнатные квартиры заняли 42% рынка (+13%), трехкомнатные – 18% (+5 п.п.), многокомнатные – 3% (+2 п.п.). Интересно, что средний размер проданного лота при этом не изменился. Как и год назад, он составил 48 кв. м.».

Прогноз на 2019 год

«Первичный рынок Новой Москвы может оказаться наиболее чувствительным к изменениям ипотечных ставок – при относительно небольших бюджетах в нем отмечается максимальная доля ипотечных сделок, – резюмирует Мария Литинецкая. – Кроме того, после существенного роста цен в 2018 году, застройщикам ТиНАО все сложнее будет конкурировать со старомосковскими проектами. В декабре средняя цена в Новомосковском округе оказалась всего на 11% ниже, чем в объектах, расположенных в районах «старой» Москвы за МКАД. Поддержать спрос поможет улучшение транспортной доступности локации. Так, в 2019 году планируется продлить Сокольническую линию до Коммунарки (открытие новых станций ожидается весной). Помимо обозначенных тенденций, локальный рынок будет подвержен влиянию тех же факторов, которые будут воздействовать и на весь рынок новостроек: переход на эскроу-счета, повышение НДС, снижение покупательской способности. Таким образом, год для первичного рынка жилья Новой Москвы ожидается непростым и противоречивым».

Читайте также

Дата публикации 21 января 2019
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Квартиры едва продаются: спрос на новостройки Подмосковья снизился почти вдвое
Третий квартал на рынке первичной недвижимости Подмосковья ознаменовался небывалым проседанием спроса: впервые с 2020 года он снизился на 41,8% – таковы последствия отмены льготных ипотечных программ. Стоимость жилья изменилась незначительно: средневзвешенная цена 1 кв....
05 ноября 128
Комфорт-класс дешевеет: сворачивание льготной ипотеки понизило цены на массовые новостройки
Заметнее всего отмена льготной ипотеки повлияла на жилые комплексы комфорт-класса – именно этот сегмент зависел от госпрограмм сильнее остальных. Спрос скорректировался, а цены, пусть незначительно, но пошли вниз. В итоге средневзвешенная цена 1 кв. м в массовых...
02 ноября 8714
Остановись, мгновенье: в новостройках всех классов, кроме элитного, прекратился рост цен
Средняя цена 1 кв. метра и бюджет лота на первичном рынке Москвы в октябре выросли, однако это стало следствием удорожания жилья лишь в элитных проектах. В остальных классах наблюдается ценовая стагнация.  В компании «БЕСТ-Новострой» подвели...
02 ноября 2531
Тихое падение: спрос на новостройки «старой» Москвы становится ниже
Первичный рынок продолжает терять покупателей в пределах МКАД. С июля по сентябрь спрос там сократился на 24% по сравнению с предыдущим кварталом и на 36% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Сделок с ипотекой стало меньше на 17% – за квартал и...
01 ноября 11711
Дорогое удовольствие: средняя стоимость машино-места в новостройках Москвы превысила 3 млн рублей
За прошедший год спрос на парковочные места в новых ЖК столицы вырос на 29%. Однако предложение машино-мест достигло трехлетнего минимума: в продаже представлено порядка 11,6 тыс. лотов. Средняя цена выросла с 2021 года на 39%.  Средняя стоимость предложения...
01 ноября 5159
Все дороги ведут в Москву: в столичную недвижимость инвестируют рекордные суммы
Ухудшение инвестиционного климата, связанное с циклом повышения ключевой ставки, запущенным в июле прошлого года, не отпугнуло инвесторов. Объем вложений в московскую недвижимость остается не просто на высоком уровне, а опережает показатели 2023 года. На данный момент...
30 октября 3098
«Однушка» для себя: где выбрать первое жилье? Варианты квартир в новостройках от 6,8 млн руб.
Первая собственная квартира – как выбрать проект, на что обратить особое внимание, а от чего стоит отказаться?  Покупка квартиры – это ответственный шаг и одно из самых серьезных финансовых решений в жизни каждого человека, особенно если речь идет...
29 октября 3152
Сразу в топ: в рейтинг самых популярных ЖК бизнес-класса Москвы вошли новинки III квартала
Более 6 тысяч квартир бизнес-класса продали московские девелоперы в течение III квартала. Почти половину этих сделок обеспечили топ-15 самых продаваемых проектов. При этом в пяти ЖК средняя цена «квадрата» оказалась выше среднерыночной.  По...
28 октября 3161
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков