Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

В Москве раскупили новостройки бизнес-класса: в продаже сегодня минимальное количество ЖК за последние 20 лет

Программа льготной ипотеки под 6,5% годовых, низкие ставки по банковским вкладам и падение рубля вызвали ажиотажный спрос на столичные жилые комплексы бизнес-класса. Покупатели активно приобретали жилье, даже несмотря на серьезное повышение цен. По данным экспертов компании Knight Frank, в конце 2020 года в продаже осталось всего 8,6 тыс. квартир и апартаментов.

Предложение сокращалось на протяжении последних четырех лет, но именно в 2020 году темпы сокращения оказались максимальными: ажиотажный спрос на фоне пандемии и сопутствующих факторов и одновременно осторожность девелоперов, присутствующая в первой половине года в прогнозировании этого спроса, привели к снижению объемов предложения до минимального за 20 лет уровня.

По данным Knight Frank, с начала 2000-х годов наблюдалось несколько подобных периодов с низким объемом предложения:

Начало 2000-х: становление рынка современного жилья только началось, зарождается сегментирование по классам недвижимости. В этот же период появляется понятие «среднего класса» – основного покупателя жилья сегмента бизнес. Если раньше были только или панельные новостройки эконом сегмента, или дорогие роскошные проекты в центре Москвы, то в это время девелоперы начали выводить на рынок новое качественное предложение, занимающее нишу между двумя классами.

2012 год имел схожие с текущим периодом предпосылки: не самый благоприятный для бизнес-класса период восстановления после кризиса 2008 года, когда в большей степени пострадал именно бизнес-класс.

Девелоперы в течение нескольких лет после масштабного кризиса очень осторожно выводили на рынок новые проекты, в связи с чем объем предложения практически не пополнялся. При этом спрос уже начал восстанавливаться к этому времени, и ликвидные лоты в достроенных объектах были практически раскуплены. В итоге это привело к довольно серьезному росту цен в данном сегменте.

Возвращаясь к рассматриваемому 2020 году, стоит отметить, что основной причиной «антирекорда» по предложению стал  рекордный спрос, вызванный сниженными ставками по ипотечным кредитам (в том числе субсидированной ипотекой) и банковским вкладам, очередным снижением курса рубля, а также неопределенностью в экономической сфере, связанной с пандемией.

Продажи возросли практически во всех объектах, даже в давно сданных и «зависших» на рынке. Девелоперы активно повышали цены в объектах, находящихся в продаже, в немногочисленных новых объектах уже на старте заявляли завышенные цены, что, однако, не мешало реализовать большие объемы лотов.

Пик спроса пришелся на IV квартал 2020 года, в течение которого было продано 7,2 тыс. квартир и апартаментов, и на конец года в предложении осталось 8,6 тыс. лотов. Таким образом, при отсутствии пополнения рынка и сохранении темпов продаж текущий объем может быть распродан практически за 4-5 месяцев.

Ольга Широкова, директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank: «Такие низкие остатки и высокий коэффициент поглощения мы фиксируем впервые за двадцатилетнюю историю анализа рынка, и текущую ситуацию можно назвать крайне благоприятной для девелоперов сегмента бизнес-класса.

Однако даже в условиях ажиотажа нельзя забывать о детальной проработке каждого проекта для его успешных продаж: при очевидном желании воспользоваться ситуацией и быстро вывести недоработанные и не отвечающие современным требованиям объекты, необходимо помнить, что за периодом дефицита неизбежно наступает период роста объемов предложения, и высока вероятность не успеть к дефициту и оказаться именно в этой фазе с неликвидным продуктом.

Покупатели же становятся более требовательными, особенно на фоне изменений, связанных с пандемией, и наибольшим спросом будут пользоваться самые качественные и технологичные объекты».

Читайте также

Классы жилья: насколько велика пропасть между «комфортом» и «премиумом» сегодня

Названы новостройки Москвы, больше других подорожавшие в 2020 году

Автор: эксперты Knight Frank специально для Новострой-М 

Дата публикации 07 февраля 2021
Компании и застройщики
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Сотни миллионов рублей: сколько стоят коммерческие помещения в новостройках Москвы сегодня
Жилая недвижимость теряет инвестиционную привлекательность из-за высокой ключевой ставки и отмены большинства льготных госпрограмм. На рынке коммерческой недвижимости ситуация пока более стабильная: инвесторы по-прежнему готовы вкладываться в покупку помещений, особенно на...
20 ноября 1253
Рост цен на новостройки замедлится – рынок ждет внедрения адресных ипотечных программ
Сегмент новостроек премиум- и элит-класса внес весомый вклад в удорожание квадратного метра «первички» в Москве. Иными словами, дорогие объекты стали еще дороже, тогда как, например, в масс-маркете рост цен за год оказался минимальным.  Средняя...
19 ноября 2981
Топ-10 доступных новостроек со стартом в 2024 году – цены от 283,5 тыс. рублей за «квадрат»
Где искать московские новостройки с ценой квадратного метра ниже 300 тысяч рублей? Подобных предложений не много, однако на старте продаж даже сегодня можно «поймать» выгодные варианты.  Средняя цена квадратного метра в новостройках со стартом...
15 ноября 5510
В двух шагах: 60% родителей голосуют за детскую развивающую инфраструктуру возле дома
Детские развивающие секции и кружки недалеко от дома или прямо в ЖК – уже не фантастика, а реальность. Новый опрос покупателей жилья показал, что для большинства родителей важно, чтобы путь на занятия занимал у ребенка не более 5 минут. И выбор новостроек с...
13 ноября 2315
Цены замерли, ипотечные ставки стремятся к 26%: итоги активного октября на рынке массовых новостроек Москвы
Спрос на первичном рынке столицы на протяжении всего октября был довольно высоким: покупатели заключили 2,3 тыс. ДДУ на приобретение жилья эконом- и комфорт-класса – это на 7,2% больше, чем месяцем ранее. Доля ипотечных сделок сократилась до 64% (-8 п.п. за месяц),...
12 ноября 11216
В Москве стремительно сокращается предложение самых бюджетных квартир – минус 25% за год
Найти московскую «первичку» дешевле 10 млн рублей становится все сложнее: к концу III квартала 2024 года количество квартир и апартаментов в самых доступных ценовых сегментах на рынке новостроек Москвы уменьшилось на 25% по сравнению с аналогичным периодом...
11 ноября 4934
Гарант ликвидности: в каких новостройках премиум-класса предлагаются квартиры с эксклюзивными видами
Безупречный и захватывающий вид из окна — одна из вечных ценностей, что всегда пользуется высоким спросом, а кроме того, обеспечивает недвижимости добавленную стоимость.  Одной из самых востребованных характеристик в высокобюджетном классе недвижимости...
08 ноября 3260
Новостройки «на выданье»: какие новые ЖК в Москве сулят инвесторам высокую доходность?
Спрос на московские новостройки, вопреки большинству прогнозов, вновь вырос. Новые проекты продолжают выходить на рынок и привлекают внимание покупателей, в том числе инвесторов. Какие ЖК могут стать источником высокой доходности, рассказали аналитики.  В III...
07 ноября 7571
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков