За прошедший год средние цены на квартиры в новостройках Новой Москвы выросли на 23%, а предложение – всего на 2%. После ужесточения условий программы льготной ипотеки заметно сократилась доля продаж с привлечением жилищных кредитов. Однако аналитики констатируют не снижение покупательского интереса к недвижимости ТиНАО в целом, а лишь изменение структуры спроса.
В департаменте новостроек и аналитическом центре «ИНКОМ-Недвижимость» изучили цены и предложение в новостройках Новой Москвы. За год экспозиция в ТиНАО выросла на 2%, сейчас на территории этих двух округов можно приобрести 6,3 тыс. квартир. За исследованный период стоимость лотов в локации увеличилась на 23%. В настоящее время доля сделок с ипотекой составляет 67%, до изменения условий программы льготной ипотеки она доходила до 78%.
«Вследствие быстрорастущего спроса, вызванного действием программы льготной ипотеки, существенно выросли цены. Экспозиция, напротив, практически не увеличилась, поскольку большая часть ликвидных первичных лотов оказалась раскуплена»
Руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов
Специалисты «ИНКОМ-Недвижимость» определили, что средняя стоимость «однушки» на присоединенных к столице территориях составляет 7,2 млн рублей, «двушки» – 10,2 млн рублей, «трешки» – 13 млн рублей. Медианная площадь данных лотов составляет 35 кв. м, 54 кв. м и 74 кв. м соответственно.
«После изменения условий программы льготной ипотеки спрос на двух- и трехкомнатные лоты в Московском регионе снизился. В настоящее время он смещается в сторону квартир меньшей площади. Поэтому многие из тех, кто хотел приобрести трехкомнатную квартиру, покупают «двушку», двухкомнатную – вынужденно выбирают «однушки» и студии. В дальнейшем площади проектируемого жилья будут уменьшаться, чтобы увеличить ликвидность лотов. Для такой тенденции существует также ряд макроэкономических причин – ослабление рубля за последние несколько лет, высокая себестоимость стройматериалов. Все это пока не дает возможностей снизить цену лота и повернуть в сторону увеличения площадей квартир»
Заместитель директора департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков
По словам Валерия Кочеткова, Новая Москва привлекает ценой, которая является промежуточной между Подмосковьем и столицей в старых границах. Сейчас она составляет 189 тысяч за 1 кв. м, что на 25% больше цены квадратного метра в Подмосковье и на 42% меньше, чем в «старой» Москве. За год цена квадратного метра выросла на 23%. Наибольшей популярностью пользуются однокомнатные лоты, их доля в структуре продаж занимает 35%, на втором месте – 2-комнатные с 30%, доля студий – 24%, «трешек» и многокомнатных квартир – 9%. Меньше всего покупают апартаменты – 2% реализации.
«Новостройки на территории Новой Москвы привлекают современным обликом, инфраструктурой, развивающимися транспортными артериями, включая метро. Власти много внимания уделяют развитию бизнес-парков с многофункциональным пространством, создаются новые производства, что позволяет жителям найти рабочие места рядом с домом», – подытожил Валерий Кочетков.
Читайте также:
Средний бюджет покупки квартиры в новостройках Новой Москвы вырос до 9,8 млн руб.
Новая Москва сегодня: трудно ли добраться, сколько денег нужно, чтобы купить квартиру в местной новостройке
Автор: эксперты компании «ИНКОМ-Недвижимость»
Дата публикации 12 октября 2021
