Первичный рынок элитной недвижимости Москвы по итогам 2018 года может пополниться рекордным числом проектов. Причиной тому — изменения в 214-ФЗ, которые вынуждают девелоперов торопиться, чтобы начать реализацию объектов по старым правилам. Тем не менее, общий объем предложения в элитных новостройках столицы по итогам первого полугодия 2018 года снизился на 15%, говорится в аналитическом отчете компании Welhome.
За прошедшие шесть месяцев года на рынке элитной недвижимости Москвы стартовали официальные продажи лишь в одном проекте — Villa Grace девелопера «Стройтэкс-Девелопмент» и в последнем (пятом) квартале проекта «Садовые кварталы» девелопера «Интеко». Однако в семи из 15 заявленных на этот год проектов уже стартовали так называемые «закрытые» предпродажи.
Объем предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы снизился на 15% по отношению к предыдущему полугодию и составил всего 1 410 лотов. Средневзвешенная цена квадратного метра предложения на конец первого полугодия составила 936,1 тыс. рублей, показав рост относительно предыдущего квартала на 5%. Повышение средневзвешенной цены вызвано волатильностью курса валюты, вымыванием относительно недорогих лотов, а также появлением в структуре предложения лотов в уже реализуемых проектах с высокой ценой.
Средняя площадь предложения в элитном сегменте планомерно растет. В первом полугодии 2018 года показатель составил 148 кв. м, продемонстрировав рост на 5% относительно предыдущего периода и на 9% — относительно аналогичного периода 2017 года.
В структуре предложения несколько снизилось количество лотов с ремонтом за счет появления лотов без отделки в проекте «Садовые кварталы» и вымывания из предложения лотов с отделкой. В I полугодии 2018 года доля лотов с отделкой составила 20%, а в предыдущем периоде этот показатель составлял 25%. Однако спрос на лоты с готовым ремонтом от застройщика растет. Так, в I полугодии 2018 года было реализовано 15% лотов с отделкой, в предыдущий период — 14%, а в I полугодии 2017 года — всего 8%.
Самая дорогостоящая недвижимость по-прежнему предлагается в кластере Патриаршие пруды. Средневзвешенная цена одного кв. м здесь составила 1 495,4 тыс. рублей. Наиболее бюджетный лот на рынке элитной жилой недвижимости на конец II квартала 2018 года реализуется в проекте NV9 девелопера State Development. Это лот площадью 48,5 кв. м и стоимостью 18,2 млн рублей. А наиболее дорогостоящий лот представлен в проекте «Царев сад» девелопера «Сбербанк Капитал». Это апартамент стоимостью 4,8 млрд рублей, площадью 1 683 кв. м, который также является самым крупным предложением по площади на текущий момент.
По данным компании Welhome, спрос на недвижимость элитного сегмента растет. Так, в I полугодии 2018 года было реализовано 326 лотов, тогда как во II полугодии 2017 года было на 12% сделок меньше, а в I полугодии 2017 года — на 28%. Качественные характеристики реализованных лотов на конец I полугодия 2018 года снизились относительно аналогичного периода 2017 года. Средний бюджет сделки показал снижение на 22% и составил 95,2 млн рублей, а средняя площадь реализованных лотов снизилась на 7% и составила 132 кв. м.
Наибольшее количество сделок за рассматриваемый период было проведено в районе Хамовники: на него пришлось 30% продаж. В числе востребованных районов также оказались Замоскворечье, Якиманка, Арбат, Таганский (15%, 14%, 13%, 9% от общего числа сделок соответственно). Самыми востребованными комплексами стали «Садовые кварталы» девелопера «Интеко», Barrin House и «Жизнь на Плющихе» девелопера «Донстрой», Roza Rossa девелопера KR Properties, NV9 девелопера State Development и «Малая Ордынка, 19» девелопера Sminex.
Читайте также
«Состоятельные покупатели недвижимости стараются работать только с известными брендами»
Половина спроса на рынке премиальных новостроек Москвы приходится на клубные дома
Золотая миля: как дома для конюхов сменило жилье класса «люкс»
Дата публикации 02 июля 2018
