Первый заместитель председателя правления корпорации «Баркли» Александр Красавин в интервью порталу Новострой-М рассказал о состоянии рынка элитных новостроек в Москве и меняющихся предпочтениях покупателей дорогой недвижимости, а также прокомментировал возможные последствия отказа от долевого строительства.
Какие ключевые тренды на рынке новостроек элитной недвижимости Москвы вы можете выделить? Какие изменения происходят в этом сегменте?
Есть несколько изменений, о которых стоит рассказать. Во-первых, снизился спрос на квартиры с большой площадью. Во-вторых, возросло количество ипотечных сделок на рынке, что связано с ростом курса валют на рынке. Наконец, в-третьих, снизилось число продаваемых с отделкой квартир. Однако на практике это решение оказалось стратегически неверным, так как в кризисный период именно на эти квартиры существенно вырос покупательский спрос.
Недавно президент России Владимир Путин в ходе прямой линии подтвердил намерение отказаться от долевого строительства с 1 июля 2019 года. Какие последствия будут для рынка?
Очень вероятно, что отказ от долевого строительства приведет к росту цен на недвижимость и снижению темпов строительства. Застройщики будут испытывать значительные затруднения, так как теперь смогут брать кредит исключительно на один проект, что осложняет одновременное строительство сразу нескольких объектов. Также может сократиться количество игроков на рынке недвижимости, так как не все девелоперы смогут работать по новым правилам. Есть и плюсы: снижение количества застройщиков на рынке приведет к снижению конкуренции, а также положительно скажется на безопасности ― на рынке останутся самые добросовестные девелоперы.
Вы отметили, что покупатели элитной недвижимости стали пользоваться ипотекой. У вас есть такие клиенты?
Среди наших покупателей, подчеркну, именно в элитном сегменте, нет таких заказчиков. У нас приобретают квартиры весьма состоятельные люди, чаще всего имеющие недвижимость и в России, и за рубежом, поэтому для них обращение за ипотечным кредитом не актуально.
Что сейчас пользуется спросом у обеспеченных покупателей жилья? Изменились ли как-то предпочтения?
Можно назвать несколько ключевых моментов, которые важны для покупателя. Во-первых, это имя застройщика или дизайнера. Состоятельные покупатели стараются работать только с известными брендами, которые у всех на слуху. Во-вторых, важно использование натуральных материалов в дизайне проекта — полная противоположность европейскому подходу. И, в-третьих, это предельно проработанные, выверенные планировки и современные инженерные решения.
В последнее время многие эксперты все чаще говорят о том, что элитные квартиры необходимо сдавать готовыми «под ключ». Согласны ли вы с таким мнением?
Да, полностью поддерживаю это мнение. Тенденция последнего времени — это квартиры с отделкой как в deluxe, так и в сегментах классами ниже. Мы решили подойти к вопросу отделки более основательно, поэтому пригласили английского дизайнера Тима Шеперда, который разработал уникальные концепции для четырех пентхаусов Barkli Gallery. Четыре пространства — четыре темы: «Москва», «Лондон», «Шанхай», «Нью-Йорк».
Как меняется ценовая политика застройщиков? Растут ли цены, уменьшаются ли скидки?
Цены на элитном рынке держатся примерно на одном уровне, они довольно стабильны. Существенные скидки можно встретить только во «вторичке». По нашим объектам размер скидки всегда минимальный, и по мере продажи он не меняется. И рынок в целом выглядит так же. Помимо скидок есть специальные программы для покупателей, которые уже стали клиентами «Баркли».
Как за последнее время изменился портрет покупателя? Кто сейчас приобретает элитную недвижимость?
Покупатель элитной недвижимости стремится приобрести что-то уникальное, с выдержанной концепцией. Сегодняшний заказчик отлично знает как отечественный, так и западный рынок и хорошо понимает международные тренды. При этом покупатель достаточно консервативен, так что здесь важно соблюсти баланс между ожиданиями клиента и стремлением создать необычный, современный продукт.
Какие локации в Москве сейчас наиболее активно осваиваются девелоперами высокобюджетного жилья?
Девелоперы постепенно осваивают новые районы столицы. Сейчас курс направлен на восток, активно идет застройка Замоскворечья и Балчуга, а также района Чистых прудов. Что касается «Баркли», то корпорация приобрела земельный участок у фармацевтического завода «Ферейн» на Нагатинской улице. На 450 000 кв. м площадки планируется постройка жилого квартала, коммерческой недвижимости и социальной инфраструктуры. Также планируется разработка проекта планировки прилегающей территории, включающего в себя и благоустройство Нагатинской набережной.
На какие площадки застройщики могут отправиться следом? Где ожидать появления новых элитных проектов?
Востребованными сейчас становятся те районы, в которых есть жизнь, активная урбанистическая среда. После создания в городе благоприятных условий для пешеходной жизни, уличная инфраструктура стала востребованной. «Элитка» нулевых годов строилась без учета этих факторов, поэтому и «Золотая миля», обладая шикарной недвижимостью, так и не стала шикарным районом. Фокус внимания и интерес застройщиков сместился в сторону таких районов, как Замоскворечье, где сейчас мы строим клубным дом Barkli Gallery. В районы, где есть рестораны, кафе, арт-галереи, музыкальные и театральные площадки и насыщенная культурная жизнь.
Читайте также
Замоскворечье – роскошь вкупе с культурным наследием города
Половина спроса на рынке премиальных новостроек Москвы приходится на клубные дома
Дата публикации 26 июня 2018
