ЖК «1-й Южный» (Первый Южный)

ЖК «1-й Южный» возводится в 1 км от МКАД в деревне Тарычево Ленинского городского округа Московской области, недалеко от ж/д станции Булатниково.

Надежность застройщика

Возведением жилого комплекса и реализацией квартир занимается застройщик «Первый ДСК» с 60-летней историей. С 2016 года компания входит в структуру крупного московского девелопера — ГК ФСК. Холдинг представлен на рынке недвижимости с 2005 года, за это время им было реализовано более 30 проектов в Санкт-Петербурге, Москве и Подмосковье, Калуге и Калужской области, в Геленджике. В 2022 году компания вышла на рынок Дальнего Востока.

Описание ЖК

«1-й Южный» — это комплекс комфорт-класса, расположенный в Ленинском городском округа Подмосковья, в 1 км от МКАД по трассе М-4 «Дон». До ближайшей станции метро около 9 км, на общественном транспорте можно добраться от 40 минут до 1 часа 20 минут, в зависимости от пробок и выбранного маршрута. На личном транспорте потребуется чуть больше 20 минут. В транспортной доступности — станции метро «Аннино», «Домодедовская» и «Царицыно».

В 12–15 минутах ходьбы от комплекса находится ж/д станция Булатниково (в перспективе войдет в состав МЦД-5). Чтобы добраться до нее на машине, потребуется сделать небольшой крюк, но в итоге дорога займет не более 10 минут.

Ленинский городской округ граничит с Москвой, по его территории проходят несколько крупных трасс, протекают реки Пахра, Десна, Битца, имеются лесные массивы и парки. Деревня Тарычево находится в 1 км от МКАД и недалеко от трассы М-4 «Дон». Рядом расположен парк «Лотос» с Тарычевским прудом.

Разрешение на строительство ЖК «1-й Южный» было получено в апреле 2023 года, в середине октября 2024 года здесь строят пять корпусов высотой 23–25 этажей. Корпуса 1.1 и 2 планируется сдать в эксплуатацию в IV квартале 2025 года, корпуса 1.1 и 1.3 — в I и II кварталах 2026 года, корпус 10 — в I квартале 2027 года.

Всего в составе трех очередей построят 14 корпусов, плановый срок сдачи объекта — IV квартал 2030 года.

Квартиры в ЖК «1-й Южный» представлены в различных планировках: студии, 1-, 2-, 3- и 4-комнатные лоты, в том числе евроформата. Площадь квартир варьируется от 24,8 до 84,2 кв. м. Все жилые помещения сдаются с предчистовой отделкой или с ремонтом под ключ в нескольких стилевых решениях: «Белый шоколад», «Темный шоколад», «Меренга», «Трюфель», «Панакота» и «Чизкейк».

В первой декаде октября 2024 года в продаже были представлены квартиры во всех пяти строящихся корпусах. Цены на квартиры начинаются от 6,95 млн рублей за студию площадью 26,3 кв. м с отделкой white box. Купить квартиру в новостройке можно в ипотеку, в рассрочку или воспользоваться услугой trade-in.

На территории квартала предусмотрены фруктовые сады и бульвар-дендрарий, детские и спортивные площадки, сеть пешеходных, беговых и велосипедных дорожек.

Инфраструктура

Кроме жилья застройщик планирует построить на территории ЖК «1-й Южный» две школы на 1 250 и 1 725 мест, три детских сада на 330, 500 и 600 мест, поликлинику и отдельно стоящий паркинг на 1 996 мест. Для автомобилей предусмотрены и подземные паркинги. На первых этажах корпусов расположатся коммерческие помещения.

Через дорогу от ЖК располагаются гипермаркет «Лента», ледовый комплекс «Видный», загородный клуб с рестораном и Тарычевский пруд с парком «Лотос». За 5–8 минут на авто можно доехать до Видновского лесопарка и Герценского парка.

Плюсы и минусы

ЖК «Первый Южный» обладает типичными для подобных проектов плюсами и минусами. Удаленность от Москвы для кого-то будет аргументом «за» покупку, но кому-то сильно не понравится. Доступные цены и близость природы здесь окажутся на одной чаше весов, на другой — сложность ежедневных поездок в город, если есть такая необходимость.

Еще одной сложностью может стать то, что социальная инфраструктура, которая запланирована внутри комплекса, не появится одновременно со сдачей первых корпусов в эксплуатацию. Однако в сентябре 2024 года застройщик получил разрешение на строительство школы на территории ЖК «1-й Южный», сдать ее в эксплуатацию планируется в 2026 году.