Легендарный квартал на Ботаническом саду

«Легендарный квартал на Ботаническом саду» — это апарт-комплекс в окружении парков, расположенный в Останкинском районе недалеко от станции метро и МЦК «Ботанический сад».

Надежность застройщика

Возведением «Легендарного квартала» занималась компания «Д-Инвест». И хотя она существует с 2013 года, это ее первый проект. В составе группы компаний также есть юрлицо «Спецспортпроект», в портфеле которого есть один сданный апарт-комплекс у Серебряного бора — МФК River Residences. На счету непосредственно «Д-Инвест» — 6 корпусов, построенных с переносом сроков ввода.

Описание ЖК

Апарт-комплекс бизнес-класса «Легендарный квартал» построен в Останкинском районе (СВАО) недалеко от Главного ботанического сада РАН и станции метро «Ботанический сад». В 350 метрах от комплекса пролегает Северо-Восточная хорда.

Экологическая обстановка в Останкинском районе оценивается как благоприятная — на его территории расположен Главный ботанический сад РАН. Однако по границам района проходят МСД и проспект Мира, а также МЦД-3.

Комплекс состоит из 6 корпусов высотой до 18 этажей, все они введены в эксплуатацию. К концу октября 2024 года в продаже имеются апартаменты от студий площадью 23,5 кв. м до лотов с тремя спальнями площадью 77,4 кв. м, в том числе евроформата. Цены — от 7,3 млн рублей. Купить недвижимость можно в ипотеку.

В комплексе реализована концепция «двор без машин», территория находится под охраной.

Инфраструктура

Комплекс «Легендарный квартал» расположен практически у северной границы Главного ботанического сада РАН, менее чем в 400 метрах находится благоустроенная набережная Яузы. Рядом находятся Свибловские пруды с усадьбой Свиблово, сквер на Лазоревом проезде, Капустинские пруд.

На первых этажах корпусов работают супермаркеты «Дикси», «Пятерочка» и другие магазины, пункты выдачи заказов, барбершоп, химчистка, кофейня, пекарня и несколько гостиниц. Открыт торговый центр «Легендарный». Вблизи также вся инфраструктура соседнего квартала «Грин Парк». Для автомобилей — подземный паркинг. Запланировано строительство центра водных видов спорта с бассейном.

В районе достаточно хорошо развита инфраструктура, здесь есть много детских садов (в том числе частный английский), школы (среди которых — частная международная и православная), магазины, кафе и фитнес-клубы.

Плюсы и минусы

Хорошее расположение с удобным выездом на СВХ и быстрым доступом к центру Москвы, пешая доступность метро, множество парков в окружении являются весомыми плюсами проекта.

Основной и очень существенный минус — это апартаменты, юридически они являются нежилыми помещениями. В них нельзя оформить постоянную регистрацию, а налог на имущество и коммунальные платежи для апартаментов выше, чем у жилья. При этом стоимость апартаментов ниже стоимости квартир в этом же районе.