«ФизтехСити»

«ФизтехСити» — проект бизнес-класса в инновационном кластере на севере Москвы.

Надежность застройщика

«ФизтехСити» — проект ГК «Основа», в портфеле которой 6 реализованных ЖК на территории Москвы и ещё 7 объектов на разных стадиях строительства и проектирования. Компания работает с 2016 года и занимает 12-е место по объемам строительства среди столичных девелоперов.  

Сдача «ФизтехСити» была запланирована на IV квартал 2024 года, но уже 22 октября 2024 года ГК «Основа» получила разрешение на ввод здания в эксплуатацию.

Описание

«ФизтехСити» находится на улице Новодачная Северного района СВАО Москвы. Этот район отличается высокой транспортной доступностью и благоприятной экологической обстановкой (уровень негативного влияния оценивается на 5 из 10 баллов по шкале EcoStandard).

От комплекса до МКАД всего 2 км по Дмитровскому шоссе, до ближайшей станции метро «Физтех» — 1,2 км или 14 минут пешком. До железнодорожной станции Новодачная, которая входит в МЦД-1, всего 600 метров, 10 минут ходьбы.

«ФизтехСити» состоит из двух секций высотой 20 этажей, объединенных двухэтажным стилобатом. Общая площадь проекта — 32 тыс. кв. м, в нем разместятся 488 лота с панорамным остеклением.

В комплексе предусмотрен подземный паркинг на 78 мест, куда можно спуститься на лифте прямо со своего этажа. Столько же мест предусмотрены в проекте для гостевой парковки. На первом этаже здания разместятся различные рестораны, магазины, кафе и другая коммерция. На стилобате будет закрытый двор с местами для отдыха и детскими площадками с тематическими зонами.

Сейчас на сайте проекта доступен для покупки 81 вариант: студии, двух- и трехкомнатные лоты (есть с балконами и террасами). Самое доступное предложение (по данным на конец октября 2024 года) — студия площадью 24 кв. м на третьем этаже корпуса №1. Она продается за 6,4 млн рублей.

Покупка возможна в ипотеку или в трейд-ин.

Инфраструктура «ФизтехСити»

Кроме паркинга и площадей под коммерцию застройщик планирует сдать в комплексе «инновационный» детский сад с бассейном. Общая площадь детского сада составит 1225 кв. метров, но принять он сможет всего 55 малышей. Что касается учреждений образования, то вокруг их предостаточно. Кроме школ и детских садов в округе, в шаговой доступности находится и научно-учебный кластер МФТИ, а соседнее здание — IT-технопарк «Физтехпарк», где также можно посещать спа-комплекс «Термоленд».

Прямо под окнами комплекса находится парк «Долгие пруды», а неподалеку еще несколько: Центральный парк культуры и отдыха Долгопрудного, Долгопрудненский лесопарк, Хлебниковский парк, природный заказник «Северный», парк усадьбы Архангельское-Тюриково.

Плюсы и минусы

Административно комплекс находится в Москве, но тут есть один нюанс. При покупке обязательно нужно помнить, что лоты в проекте не считаются жилыми помещениями, а следовательно, там нельзя зарегистрироваться по месту проживания (получить прописку). Кроме того, налог на имущество и коммунальные платежи будут выше, чем за квартиру.

Из плюсов — большое количество парков вокруг, учебных заведений и крупный IT-кластер в соседнем здании, метро по соседству. Если с этим связана ваша профессиональная деятельность, то проект подойдет идеально. Ну и конечно, самый очевидный вариант – покупка с последующей их сдачей в аренду, тем более что цены на недвижимость в «Физтехсити» ниже, чем в ЖК бизнес-класса с подобным набором характеристик и сервисов в пределах МКАД.