Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

«Можно констатировать, что в первой половине года дно спроса на "первичку" уже пройдено»

Новое решение Центробанка специально для Новострой-М прокомментировал Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»:

– Центробанк верен политике стабильности, и сегодня уже в третий раз подряд была сохранена ключевая ставка на уровне 16%. И параллельно пересмотрены прогнозы по средней ключевой ставке в 2024 году – 10-12%. По итогам года инфляция прогнозируется на уровне 4,3-4,8%. Чем ближе к 31 декабря, тем больше вызывают сомнения эти цифры, но посмотрим.

А что же рынок новостроек? Похоже, он стал постепенно восстанавливаться – по итогам марта 2024 года многие компании в Москве показали рост количества сделок (+45%) по отношению к февралю (и к январю) – и это не может не вселять оптимизма: застройщики и покупатели адаптируются к новым условиям.

Комиссионное вознаграждение за стандартные госпрограммы ушло в прошлое (видимо, ЦБ настоял вернуться к прежним условиям), и комиссия сейчас возможна лишь в каких-то сделках с субсидированием (снижением процентной ставки). Это способствовало оживлению ипотеки и рынка в целом. Также оживлению ипотеки способствуют планы ЦБ по дальнейшему ужесточению госпрограмм – уже известно, что льготная программа под 8% с июля прекращает действие, а «Семейная ипотека» будет реформирована. Поэтому немудрено, что покупатели побежали фиксировать текущие условия.

Ещё одним фактором усиления спроса стали разнообразные программы рассрочек от застройщиков. Мотивация для покупателей примерно та же, что в случае ипотеки на рыночных условиях – купить сейчас, зафиксировать сегодняшнюю цену, а потом, к концу года, по Ходже Насреддину: либо ЦБ снизит ставку и можно будет перекредитоваться на более гуманных условиях, либо...

Кстати, эти же программы рассрочек хорошо работают для тех покупателей, которые приобретают квартиру в новостройке, параллельно продавая другую свою квартиру. Но что касается ипотеки для «вторички», а значит и состояния рынка «вторички» в целом – хороших новостей нет. Для быстрой продажи приходится предоставлять существенную скидку.

Тем не менее, можно констатировать, что дно спроса на «первичку» (по крайней мере, первой половины года) уже пройдено.

Впереди майские праздники, которые в этом году могут сильнее сказаться на спросе, чем в предыдущие два года (получилось больше выходных дней подряд), однако впоследствии можно ожидать быстрого восстановления. Ну, а там и ценовая динамика не заставит себя ждать.

Так что, с одной стороны, перемены к лучшему уже есть, а с другой – живём ожиданиями снижения ключевой и ипотечных ставок. И роста цен.

С наступающими майскими праздниками!

Читайте также:

Что такое ключевая ставка ЦБ и что о ней нужно знать покупателям и владельцам недвижимости

Восстановление баланса: спрос на новостройки растет, несмотря на сокращение госсубсидий

Автор: Денис Бобков, специально для Новострой-М

Дата публикации 26 апреля
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Ключевая ставка достигла рекордного уровня в 21%. Девелоперы откладывают новые проекты, покупатели уходят в депозиты и рассрочки
«Вы находитесь здесь»: Центробанк установил исторически высокий уровень ключевой ставки. Как это скажется на рынке жилья, специально для Новострой-М прокомментировал Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой...
25 октября 15563
Итоги сентября: продажи квартир в новостройках Москвы обвалились почти в 2 раза по сравнению с прошлым годом
Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил динамику спроса на новостройки в Московском регионе за сентябрь 2024 года.  В сентябре 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая...
07 октября 17291
Удорожание проектного финансирования может стимулировать девелоперов отложить вывод новых ЖК в продажу
13 сентября Центробанк объявил об очередном повышении ключевой ставки. О том, как это повлияет на рынок новостроек, экспертным мнением с Новострой-М поделился Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой...
13 сентября 20162
В августе сильнее всего снизился спрос на новостройки ТиНАО – минус 41% за месяц
Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил динамику спроса на новостройки в Московском регионе за август 2024 года.   В августе 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва...
09 сентября 17903
«Стоимость люксовых пентхаусов в историческом центре столицы достигает нескольких миллиардов рублей»
Бытует убеждение, что пентхаусы могут позволить себе только самые обеспеченные покупатели недвижимости. О том, так ли это на самом деле, Новострой-М рассказал Василий Квливидзе, коммерческий директор девелоперской компании COLDY. Какими интересными...
28 августа 8075
Итоги июля: продажи новостроек Московского региона упали на 40%, сильнее всего – в Подмосковье
Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил динамику спроса на новостройки в Московском регионе за июль 2024 года.   В июле 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва...
06 августа 27434
«Снова вернуться к уровню доступности жилья на уровне 3,2–3,4 года – большой вызов»
Василий Фетисов, эксперт рынка недвижимости с 25-летним опытом работы, в том числе в федеральных девелоперских компаниях, изучил ситуацию на рынке жилья России за 2000–2022 годы и сделал вывод, что в ближайшие годы повысить доступность жилья будет...
29 июля 8426
«Снижение цен даже на 10–20% не сильно скажется на ежемесячном платеже при ипотечных ставках, которые сейчас снова подрастут»
Очередное решение Центробанка об изменении ключевой ставки специально для Новострой-М комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»: – То, о необходимости чего «всё время...
26 июля 22214
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков