«Локация в Подмосковье дает многим покупателям единственную возможность купить жилье более высокого класса»

Вице-президент девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский рассказал порталу Novostroy-M.ru о том, какими особенностями обладают новостройки бизнес-класса Подмосковья и как будет развиваться данный сегмент рынка недвижимости в ближайшие несколько лет.

Как давно в Московской области стали появляться новостройки бизнес-класса?

В Подмосковье первые жилые комплексы с квартирными домами, которые можно было отнести к бизнес-классу, стали массово появляться после кризиса, в 2009-2010 годах. Застройщикам, работающим в более высоком ценовом сегменте в Москве, стало ясно, что площадей для развития бизнеса в самой ближайшей перспективе в Москве не останется. Появились в Московской области примерно в то же время и новые игроки, который заявляли свои громкие, амбициозные проекты исключительно в сегменте бизнес-класса. Первые новостройки бизнес-класса появились в Химках, Красногорске, затем -  в Одинцово и на Рублево-Успенском шоссе.

Что включает в себя понятие бизнес-класс применительно к жилому дому?

Самые важные факторы, по которым бизнес-класс всегда отличался от эконома – материал строительства и локация. Что касается первого фактора – то это безоговорочно монолит. Здесь не может быть компромиссов. Что касается второго – картина постоянно меняется, ареал присутствия бизнес-класса расширяется по аналогии с кругами на воде – от ТТК до ближайшего Подмосковья, с Запада и Северо-Запада на Восток, Юг и даже аутсайдер по престижу – Юго-Восток Московской области, где тоже появляются новостройки, которые по потребительским характеристикам можно отнести к бизнес-классу (хотя фактор локации, безусловно, хромает). Девелоперы в Московской области, впрочем, как и в Москве, по-прежнему самостоятельно определяют, к какому классу отнести свой проект. И до сих пор не все новостройки, заявленные как бизнес-класс, можно с полной уверенностью отнести к жилью такого уровня. Настоящее жилье бизнес-класса должно быть лучше эконом-класса по целому ряду характеристик.

Прежде всего, по качеству строительства, отделочных и строительных материалов, благоустройства придомовых территорий, зон общего пользования, наличия инфраструктуры – образовательной, спортивной, рекреационной. Еще один критерий бизнес-класса – площади и планировки квартир. Несмотря на общую тенденцию сокращения метража квартир, в бизнес-классе средняя площадь больше, чем в экономе, а планировки отличаются большими метражами кухонь, шириной коридоров, наличием подсобных помещений, гардеробных и пр.

Сколько стоит кв. м в новостройке бизнес-класса в Московской области? Как цена отличается от цены кв. м в новостройках того же сегмента, но в Москве?

Цена отличается почти два раза. Средневзвешенная цена предложения бизнес-класса в Московской области составляет порядка 115 тыс. рублей, стоимость недвижимости бизнес-класса в Москве - 225 тыс. рублей за кв.м.

Фактически, локация в Московской области дает многим покупателям единственную возможность приобрести недвижимость более высокого класса. Однокомнатная квартира бизнес-класса в Москве тождественна по цене двух- и даже трехкомнатной квартире бизнес-класса в Московской области.

Помимо относительной дешевизны какие преимущества имеют новостройки бизнес-класса в области?

Можно отметить такие преимущества, как большая площадь придомовой территории – нет такой плотности застройки, плотности населения. Собственная территория более обширная – как правило, она строго охраняемая, огороженная, с ландшафтным дизайном, детскими площадками.

В Подмосковном бизнес-классе больше проектов средней этажности, тогда как в Москве это, в основном, дома высокой этажности. Немаловажен экологический фактор – для строительства объектов бизнес-класса девелоперы выбирали площадки, близкие к лесопарковым зонам, поскольку это является дополнительным преимуществом, увеличивающим ценность проекта.

Каков портрет покупателя такого жилья?

Это люди с достатком выше среднего, которые могут позволить себе купить квартиру более низкого класса и меньшего метража в Москве, но предпочитают покупку качественного жилья в Московской области. Как правило, это люди семейные, с детьми, проживающие чаще в Московском регионе – или переезжающие в область из Москвы, или просто меняющие адрес проживания в Московской области. По психографике покупатели - люди с активной жизненной позицией, динамичные, путешествующие, интеллектуалы.

На что потенциальные покупатели обращают особое внимание при выборе новостройки бизнес-класса? Чему застройщики уделяют особое внимание?

Новый тренд, который можно отметить - проекты бизнес-класса в Московской области все чаще строятся с инфраструктурной составляющей. Можно назвать это трендом, модой, но на самом деле это ответ разумных девелоперов требованиям рынка. Хочешь, чтобы жилье покупали люди с определенным уровнем дохода – декларируй и воплощай определенное качество жизни, которое невозможно без школ, детских садов, спортивных объектов. «Химки Групп» являются флагманом этого нового тренда, благодаря которому Московская область имеет возможность поступательно развиваться по кластерному принципу.

Каково состояние инфраструктуры в локациях, где расположены такие объекты недвижимости?

Состояние инфраструктуры зависит от позиции, возможностей, желаний застройщика. Если он готов ее строить и ей управлять – ситуация радужная. Если он рассчитывает, что жители его проекта будут пользоваться муниципальными детскими садами, школами либо будут ездить в Москву – к сожалению, он отсекает большой пласт потенциальных покупателей, которых не устроит перспектива ежедневных маятниковых поездок в Москву с детьми разных возрастов.

Можете назвать наиболее интересные и перспективные проекты новостроек в Подмосковье?

Не могу не отметить проекты «Химки Групп» - это все три жилых комплекса семейного спортивно-образовательного кластера «Олимпийская деревня Новогорск». Это ЖК «Олимпийская деревня Новогорск. Квартиры» (продано 60% квартир) и самый новый жилой комплекс «Олимпийская деревня Новогорск. Курорт» (продажи стартовали в феврале 2014 года). Все эти проекты имеют единую инфраструктуру, являясь полноправными частями семейного спортивно-образовательного кластера. Жителям всех трех проектов будут доступны известная школа единоборств «Самбо-70», академия бокса А. Лебзяка, центр йоги, школа искусств, Центр вокального мастерства, танцев и театрального искусства под руководством А. Кортнева, шахматная академия, а также детский сад, школа с углубленным изучением английского языка, фитнес-клуб класса люкс, Международная Академия Спорта (художественная гимнастика, игровые виды спорта). Общая площадь всех инфраструктурных объектов – более 30 тыс. кв. метров.

Каковы перспективы строительства домов бизнес-класса в Московской области?

В ближайшие 5-7 лет при относительно стабильной экономической ситуации количество проектов бизнес-класса в Московской области вырастет не менее, чем на 50%. Девелоперы будут помогать властям воплощать в жизни градостроительную политику -  будет увеличиваться количество кластеров, включающих в себя помимо жилья инфраструктуру спортивно-образовательной направленности. Бизнес-класс будет строиться в менее престижных локациях Московской области, поскольку в более престижных районах уже сейчас наблюдается дефицит земли для строительства. При этом, думаю, что вряд ли новостройки бизнес-класса удалятся от Москвы более, чем на 10-12 км, так как удаленность будет неудобна потенциальным покупателям, которые, как правило, работают в Москве.