Коронавирус и режим самоизоляции выявили множество проблем в современных жилых комплексах: лишь немногие из них могут гарантировать жильцам безопасное и при этом комфортное проживание во время пандемии. Как правило, все они относятся к высокобюджетным классам жилья. Чего же ждать в будущем, как COVID-19 повлияет на архитектуру обычных многоквартирных домов – об этом специально для Новострой-М рассказал Сергей Никешкин, партнер и главный архитектор бюро «Крупный план».
Каким образом пандемия повлияет на архитектуру жилых домов?
В нынешних условиях прогнозировать что-то очень сложно. Тем не менее, можно сказать, что изоляционный тренд, вполне вероятно, останется с нами надолго. Поэтому актуальной для городского планирования становится возможность автономного существования горожан. И речь идет не только о магазинах, аптеках, салонах красоты или отделениях банков.
На первых этажах жилых домов размещаются и спортивные залы, и медицинские центры, и коворкинги. Например, в одном из наших проектов – доме на Ярославском шоссе, мы запланировали пространство для образовательного центра. Инфраструктура в шаговой доступности помогает снизить маятниковую миграцию, уменьшить число социальных контактов.
В целом, наметился курс в сторону mixed-use – многофункциональности. Это живой городской кластер, где сочетаются жильё, досуговые, коммерческие, деловые функции: рестораны, магазины, парки, культурные пространства, офисы.
Такие объекты с выверенным балансом частной и общественной жизни и всеми необходимыми для жизни сервисами вполне могут стать альтернативой жилым комплексам «старого» формата. Много подобных структур создают в азиатских мегаполисах – Сингапуре, Гонконге. В таких многофункциональных комплексах, помимо прочего, проектируются внутренние дворики, открытые площадки на различных уровнях и крышах, озелененные террасы, спортивные площадки и даже компактные парки или сады.
В большинстве современных жилых проектов первые этажи зданий давно уже проектируются коммерческими: здесь размещаются магазины, пункты бытового обслуживания, аптеки, отделения банков, медицинские и образовательные центры, кафе, салоны красоты, фитнес-клубы, коворкинги.
Какие проблемы жилищного строительства вскрыла пандемия?
Главная проблема – это огромная плотность жилья, все эти многоэтажные комплексы. Согласно медицинским исследованиям, посвященным распространению вирусных инфекций, в том числе COVID-19, скученность проживания увеличивает скорость и охват заражений. Больше контактов, а значит, выше вирусная нагрузка. Влияет на распространение вирусов и неправильно организованная рециркуляция воздуха.
Мало- и среднеэтажные районы в наших реалиях становятся не просто комфортными, но и безопасными для проживания. Низкая плотность и большие площади, отданные общественным пространствам, позволяют свести контакты к минимуму, и при этом дают возможность бывать на свежем воздухе, поддерживать физическую форму, соблюдая социальную дистанцию.
Кстати об общественных пространствах. Сохранят ли они популярность?
Конечно. Более того, благоустроенные общественные зоны станут необходимым условием качественного жилья – от комфорт-класса до элитного сегмента. Причем это касается как внутренних, так и внешних территорий. Жителям нужны площадки для проведения досуга, занятий спортом.
Кстати, пандемия заставила людей предельно внимательно относиться к своему здоровью. Поэтому в жилых комплексах очень востребованы беговые и велодорожки, площадки для work-out, йоги, спортивных игр – футбола, баскетбола, тенниса.
Грамотное озеленение тоже играет огромную роль. Внутренние дворики, скверы и мини-парки, открытые площадки на различных уровнях и крышах, зимние сады, озелененные террасы – все это становится необходимым в современных жилых проектах.
Каким образом можно уменьшить опасность заражения вирусом в крупных жилых комплексах?
В первую очередь, надо следить за рециркуляцией и фильтрацией воздуха, организовать возможность доступа приточного потока. Уделить внимание качественной очистке воды и воздуха – как централизованно, так и с помощью портативных обеззараживателей, как в медцентрах и офисах.
Отдельная история – поверхности. Невозможно постоянно дезинфицировать все, к чему прикасаются жители: дверные ручки, кнопки лифта, перила. Возможно, имеет смысл использовать бактерицидные материалы, например, медь. По результатам исследований, вирус на медных поверхностях погибает через 4 часа.
Медные элементы широко используются в архитектуре из соображений эстетики – и в интерьерах, и в отделке фасадов. Сегодня благодаря своим антивирусным свойствам медь может набрать популярность.
А что по поводу планировочных решений?
Здесь на первый план выходит масштабное остекление для инсоляции и большие балконы. До недавнего времени роль балконов нивелировалась, а некоторые застройщики предпочитали и вовсе обходиться без них в своих проектах – мол, они не используются по назначения, там хранится всякий хлам.
Сегодня ситуация изменилась, и летние зоны стали обязательной частью жилых проектов. Здесь можно организовать пространство для досуга или home office, который сегодня очень актуален.
Компании не спешат возвращать всех сотрудников в офисы, а многих планируют ввести «удаленку» на постоянной основе. Поэтому возможность организовать дома полноценное рабочее место в наше время очень важна.
Площади квартир будут увеличиваться – необходимо, чтобы у каждого члена семьи было свое пространство. Критичным становится наличие собственной подземной или наземной стоянки. Во время эпидемии личный автомобиль безопаснее, чем общественный транспорт. Я вообще предполагаю, что у нас может начаться новый виток автомобилизации.
Читайте также
Выжить любой ценой, или какими будут квартиры в новых ЖК после пандемии – Денис Бобков о революции, которую совершит коронавирус на рынке новостроек
Коронавирус, дешевая нефть, девальвация: выстоит ли рынок новостроек
Автор: Елена Афонина
Дата публикации 29 июня 2020
