Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Итоги августа: доля ипотеки в Московском регионе достигает 88%

Аналитик Александр Пыпин, руководитель проекта DataFlat, подвел итоги августа на рынке новостроек Москвы и Подмосковья и сравнил результаты с июлем текущего года и августом 2021-го.

В августе 2022 года продажи новостроек в Московском регионе (Москва и Московская область) продолжили восстанавливаться на фоне усиления роли ипотечных сделок: продажи в лотах выросли на 7%, равно как и выручка от реализации квартир и апартаментов в розницу (также на 7%). Доля сделок с ипотекой в агломерации выросла до рекордных 83%, а отдельно в Московской области – до 88%.

Рынок Москвы в старых границах вырос в лотах на 4% (он начал восстанавливаться раньше территорий за МКАД, поэтому теперь здесь темпы восстановления ниже, чем за МКАД). Средний чек сделок, которые были зарегистрированы Москве в августе, оказался на 3% ниже, чем месяцем ранее, при этом в Новой Москве он подрос на 3%, а в Московской области – на 2%. Отдельно в Новой Москве за август 2022 продажи (по дате регистрации) оказались выше на 17% в лотах и на 21% по выручке по сравнению с июлем 2022 года.

По сравнению с августом 2021 года оценка выручки (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета) в Московском регионе в августе 2022 оказалась на 9% выше. Хотя этот показатель и вышел из отрицательной зоны, но рост выручки остался ниже уровня инфляции 15% (по официальным данным) и не учитывает выросшие затраты на субсидирование ипотечных ставок.

Продажи в лотах в агломерации стали ниже на 4%, чем год назад, а средний бюджет покупки – выше на 13%. Отдельно в Москве (в старых границах) средняя цена реализованного лота за год практически не изменилась, а количество реализованных лотов оказалось на 6% выше, чем год назад: это произошло на фоне снижения на 7% средней площади реализованного лота.

При этом доля ипотеки рекордная для данной локации – 80%, что на 26% выше прошлогодней. Но нужно учесть, что в августе 2021 года низкая доля ипотеки, как и относительно низкие продажи, были связаны с прекращением летом 2021 выгодных программ субсидирования ипотечных ставок. В конце лета 2022 рынок Москвы продолжил адаптироваться к новым реалиям, когда продажи стали сильнее зависеть от субсидируемой ипотеки и больше не могут в той же степени, как в прежние годы, полагаться на приток свободных денежных средств, что в первую очередь влияет на продажи дорогого жилья.

В результате рынок внутри МКАД стал ближе по параметрам сделок (доля ипотеки, средняя площадь, средняя сумма сделки) к рынку за МКАД.

В Новой Москве в августе 2022 продажи в лотах оказались на уровне прошлого года, а выручка на 32% выше благодаря росту среднего бюджета покупки на 31% и доле ипотечных сделок на уровне 84%. В Московской области продажи в лотах сократились на 15% по сравнению с прошлым годом, но выручка подросла на 10% на фоне увеличения среднего чека на 28% и доли ипотечных сделок до 88%.

Методика анализа: в расчетах учитываются только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации договора. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода, ЖСК, ДКП, ПДКП, договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так).

Читайте также:

Прогноз на осень и конец 2022 года: ожидается рост цен на недвижимость

«Если у застройщика нет программы с ипотекой 0,1% – это подозрительно»

Автор: Александр Пыпин, руководитель проекта DataFlat

Дата публикации 06 сентября 2022
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Итоги октября: спрос на новостройки вырос только в «старой» Москве, доля ипотеки – ниже 50%
Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, поделился данными о динамике спроса на новостройки Московского региона за октябрь 2024 года.   В октябре 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском...
06 ноября 18236
Ключевая ставка достигла рекордного уровня в 21%. Девелоперы откладывают новые проекты, покупатели уходят в депозиты и рассрочки
«Вы находитесь здесь»: Центробанк установил исторически высокий уровень ключевой ставки. Как это скажется на рынке жилья, специально для Новострой-М прокомментировал Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой...
25 октября 18371
Итоги сентября: продажи квартир в новостройках Москвы обвалились почти в 2 раза по сравнению с прошлым годом
Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил динамику спроса на новостройки в Московском регионе за сентябрь 2024 года.  В сентябре 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая...
07 октября 18614
Удорожание проектного финансирования может стимулировать девелоперов отложить вывод новых ЖК в продажу
13 сентября Центробанк объявил об очередном повышении ключевой ставки. О том, как это повлияет на рынок новостроек, экспертным мнением с Новострой-М поделился Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой...
13 сентября 20648
В августе сильнее всего снизился спрос на новостройки ТиНАО – минус 41% за месяц
Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил динамику спроса на новостройки в Московском регионе за август 2024 года.   В августе 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва...
09 сентября 18209
Итоги июля: продажи новостроек Московского региона упали на 40%, сильнее всего – в Подмосковье
Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил динамику спроса на новостройки в Московском регионе за июль 2024 года.   В июле 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва...
06 августа 28064
«Снова вернуться к уровню доступности жилья на уровне 3,2–3,4 года – большой вызов»
Василий Фетисов, эксперт рынка недвижимости с 25-летним опытом работы, в том числе в федеральных девелоперских компаниях, изучил ситуацию на рынке жилья России за 2000–2022 годы и сделал вывод, что в ближайшие годы повысить доступность жилья будет...
29 июля 8867
«Снижение цен даже на 10–20% не сильно скажется на ежемесячном платеже при ипотечных ставках, которые сейчас снова подрастут»
Очередное решение Центробанка об изменении ключевой ставки специально для Новострой-М комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»: – То, о необходимости чего «всё время...
26 июля 22538
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков