Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

«Спрос будет удерживаться на высоком уровне, а цены продолжат расти»

Рынок новостроек в 2020 году пережил множество потрясений: пандемию коронавируса, в связи с которой девелоперы были вынуждены в максимально сжатые сроки переходить в онлайн-формат, падение рубля, снижение доходов населения и риск того, что продажи уже не выйдут на прежний уровень. Однако в итоге отрасль приспособилась к новым условиям, а госпрограмма льготной ипотеки подняла волну повышенного спроса. Чему пришлось научиться застройщикам в нелегком 2020-м, принес ли этот год хоть что-то позитивное, каким теперь будет первичный рынок Москвы — об этом специально для Новострой-М рассказал Бабюр Дикер, генеральный директор Wainbridge в России.

Для строительной отрасли 2020 год запомнится в первую очередь чередой вызовов, которые требовали от девелоперов быстрых решений и максимальной адаптивности. Причем гибкость требовалась не только в стратегии ценообразования и взаимодействия с клиентами и подрядчиками. Руководители компаний оперативно перераспределяли бюджеты и настраивали удаленные рабочие процессы. В офисах продаж строго следили за соблюдением всех санитарных норм: дезинфекция помещения, ношение масок и изменение температуры у сотрудников.

Covid-19

Многие девелоперы разрабатывали механизмы для дистанционных продаж и до эпидемии, однако острой потребности в этом не было — люди могли свободно приехать в офис продаж, чтобы выбрать квартиру. Covid-19, пришедший в начале года, сильно ограничил людей в передвижении, тем самым потребовав от девелоперов активного внедрения в цепочку продаж определенных онлайн-сервисов и инструментов: 3D-туры, видео-экскурсии, VR/AR-проекты.

В электронный формат отдельными участниками рынка были переведены некоторые этапы заключения сделки. Например, регистрация договоров, оплата и подписание отдельных документов. Застройщики стали в срочном порядке настраивать онлайн-каналы коммуникации с клиентами: прямые эфиры в социальных сетях, телеграм-каналы, влоги на видео-хостингах и др.

Поддержка государства

На фоне всеобщего хаоса, связанного с эпидемиологической обстановкой и девальвацией рубля, рынок новостроек выглядел достаточно живым. В первую очередь «на руку» сыграла льготная ипотечная программа — государство оперативно разработало программу поддержки как для застройщиков, так и для самих покупателей.

Благодаря сниженной ипотечной ставке возможность купить квартиру открылась огромному количеству новых клиентов. Это спровоцировало ажиотаж на рынке, он в свою очередь — спрос и большие объемы продаж, и как результат – заметный скачок в ценах.

Колоссальный рост цен

Ажиотажный спрос вызвал значительное увеличение стоимости квадратного метра в московских новостройках. Так, аналитики компании «Метриум» утверждают, что в массовом сегменте средняя стоимость квадратного метра с начала года увеличилась на 16% и составила рекордные 200 тыс. рублей. Новостройки бизнес-класса подорожали на 14% — до 276 тыс. рублей.

В премиум и элитном классах квартиры и апартаменты выросли в цене на 6% и 3% соответственно. К концу 2020 года цены на новостройки в Москве выросли настолько, что практически полностью нивелировали разницу в ипотечных ставках в до- и постковидные времена. 

Кроме ажиотажного спроса на рост цен повлиял и дефицит жилья на первичном рынке. Переход на эскроу-счета в 2019 году заставил девелоперов временно приостановить вывод новых проектов – компании заняли выжидательные позиции, чтобы немного понаблюдать за тем, как будут развиваться события.

В связи с этим на рынке образовалась нехватка проектов комфорт-класса, находящихся в средней стадии готовности и продающихся по ДДУ. Так совокупность нескольких факторов: сниженная ипотечная ставка, высокий спрос и вымывание предложения подстегнули рост цен.

В Москве зарегистрировано рекордное количество сделок с использованием эскроу-счетов

Система эскроу-счетов работает с лета 2019 года, но только в ноябре этого года количество сделок, заключенных по этой схеме, впервые превысило число сделок без использования эскроу-счетов.

Из этого можно сделать вывод, что проекты, реализующиеся по прежним правилам, начали вымываться с рынка — и совсем скоро все девелоперские проекты начнут продаваться по схеме эскроу.

Изменение размера платы за изменение ВРИ (вида разрешенного использования) и арендной платы за городскую землю

В ноябре уходящего года Правительством Москвы было принято Постановление от 19.11.2020 г. №2019-ПП. Документ регламентирует введение в формулу расчета платы за изменение ВРИ коэффициента месторасположения земельного участка, в результате которого плата возросла. 

Также путем изменения формулы расчета был увеличен размер арендной платы за земельные участки, принадлежащие городу и предоставленные для целей строительства.

Выводы

Осенью 2020 года Правительство Москвы приняло решение продлить ипотечную программу с господдержкой до лета 2021 года. Это означает, что спрос будет удерживаться на высоком уровне, а цены продолжат расти.

Однако можно быть уверенными, что Covid-19 принес нам не только высокие цены на новостройки. Стоит отметить, что и сам продукт значительно изменился за этот год.

Многие девелоперы поменяли свой подход как к созданию продукта, так и процессу продаж: пересмотрели планировочные решения, состав инфраструктуры своих жилых комплексов, значительно «прокачали» точки соприкосновения с клиентами в схеме продаж и стали более открытыми для коммуникации в онлайн-пространстве. Одним словом, карантин стал триггером для роста качества продукта и его презентации.

Читайте также

Ипотека, которая не будет в тягость: на чем сэкономить, как досрочно погасить

Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в ноябре

Автор: Ольга Фомина

Дата публикации 11 декабря 2020
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Итоги октября: спрос на новостройки вырос только в «старой» Москве, доля ипотеки – ниже 50%
Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, поделился данными о динамике спроса на новостройки Московского региона за октябрь 2024 года.   В октябре 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском...
06 ноября 18029
Итоги сентября: продажи квартир в новостройках Москвы обвалились почти в 2 раза по сравнению с прошлым годом
Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил динамику спроса на новостройки в Московском регионе за сентябрь 2024 года.  В сентябре 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая...
07 октября 18542
В августе сильнее всего снизился спрос на новостройки ТиНАО – минус 41% за месяц
Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил динамику спроса на новостройки в Московском регионе за август 2024 года.   В августе 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва...
09 сентября 18200
Итоги июля: продажи новостроек Московского региона упали на 40%, сильнее всего – в Подмосковье
Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил динамику спроса на новостройки в Московском регионе за июль 2024 года.   В июле 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва...
06 августа 28037
«Покупателям следует готовиться к дальнейшему росту цен примерно на уровне инфляции»
Половина года уже миновала, и рынок новостроек вступил в новую эру – без всеобщей программы ипотеки с господдержкой. Новострой-М узнал у ведущих девелоперских компаний, как они оценивают итоги полугодия, стоит ли ждать появления новых акций и скидок, а также, что будет...
11 июля 16184
Итоги июня: спрос на новостройки вырос на 24%, но покупатели начали экономить
Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил динамику спроса на новостройки в Московском регионе за июнь 2024 года.   В июне 2024 года, по сравнению с маем, зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском...
04 июля 8921
«Похоже, рынок новостроек окончательно перейдёт на рассрочки, отсрочки, транши и другие альтернативные инструменты оплаты»
Новое решение Центробанка специально для Новострой-М комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»: – Вопреки прогнозам и ожиданиям большинства аналитиков (включая меня), Центробанк остался...
07 июня 15968
Продажи новостроек в Московском регионе в мае выросли на 10%, рост за год составил 21%
Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил данные о спросе на новостройки в Московском регионе за май 2024 года.   В мае 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва...
07 июня 9272
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков