Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Государство отменило спешку: благодаря продлению льготной ипотеки покупатели могут дольше выбирать жилье, но что станет со спросом?

Как известно, госпрограмму льготной ипотеки под 6,5% годовых, которая должна была завершиться 1 ноября этого года, продлили до 1 июля 2021-го. Конечно, покупатели новостроек Московского региона от этого только выиграли: теперь на поиск и подбор подходящего жилья времени более чем достаточно. Однако, по мнению экспертов «Инком-Недвижимость», это может негативно сказаться на спросе – решения о покупке квартиры на первичном рынке будут приниматься дольше, а это повлечет за собой его снижение – к концу года до 7%.

По оценкам Аналитического центра «Инком-Недвижимость», на первичном рынке жилья Московского региона сейчас достаточный выбор объектов, и покупатели могут приобрести квартиры в соответствии со своими возможностями.

На сегодняшний день 60% экспозиции занимают одно- и двухкомнатные квартиры совокупно, 28% принадлежат трехкомнатным лотам, 12% – многокомнатным (4+). В ТиНАО доля однокомнатных квартир в новостройках составляет 38%, двухкомнатных – 33%, трехкомнатные квартиры занимают 24% предложения, а многокомнатные (4+) – всего 5%.

В области ситуация незначительно отличается: 41% предложения составляют однокомнатные квартиры, 34% экспозиции принадлежат двухкомнатным, 22% – трехкомнатным, и только 3% многокомнатной недвижимости (4+).

Что касается спроса, то лучший прирост с момента продления программы льготной ипотеки здесь показывают двух- и трехкомнатные квартиры. Их востребованность увеличилась на 22% и 18% соответственно.  Интерес к «однушкам» с момента старта данной программы (с 17 апреля 2020 г.) вырос на 30%, и после ее продления остался на прежнем уровне, а многокомнатное жилье показывает подъем на 10%.

«По нашим подсчетам, после введения программы льготной ипотеки цены на квартиры увеличились в диапазоне от 5 до 15% в зависимости от степени готовности проекта и его локации, – отмечает заместитель директора Департамента новостроек «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков.

Это объясняется повышенным спросом на новостройки, который начал расти еще в июле, а также вымыванием из экспозиции лотов, подпадающих под параметры программы».

После летнего расширения программы льготной ипотеки для покупателей заметно улучшились условия получения кредита. Минимальный первоначальный взнос составил 15% от стоимости квартиры, поэтому многие покупатели предпочли продать недвижимость на вторичном рынке и на выгодных условиях приобрести жилье большей площади в новостройке или же перебраться в более подходящую локацию.

Доля таких сделок увеличилась с лета на 24%. При этом, по данным специалистов «Инком-Недвижимость», после продления программы субсидирования ставок по ипотеке количество сделок с рассрочкой платежа сократилось на 12%.

«С момента старта программы изменился и портрет покупателя, – добавляет Валерий Кочетков. – Семьи с двумя и более детьми охотнее избавляются от малогабаритного жилья на вторичном рынке и переезжают в просторные многокомнатные квартиры в новостройках. Дополнительно они могут использовать средства материнского капитала, что значительно уменьшает финансовую нагрузку заемщиков».

По прогнозам специалистов «Инком-Недвижимость», объем строительства экономичного жилья в дальнейшем должен увеличиться, поскольку именно этот сегмент подпадает под параметры ипотечной программы.

«Сейчас с рынка постепенно вымываются высоколиквидные лоты, среди которых студии, однокомнатные и малогабаритные двухкомнатные квартиры, – комментирует руководитель Аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Программу продлили на достаточно долгий срок, а значит, у девелоперов будет возможность ввести как можно больше таких объектов в свои новые проекты».

«Возможно, спрос на жилье в новостройках до конца года уменьшится на 5-7%, поскольку покупатели поймут, что у них теперь есть достаточное количество времени для выбора, – отмечает заместитель директора Департамента новостроек «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков. – Резко цены расти не будут, но и на прежнем уровне не останутся. Думаю, стоимость жилья будет увеличиваться на 2-3% в квартал».

Читайте также

Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в октябре

Рекордный спрос, 18 новых жилых проектов и растущие цены - итоги 3-го квартала на рынке новостроек Москвы и Подмосковья

Автор: эксперты «Инком-Недвижимость» специально для Новострой-М 

Дата публикации 13 ноября 2020
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Квартиры едва продаются: спрос на новостройки Подмосковья снизился почти вдвое
Третий квартал на рынке первичной недвижимости Подмосковья ознаменовался небывалым проседанием спроса: впервые с 2020 года он снизился на 41,8% – таковы последствия отмены льготных ипотечных программ. Стоимость жилья изменилась незначительно: средневзвешенная цена 1 кв....
05 ноября 452
Комфорт-класс дешевеет: сворачивание льготной ипотеки понизило цены на массовые новостройки
Заметнее всего отмена льготной ипотеки повлияла на жилые комплексы комфорт-класса – именно этот сегмент зависел от госпрограмм сильнее остальных. Спрос скорректировался, а цены, пусть незначительно, но пошли вниз. В итоге средневзвешенная цена 1 кв. м в массовых...
02 ноября 8786
Тихое падение: спрос на новостройки «старой» Москвы становится ниже
Первичный рынок продолжает терять покупателей в пределах МКАД. С июля по сентябрь спрос там сократился на 24% по сравнению с предыдущим кварталом и на 36% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Сделок с ипотекой стало меньше на 17% – за квартал и...
01 ноября 11738
«Однушка» для себя: где выбрать первое жилье? Варианты квартир в новостройках от 6,8 млн руб.
Первая собственная квартира – как выбрать проект, на что обратить особое внимание, а от чего стоит отказаться?  Покупка квартиры – это ответственный шаг и одно из самых серьезных финансовых решений в жизни каждого человека, особенно если речь идет...
29 октября 3152
Сразу в топ: в рейтинг самых популярных ЖК бизнес-класса Москвы вошли новинки III квартала
Более 6 тысяч квартир бизнес-класса продали московские девелоперы в течение III квартала. Почти половину этих сделок обеспечили топ-15 самых продаваемых проектов. При этом в пяти ЖК средняя цена «квадрата» оказалась выше среднерыночной.  По...
28 октября 3170
Остатки спроса: какие новостройки комфорт-класса раскупают в Москве быстрее всего
Продажи на рынке массовых ЖК «старой» Москвы постепенно проседают. В III квартале покупатели заключили 5623 договора долевого участия – это на 38,1% меньше II квартала и на внушительные 51,2% меньше аналогичного периода в 2023 году. Эксперты отмечают,...
25 октября 15131
Вечные ценности: покупатели премиальных квартир выбирают сдержанную роскошь, безупречный сервис и приватность
Нестандартные запросы, подбор жилья с помощью нумерологов, следование правилам фен-шуй все еще встречаются на рынке высокобюджетного жилья. Однако, как отмечают риелторы, по-настоящему покупатели ценят проекты, в которых обеспечены безопасность и...
25 октября 4205
Кто последний в очереди? Спрос на многокомнатные квартиры в новостройках Подмосковья превышает предложение
На рынке первичного жилья Московской области начинает формироваться дефицит многокомнатных лотов: с начала года предложение такого типа – а именно вариантов с тремя и более комнатами – сократилось на 6%.  На рынке новостроек Московской...
24 октября 5762
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков