Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил данные о спросе на новостройки в Московском регионе за апрель 2024 года.
В апреле 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) остались практически на уровне марта – 12 011 шт.
Изменения в динамике сделок по локациям минимальные, при этом цена реализованного кв. м подросла только в «старой» Москве (на 3%, до 24,7 млн руб.), как и средняя площадь реализованного лота (на 2%, до 52,8 кв. м).
В ТиНАО средняя цена 1 кв. метра в зарегистрированных сделках за апрель снизилась на 1%, а средний бюджет лота – на 3% (до 11,2 млн руб.). Средняя площадь сократилась на 2% и составила 45,1 кв. м
Доля сделок с ипотекой за месяц также практически не изменилась и составила 72%.
В мае с учетом стабильной обстановки (ключевая ставка остается неизменной с начала года, «ипотечные войны» завершены, заявления о судьбе льготной ипотеки уже прозвучали), но меньшего числа рабочих дней следует ждать небольшого сезонного снижения темпов реализации.
Годовая динамика
По сравнению апрелем 2023 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе в апреле 2024 оказалась на 32% выше – это произошло на фоне роста зарегистрированных продаж в лотах на 5%.
При этом средняя оценочная цена реализованного лота на за год увеличилась на 24%, а квадратного метра – на 20% (расчет произведен по заявленным ценам без скидок).
Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов выросло на 5%, по сравнению с апрелем прошлого года, а оценка выручки увеличилась на 37%. При этом средняя оценочная цена реализованного квадратного метра стала выше на 24%.
В Новой Москве розничных сделок в апреле 2024 года зарегистрировали на 40% больше, чем год назад, на фоне роста средней цены кв. м за год на 10%.
В Московской области продажи упали на 7%, при выросшей средней заявленной цене кв. м за год на 14%.
Как считали
В расчетах учитываются только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в эксплуатацию, ЖСК, ДКП, ПДКП, договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так). Под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в жилом комплексе, независимо от того, куда и кому они поступают (на счета застройщика, эскроу-счета, счета участников проекта, инвесторов).
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в апреле
Восстановление баланса: спрос на новостройки растет, несмотря на сокращение госсубсидий
Автор: Александр Пыпин
Дата публикации 08 мая 2024
