Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

В апреле продажи новостроек остались стабильными, но в мае стоит ждать сезонного снижения

Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил данные о спросе на новостройки в Московском регионе за апрель 2024 года.  

В апреле 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) остались практически на уровне марта – 12 011 шт.

Изменения в динамике сделок по локациям минимальные, при этом цена реализованного кв. м подросла только в «старой» Москве (на 3%, до 24,7 млн руб.), как и средняя площадь реализованного лота (на 2%, до 52,8 кв. м).

В ТиНАО средняя цена 1 кв. метра в зарегистрированных сделках за апрель снизилась на 1%, а средний бюджет лота – на 3% (до 11,2 млн руб.). Средняя площадь сократилась на 2% и составила 45,1 кв. м 

Доля сделок с ипотекой за месяц также практически не изменилась и составила 72%.

В мае с учетом стабильной обстановки (ключевая ставка остается неизменной с начала года, «ипотечные войны» завершены, заявления о судьбе льготной ипотеки уже прозвучали), но меньшего числа рабочих дней следует ждать небольшого сезонного снижения темпов реализации.

Годовая динамика

По сравнению апрелем 2023 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе в апреле 2024 оказалась на 32% выше – это произошло на фоне роста зарегистрированных продаж в лотах на 5%.

При этом средняя оценочная цена реализованного лота на за год увеличилась на 24%, а квадратного метра – на 20% (расчет произведен по заявленным ценам без скидок).

Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов выросло на 5%, по сравнению с апрелем прошлого года, а оценка выручки увеличилась на 37%. При этом средняя оценочная цена реализованного квадратного метра стала выше на 24%.

В Новой Москве розничных сделок в апреле 2024 года зарегистрировали на 40% больше, чем год назад, на фоне роста средней цены кв. м за год на 10%.

В Московской области продажи упали на 7%, при выросшей средней заявленной цене кв. м за год на 14%.

Как считали

В расчетах учитываются только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в эксплуатацию, ЖСК, ДКП, ПДКП, договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так). Под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в жилом комплексе, независимо от того, куда и кому они поступают (на счета застройщика, эскроу-счета, счета участников проекта, инвесторов).

Читайте также:

Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в апреле

Восстановление баланса: спрос на новостройки растет, несмотря на сокращение госсубсидий

Автор: Александр Пыпин

Дата публикации 08 мая
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Итоги октября: спрос на новостройки вырос только в «старой» Москве, доля ипотеки – ниже 50%
Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, поделился данными о динамике спроса на новостройки Московского региона за октябрь 2024 года.   В октябре 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском...
06 ноября 18245
Ключевая ставка достигла рекордного уровня в 21%. Девелоперы откладывают новые проекты, покупатели уходят в депозиты и рассрочки
«Вы находитесь здесь»: Центробанк установил исторически высокий уровень ключевой ставки. Как это скажется на рынке жилья, специально для Новострой-М прокомментировал Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой...
25 октября 18380
Итоги сентября: продажи квартир в новостройках Москвы обвалились почти в 2 раза по сравнению с прошлым годом
Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил динамику спроса на новостройки в Московском регионе за сентябрь 2024 года.  В сентябре 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая...
07 октября 18614
Удорожание проектного финансирования может стимулировать девелоперов отложить вывод новых ЖК в продажу
13 сентября Центробанк объявил об очередном повышении ключевой ставки. О том, как это повлияет на рынок новостроек, экспертным мнением с Новострой-М поделился Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой...
13 сентября 20648
В августе сильнее всего снизился спрос на новостройки ТиНАО – минус 41% за месяц
Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил динамику спроса на новостройки в Московском регионе за август 2024 года.   В августе 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва...
09 сентября 18209
Итоги июля: продажи новостроек Московского региона упали на 40%, сильнее всего – в Подмосковье
Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил динамику спроса на новостройки в Московском регионе за июль 2024 года.   В июле 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва...
06 августа 28064
«Снова вернуться к уровню доступности жилья на уровне 3,2–3,4 года – большой вызов»
Василий Фетисов, эксперт рынка недвижимости с 25-летним опытом работы, в том числе в федеральных девелоперских компаниях, изучил ситуацию на рынке жилья России за 2000–2022 годы и сделал вывод, что в ближайшие годы повысить доступность жилья будет...
29 июля 8867
«Снижение цен даже на 10–20% не сильно скажется на ежемесячном платеже при ипотечных ставках, которые сейчас снова подрастут»
Очередное решение Центробанка об изменении ключевой ставки специально для Новострой-М комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»: – То, о необходимости чего «всё время...
26 июля 22538
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков