Для кого идет строительство большого количества новостроек, если население России сокращается? Почему растет доля студий в новых домах и что будет со спросом на жилье в ближайшие годы? Об этом и многом другом рассказал Вадим Каминский, руководитель департамента геомаркетинга и ГИС-анализа компании RRG (консультант проектов и городов будущего на принципах устойчивого развития).
– В России за последние 16 лет из ветхого и аварийного фонда было переселено только 1,73 млн семей – это 7–10% нового жилого фонда. Население не растет, но жилищное строительство идет активно. Почему?
Данные Росстата показывают, что население в стране не растет, но статистика также показывает растущие цифры сданного в эксплуатацию жилья.
Итак, текущие цифры нам говорят о том, что численность населения России не растет. Увеличение численности в 2014 году связано с возвращением Крыма и Севастополя в Россию. Несмотря на большую государственную поддержку, направленную на увеличение рождаемости в стране, в настоящий момент происходит естественная убыль населения, связанная с затухающей демографической ямой Великой Отечественной Войны и второй демографической ямой 90-х годов конца прошлого века, когда была низкая рождаемость, поэтому сейчас относительно мало людей в детородном возрасте.
Также у молодого населения меняются ценности – первый ребенок в семьях рождается позже, чем это было 20 лет назад.
Естественная убыль населения не компенсируется миграционным приростом. Данную тенденцию подтверждает и долгосрочный демографический прогноз Росстата до 2046 года, согласно базовому сценарию которого к 2030 году население России сократится до 143,3 млн человек, а к 2045 году – до 138,8 млн человек.
Наряду с динамикой численности населения, показательным является изменение количества и среднего размера домохозяйств в стране согласно Всероссийской переписи населения.
|
Всероссийская перепись населения, год
|
Численность населения, чел.
|
Средний размер домохозяйства, чел.
|
Количество домохозяйств
|
|
2002
|
145 513 037
|
2,7
|
53 893 717
|
|
2010
|
142 856 536
|
2,6
|
54 944 822
|
|
2015*
|
146 544 710
|
2,4
|
61 060 296
|
|
2021
|
147 182 123
|
2,2
|
66 900 965
|
Согласно данным Всероссийской переписи населения с 2002 года по 2021 год численность населения России увеличилась на 1 %, а количество домохозяйств – на 24%.
Увеличение количества домохозяйств в России происходит за счет ввода нового жилого фонда и «дробления» семей. Только последний 2023 год было введено рекордные 110 млн кв.м жилья, что соответствует 1,4 млн домохозяйств.
Существующая тенденция – население в стране не растет, но идет активное жилищное строительство. Как результат происходит расселение жителей и снижается размер домохозяйств. Так за 19 лет средний размер домохозяйств в стране снизился с 2,7 до 2,2 чел.
Повышение уровня жизни в стране создает спрос на улучшение жилищных условий и покупку нового жилья. Пожилые родители переезжают в отдельное жилье от своих детей и внуков или дети после совершеннолетия переезжают в свои квартиры. Наряду с низкой рождаемостью на снижение размера домохозяйств также влияет еще одна социальная причина – большое количество разводов и неполных семей.
Снижение среднего размера домохозяйства непосредственным образом влияет и на средний размер вводимого жилья. Если раньше средняя площадь квартиры составляла 60–65 кв. м, то сейчас она находится на уровне 48 кв. м, но более функциональной планировки. В квартирографии становится больше студий площадью 20–24 кв. м рассчитанных, по сути, на проживание 1 человека.
По нашим прогнозам, при сохранении текущей тенденции на снижение численности населения и снижения размера домохозяйства, у строительной отрасли жилья есть перспективы в краткосрочном обозрении. Однако уже в среднесрочной перспективе, когда средний размер домохозяйства снизится до пороговых 1,8-2,0, дальнейшее расселение жителей естественным образом существенно снизится, что приведет и к снижению спроса на жилье.
Читайте также:
«Граждане должны получить реальный инструмент улучшения жилищных условий»
Плохая экология и перенаселение — Москва через 30 лет глазами экспертов
Автор: Вадим Каминский
Дата публикации 02 июля 2024
