«Рынок новостроек Москвы будет расти за счет редевелопмента промзон»

Заместитель генерального директора компании Est-a-Tet Владислав Луцков рассказал порталу Novostroy-M.ru о тенденциях развития рынка новостроек Московского региона и поделился прогнозами на ближайшее будущее.

Насколько изменился рынок недвижимости Москвы и Подмосковья за последние пять-семь лет? Можно ли сейчас назвать его зрелым и безопасным?

Можно сказать, что за последние пять-семь лет рынок недвижимости Москвы и Подмосковья изменился в лучшую сторону. В последнее время покупатели жилья стали более требовательны к выбору местоположения объекта, к его потребительским характеристикам, наличию инфраструктуры, что усилило конкуренцию между застройщиками. Это, в свою очередь, вызвало появление новых качественных проектов с интересными архитектурно-планировочными решениями, с более проработанным подходом к качеству и комфортности жилья. При этом власти продолжают совершенствовать механизмы защиты потенциальных покупателей жилья от недобросовестных застройщиков (создание реестра обманутых дольщиков, введение реестра недобросовестных застройщиков МО, внесение поправок в ФЗ №214 о страховании гражданской ответственности застройщиков).

В каком состоянии находится рынок ипотеки в данный момент, если говорить о продаже квартир в новостройках?

По данным официальной статистики, в 2013 году каждая четвертая сделка по приобретению жилья совершалась с использованием ипотечного кредита. На рынке первичного жилья Московской области доля ипотечных сделок достигает 50%. Тенденция к росту ипотечного кредитования сохраняется благодаря снижению ставок, которое отмечалось с весны 2013 года, а также разнообразию кредитных продуктов, предлагаемых банками.

Как, по вашим оценкам, рынок будет развиваться далее?

Большинство экспертов склоняются к тому, что ставки по ипотечным кредитам в 2014 году продолжат снижаться. При этом снижение ставок будет незначительным. Снизятся темпы роста ипотечного кредитования, так как в период неопределенности большинство потенциальных покупателей предпочтут отложить приобретение недвижимости до «лучших» времен.

Ждать ли покупателям каких-то серьезных изменений на рынке недвижимости Московского региона в этом году?

Колебания на рынке валют и текущая ситуация в банковском секторе в краткосрочной перспективе безусловно активизировали рынок недвижимости, и последние 3 месяца все участники рынка отмечают рост обращений и сделок, особенно в сегменте новостроек. Но в долгосрочной перспективе при сохранении тенденции замедления российской экономики и оттока капитала рынок недвижимости останется в состоянии стагнации. Рост цен сохранится на уровне инфляции, возможно замедление выхода на рынок новых проектов в Московской области. В Москве же запуск новых проектов будет поддерживаться активной градостроительной политикой городских властей, и драйверами роста станет редевелопмент промышленных территорий и активное развитие транспортной инфраструктуры. При этом для покупателей серьезных изменений не произойдет, а вот застройщики, скорее всего, станут более клиентоориентированы («прозрачные» условия договоров, комфортная среда обитания в концепциях будущих проектов, оптимальные площади квартир, различные варианты отделки и т.п.).

Компания Eat-A-Tet, уже не первый год являетесь официальным партнером выставки-ярмарки «Недвижимость от лидеров» в ЦДХ, участвует в деловых мероприятиях. Что вы планируете представить этой весной, какие объекты, акции?

Выставка «Недвижимость» зарекомендовала себя как одно из крупнейших мероприятий на московском рынке жилья, поэтому компания Est-a-Tet не первый раз выступает ее  партнером. Мы представляем на выставке свой стенд с самыми актуальными и перспективными проектами новостроек Москвы и Подмосковья, предлагаем клиентам широкий спектр услуг по подбору жилья, выбору ипотечной программы и сопровождению сделки. В сентябре 2013 года наш стенд был назван порталом RealSearch самым комфортным на выставке «Недвижимость-2013».

В этот раз мы представим наши лучшие объекты, презентуем совершенно новый проект в Москве, а также проведем несколько мероприятий для посетителей выставки. Во-первых, мы ждем всех на семинаре, посвященном ипотечному кредитованию и юридическому сопровождению сделок «Что важно знать при покупке новостройки» . Во-вторых, совместно с дизайн-студиями, поставщиками мебели и отделочных материалов – партнерами нашей программы Family Club, ответим на все вопросы по дизайну и ремонту квартир – того, что интересно каждому новоселу. Бесплатный билет на выставку можно получить на сайте выставки «Недвижимость» в ЦДХ. Также всех посетителей приглашаем принять участие в круглых столах «Концепция развития Московской агломерации. Создание достойных условий проживания в Московском регионе» и «Апартаменты - коммерческая недвижимость для жилья. Маркетинговые стратегии на рынке апартаментов и апарт-отелей», где выступят аналитики и эксперты компании. От выставки «Недвижимость-2014» мы ждем высокой посещаемости, новых клиентов, интенсивного общения с коллегами по рынку.