63% от общего количества заключенных ДДУ в ЦАО распределено между 3 жилыми проектами

По данным аналитического исследования, проведенного агентством недвижимости Whitewill, 63% от общего количества заключенных ДДУ в центральном административном округе Москвы за последние полгода распределено между 3 проектами – Republic, Luzhniki Сollection и Lucky, а самыми популярными районами стали Хамовники и Пресня.

В целом, за период с сентября 2022 года по февраль 2023 года в ЦАО зарегистрировано 400 ДДУ в сегменте высокобюджетной недвижимости. Самыми популярными при выборе покупки жилья стали два района ЦАО – Пресненский и Хамовники (76% от суммарного количества зарегистрированных Росреестром ДДУ).

Во многом это обусловлено новыми и довольно масштабными для сегмента высокобюджетной недвижимости проектами, вышедшими на рынок во втором полугодии 2022 года, среди которых Republic, Onest и Luzhniki Collection. В этих ЖК представлен большой выбор квартир в широком ценовом диапазоне, что делает их более привлекательными по сравнению с более готовыми объектами.

Пресненский район является лидером по объему предложения – около 45% от суммарной экспозиции приходится на проекты, расположенные на его территории, в том числе Lucky на высокой стадии готовности, а также новые Onest и Republic. При этом для локации Пресни характерна высокая конкуренция как среди новых масштабных проектов, так и со стороны вторичного рынка, где в том числе выставлен пул предложений в объектах Москва-Сити.

В то же время выход новых проектов в Хамовниках способствует возвращению спроса в район, который традиционно был наиболее привлекателен для комфортного проживания среди покупателей высокобюджетного сегмента.

При общем замедлении спроса Хамовники наращивают свои позиции – за последние шесть месяцев порядка 30% ДДУ было зарегистрировано в этом районе, хотя на него приходится всего 10% от общего предложения в ЦАО. Стоит отметить, что в этот же период годом ранее доля района Хамовники составляла лишь 13% в объеме продаж дорогого жилья.

Драйвером спроса стал премиальный комплекс Luzhniki Collection, продажи в котором стартовали осенью 2022 года. По итогам шести месяцев доля ЖК Luzhniki Collection составила 21% от суммарного количества первичных сделок в ЦАО. Выход на рынок этого комплекса оживил интерес к району со стороны потенциальных покупателей за счет уникальной локации рядом с «Лужниками» и природным заказником «Воробьевы горы» в сочетании с развитой инфраструктурой и продуманным внутренним благоустройством территории с учетом сценариев современной и комфортной жизни в мегаполисе.

Широкая ассортиментная линейка квартир клубных домов с разнообразием видов на Москва-реку, парки и другие доминантны города обеспечивает высокий интерес к проекту среди целевой аудитории.

Резюме:

Несмотря на общее замедление динамики продаж, спрос на качественные проекты с проработанной маркетинговой концепцией сохраняется. Интерес покупателей с высоким уровнем дохода к недвижимости в Москве смещается в сторону объектов, наиболее соответствующих их ожиданиям и запросам.