За прошедшие 12 месяцев квартиры-студии в премиальных новостройках Москвы подорожали в среднем на 36%, добавив 6 млн рублей к прежней стоимости. В годовой динамике они опередили другие форматы квартир в этом сегменте.
В III квартале 2021 года средняя стоимость студий в премиальных новостройках столицы достигла 22,9 млн рублей. С предыдущего квартала цена выросла на 4%, а за год — на 36%, или на 6 млн рублей. Эксперты компании «Метриум» отмечают, что студии в этом сегменте подорожали значительнее других квартир.
Так, 1-комнатные лоты поднялись в цене на 6% — с 28,6 до 30,4 млн рублей. Стоимость 2-комнатных квартир увеличилась на 12% — с 44,4 до 49,9 млн рублей. 3-комнатные квартиры стали дешевле на 14% — с 78,7 до 68 млн рублей.
В то же время в «премиуме» выросла и средняя площадь студий: в III квартале 2020 года этот показатель составлял 35,7 кв. м, сейчас — 38,5 кв. м. Таким образом, в предложении стало больше просторных студий, поэтому «чистый» рост цен на этот формат (без учета изменения площади) меньше 36%. Средняя стоимость 1 кв. м в студиях составляет 594,5 тыс. рублей, это на 26% больше, чем год назад (472,3 тыс. рублей).
Доля студий в премиальных проектах остается небольшой — 3% от общего числа квартир и апартаментов. Управляющий партнер «Метриум» Надежда Коркка видит у новостроек премиум-класса большой потенциал для расширения клиентской базы за счет студий: такие проекты обычно реализуются в центре и обладают качественными характеристиками, которые привлекают арендаторов, бизнесменов, иностранцев и пр.
Между прочим
Стоимость 1 кв. м в элитных новостройках Москвы приблизилась к 2 млн рублей
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 14 декабря 2021
