Цифровизация год от года всё больше набирает обороты, и электронная сделка с недвижимостью уже не кажется чем-то особенным. Как правильно пройти регистрацию права собственности онлайн, без посещения МФЦ или Росреестра, рассказывает Новострой-М.
Чем отличается Росреестр от ЕГРН и для чего они нужны
Как зарегистрировать право собственности: три варианта
Аналог реальной подписи
Регистрация сделки онлайн: поэтапное руководство
Как избежать ошибок
Главные преимущества и недостатки
Чем отличается Росреестр от ЕГРН и для чего они нужны
Если вы купили или получили квартиру в подарок, то следующим этапом должна стать регистрация перехода права собственности в Росреестре – а не только лишь празднование этого замечательного события, как многие полагают.
Росреестр – это государственный орган исполнительной власти, который занимается учетом всех сделок с недвижимостью на территории России. Информация о них вносится в специальный перечень, который так и называется: Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и хранится в нем. Фактически это означает, что покупатель по-настоящему становится владельцем приобретаемой им недвижимости не в момент совершения покупки, а лишь после того как договор, на основании которого осуществляется сделка с квартирой, домом или земельным участком, попадает в этот реестр.
В Росреестре содержатся следующие сведения об объектах недвижимости:
- вид и наименование объекта;
- кадастровый номер;
- площадь;
- стоимость;
- координаты;
- информация о правообладателе;
- иные данные (например, о кадастровых инженерах, проводивших работы, или о правах требования, заявленных в судебном порядке).
С 2016 года для подтверждения права собственности россиянам не нужно предъявлять бумажные свидетельства: единственным законным документом является выписка из ЕГРН.
Как зарегистрировать право собственности: три варианта
Чтобы зарегистрировать переход права собственности, нужно вместе с заявлением подать пакет документов в Росреестр. Сделать это можно тремя способами:
- непосредственно в самом ведомстве;
- в МФЦ;
- в электронном виде.
Первые два варианта подразумевают личное присутствие человека в госучреждении, причем, дважды: при подаче всех бумаг и при получении выписки из ЕГРН, подтверждающей вступление в собственность.
Третий вариант – более простой и удобный, особенно в тех случаях, когда покупатель и продавец находятся в разных городах и странах. Заявителю не нужно тратить время на поездки и ожидание в очередях. Выписка из ЕГРН с отметкой о госрегистрации придет на указанную электронную почту.
Кстати: онлайн-регистрация позволяет провести сделку по договору купли-продажи жилья, по договору долевого участия в строительстве или уступки прав требования – в том числе и с ипотекой.
Все документы в этом случае подаются онлайн прямо из дома – на сайте Росреестра. Причем, сделать это можно как самостоятельно, так и при помощи посредника: банка, застройщика, агентства недвижимости. Правда, для этого понадобится одна важная вещь: усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП).
Аналог реальной подписи
Электронная подпись является цифровым аналогом обычной подписи физлица. Она бывает нескольких видов:
- простая;
- усиленная неквалифицированная;
- усиленная квалифицированная.
Для совершения сделок с недвижимостью используется самый защищенный, сертифицированный вариант – усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП). Она создается с помощью криптографических алгоритмов и обладает полной юридической силой, поэтому ее нельзя получить «заочно» и в первом попавшемся месте. Для этого нужно либо посетить специализированный удостоверяющий центр, который получил аккредитацию Минцифры, и написать там заявление, предоставив паспорт, ИНН и СНИЛС, либо воспользоваться приложением «Госключ». В первом случае услуга по выпуску электронной подписи будет платной, во втором – бесплатной (подробную информацию об этом можно найти на портале Госуслуг).
Сертификат УКЭП выдается пользователю на USB-носителе и действует, как правило, в течение года. Однако, при желании, его можно аннулировать сразу после регистрации перехода права собственности.
Регистрация сделки онлайн: поэтапное руководство
Регистрация перехода права собственности онлайн – это быстро и удобно. Сделка в электронном виде может применяться по отношению к комнате или квартире, купленной как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости, а также частному дому, расположенному на земельном участке.
Для проведения электронной сделки нужно:
1. Зарегистрировать личный аккаунт на портале Госуслуг и подтвердить свою учетную запись.
2. Оформить усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП) в уполномоченном центре или через приложение «Госключ», установить плагин, который обеспечит корректную работу УКЭП.
3. Зайти в аккаунт на портале Госуслуг и с помощью подтвержденных данных создать личный кабинет на сайте Росреестра.
4. Выбрать на сайте Росреестра раздел «Регистрация права собственности» и при помощи УКЭП подать и подписать заявление в электронном виде на регистрацию договора.
5. Загрузить пакет документов в цифровом виде на сайте Росреестра и направить их на рассмотрение, указав свою электронную почту. Допустимый формат файлов: *.xml и *.pdf.
На почту в течение одного рабочего дня поступит уведомление о получении документов. Если Росреестр обнаружит какие-либо ошибки, то сообщит о них в письме (при этом, сроки регистрации, естественно, увеличатся).
6. Заплатить госпошлину в размере 2 тыс. рублей.
Переход права собственности обычно происходит в течение 7 дней со дня подачи заявления: владелец объекта недвижимости получит на электронную почту выписку из ЕГРН. Однако, если речь идет о квартире, купленной в ипотеку, то срок уменьшится до 5 дней. А если регистрация проходит на основании нотариально подтвержденной сделки, то это займет всего 1 день.
Как избежать ошибок
Чтобы избежать ошибок и не затягивать сроки регистрации сделки в электронном виде, важно подать полный пакет документов. Конечно, его состав зависит от вида и условий сделки, но есть документы, без которых никак не обойтись. И это:
- паспорта всех участников сделки;
- ДДУ, договор дарения или купли-продажи (то есть, документ, на основании которого проводится сделка);
- свежая выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности продавца комнаты, квартиры или частного дома.
Дополнительно могут понадобиться:
- свидетельство о браке;
- согласие супруга на сделку;
- кредитный договор, заверенный банком.
Главные преимущества и недостатки
Главное преимущество электронных сделок с недвижимостью – скорость исполнения (примерно в 2 раза быстрее, чем через МФЦ) и возможность их проведения в любой стране мира.
Что касается недостатков, то не все сделки можно оформить онлайн (например, те, в которых участвуют несовершеннолетние или присутствуют сразу несколько продавцов и покупателей). Кроме того, никто не может дать стопроцентной гарантии от мошенников или технических сбоев при проведении процедуры.
Тем не менее, электронная регистрация права собственности – это удобный и оперативный способ совершения сделок с недвижимостью.
Читайте также:
Цена ошибки – квартира: как вычислить поддельные документы до заключения сделки
Ни штампа, ни архива: новые правила регистрации недвижимости в вопросах и ответах
Автор: Евгения Рекшан
Дата публикации 23 февраля 2024
