Если вы в обозримом будущем планируете приобрести квартиру на первичном рынке, перед совершением сделки Новострой-М советует тщательно изучить законодательство — этот год ознаменовался большим количеством новых правил для покупателей жилья. Все нововведения мы собрали в этом материале.
Меньше ипотек для закредитованных
Уже весной этого года — а именно с 1 апреля — Банк России введет новый инструмент — макропруденциальные лимиты. Раньше они касались исключительно потребительских кредитов, теперь — и ипотечных. Отныне гражданам с большим количество различных займов будет проблематично оформить ипотеку без залога.
Чтобы вам не отказали при покупке квартиры в новостройке, перед подачей заявки на ипотеку проанализируйте вашу сегодняшнюю кредитную нагрузку.
Особое внимание уделите кредитным картам — бывает так, что банки воспринимают этот продукт как выданный кредит, даже если вы им не пользуетесь.
Договоры дарения должны быть нотариально заверены
Раньше нести дарственную к нотариусу было не нужно, но с 10 января 2025 года заверять ее придется в обязательном порядке. Естественно, платно. Теперь граждане должны заплатить 0,5% суммы договора, однако не больше 20 тыс. рублей.
Выписки из ЕГРН станут ощутимо дороже
С 1 января 2025 года за бумажный вариант выписки из ЕГРН об объекте недвижимости граждане-физлица платят 1740 рублей, представители бизнеса — 5100. Для получения электронной выписки с этого года придется отдать 700 рублей физлицам и 1400 — юрлицам.
Для сравнения: до 2025 года физлицам, чтобы получить бумажную версию, нужно было заплатить 870 рублей, электронную — 300 рублей. Юридическим лицам — 2550 рублей и 700 рублей.
Индексация коснется и других выписок:
|
Выписка из ЕГРН
|
Бумажная
|
Электронная
|
|
О зарегистрированных ДДУ
|
3480 руб. (физлица);
6840 руб. (юрлица)
|
1640 руб. (физлица);
3260 руб. (юрлица)
|
|
О переходе прав на недвижимость
|
920 руб. (физлица);
2540 руб. (юрлица)
|
580 руб. (физлица);
1160 руб. (юрлица)
|
|
Кадастровый план территории
|
3480 руб. (физлица);
10440 руб. (юрлица)
|
700 руб. (физлица);
1400 руб. (юрлица)
|
Все банки обязаны следовать новому ипотечному стандарту
Он введен с 1 января 2025 года, чтобы защитить права заемщиков по всей России и призван сделать отечественный ипотечный рынок менее рискованным.
Теперь банки, помимо прочего, должны максимально подробно разъяснять условия кредитования будущим покупателям жилья. Нововведения коснутся всех ипотечных договоров.
Среди них также: направление средств граждан на эскроу-счета, где они защищены системой страхования вкладов, в отличие от аккредитивов.
Запрет учета кэшбека, который гражданин получает после покупки квартиры, в первоначальном взносе — теперь он должен полностью выплачиваться из собственных средств, чтобы избежать рисков.
Запрет получения банками вознаграждения от девелопера за пониженную ипотечную ставку, если из-за этого квартира становится дороже (стандартная схема популярной субсидированной ипотеки от застройщиков).
Об ипотечном стандарте мы написали отдельный подробный материал, читайте его на Новострой-М.
Не техрегламенты, а собственные стандарты отделки от застройщиков
С 1 марта 2025 года строительным компаниям разрешено руководствоваться самостоятельно разработанными стандартами качества отделки жилья в новостройках — вместо соблюдения технических регламентов.
До этого года все происходило по следующей схеме: застройщик передавал собственнику квартиру, построенную согласно требованиям технических регламентов. Если дольщика не устраивало качество, он подавал в суд и требовал компенсацию за несоответствие техрегламентам.
Теперь в законе такого требования нет. То есть качество квартиры не должно отвечать техрегламентам, а должно соответствовать стандартам застройщика, которые он сам для себя установит. Единственный момент — они должны быть не ниже минимальных стандартов Минстроя.
«Свои» стандарты стройкомпания будет прописывать в ДДУ (договоре долевого участия).
Кроме того, гарантия на отделку теперь составит 1 год. Покупатель при этом сможет взыскать с застройщика не более 3% от стоимости ДДУ — если будут найдены несоответствия при установке сантехники, окон и дверей. Эти правила действуют уже с 1 января 2025 года.
Госпошлина за регистрацию права подорожала, порядок расчета изменился
Теперь (с 1 января 2025 года) сумма за регистрацию перехода права собственности формируется на основе кадастровой стоимости объекта недвижимости. Ранее она устанавливалась исходя из цены недвижимости, прописанной в договоре.
Если по кадастру недвижимость оценивается менее чем в 20 млн рублей или ее стоимость не установлена, гражданину нужно будет заплатить 4 тыс. рублей.
Когда по кадастру объект стоит дороже 20 млн рублей, правила расчета такие: вам потребуется оплатить 0,02% кадастровой стоимости на дату обращения за услугой регистрации, но не меньше 0,02% цены сделки и не больше 500 тыс. рублей.
Чтобы поставить объект на кадастровый учет и одновременно зарегистрировать права, в 2025 году тоже придется заплатить больше — 6 тыс. рублей для физических лиц, если по кадастру объект недвижимости оценивается менее чем в 20 млн рублей.
Если он дороже, госпошлина рассчитывается так: гражданин платит 2 тыс. рублей, а также 0,02% кадастровой стоимости, но не менее 0,02% цены сделки и не более 500 тыс. рублей.
В ЕГРН отразят данные родственников владельца квартиры
С 1 сентября 2025 года в ЕГРН будет вноситься информация о членах семьи собственника приватизированной недвижимости, в том числе бывших — если у них есть или были равные права пользования с тем, кто провел приватизацию.
Нововведение призвано защитить покупателей жилья от желающих оспорить сделку. Граждане смогут заранее оценить риски при приобретении объекта недвижимости.
Запрет на строительство микроквартир в Московской области
С 1 января 2025 девелоперам запретят строить в Подмосковье ЖК с квартирами площадью меньше 28 кв. м. Минимальная площадь двухкомнатных лотов теперь должна составлять 44 кв. м.
В Москве запрет на микроквартиры действует уже с 1 августа 2024 года.
Материнский капитал вырастет на 9,5%
С 1 февраля 2025 года материнский капитал на первого ребенка проиндексируют до 690 266,95 рублей, на второго и последующих детей — до 912 162,09 рублей. В случае, если у родителей остался неизрасходованный остаток маткапитала, его тоже увеличат на 9,5%.
Запрет покупки аварийного жилья на средства маткапитала
С 1 января 2025 года семьям, желающим купить недвижимость с участием маткапитала, нужно будет доказать, что она является пригодной для жизни.
Ранее в использовании этой субсидии могли отказать при наличии информации, что выбранный объект не является пригодным.
Теперь родителям-участникам сделки нужно предоставить заключение, что недвижимость пригодна. То есть соответствует принятым по закону требованиям к жилому помещению: оно является изолированным, там есть все необходимые для жизни коммуникации, помещение соответствует действующим нормам, а также пригодно для всесезонного проживания.
Новое правило поможет сократить количество мошеннических схем при покупке недвижимости с использованием материнского капитала.
Читайте также:
У москвичей появилась возможность отказаться от бумажных квитанций ЖКХ
Комплексный подход: в обязанности застройщиков включили строительство школ, детских садов и дорог
Автор: Алена Круглова
Дата публикации 15 января
