При покупке жилья в новостройке с помощью материнского капитала закон обязывает выделить доли несовершеннолетним. Как это правильно сделать, в какой части квартиры и куда при этом обращаться, подробно рассказывает Новострой-М.
Материнский капитал, снятие обременения и Соглашение об определении долей
Размер долей
Как выделяют доли
Оформление долей: содержание и необходимые документы
Материнский капитал, снятие обременения и Соглашение об определении долей
Материнский капитал – это один из эффективных инструментов господдержки, которым могут воспользоваться семьи при появлении у них ребенка.
Несмотря на то, что материнский капитал можно использовать по-разному – например, получать ежемесячную выплату на ребенка младше 3 лет при низком семейном доходе, потратить на образование ребенка или на накопительную пенсию матери, – подавляющее большинство предпочитает направить его на улучшение жилищных условий и погашение ипотеки.
В этом случае интересы ребенка должны быть соблюдены и защищены в полной мере: родители обязаны обеспечить его гарантированным жильем. И делается это путем заключения Соглашения об определении долей, которое затем отправляется в Росреестр на регистрацию.
Когда квартира в новостройке приобретается с участием маткапитала, ее оформляют как общедолевую собственность матери, ее официального супруга и ребенка/детей. То есть доли выделяют на всех, кто является членом семьи в данный конкретный момент.
Все юридические процедуры должны быть проведены в течение полугода после погашения жилищного кредита, но при одном условии: необходимо снять обременение с объекта недвижимости. Как правило, это занимает порядка 2 недель.
Пример: если в момент покупки квартиры в семье был только один ребенок, но к моменту полного погашения ипотеки появилась еще двойня, то родителям придется выделить сразу 3 детских доли несмотря на то, что в ранее оформленном обязательстве о выделении долей малыши не фигурировали. Но если двойняшки появились уже после того, как все формальные процедуры были завершены, переоформление права на квартиру с обязательным выделением им долей не потребуется.
Размер долей
Законодательно размер долей, выделяемых ребенку, не определен. Он должен быть пропорционален сумме материнского капитала по отношению к полной стоимости жилья. А значит, теоретически речь может идти об 1/3, 1/6, 1/24 части квартиры или даже об 1 кв. м. И это нюанс, о котором многие забывают. Ведь несмотря на то, что с 1 сентября 2022 года действует запрет на бесконечное дробление квартиры и установлен минимальный лимит в размере 6 кв. м, он не распространяется на доли в квартире, купленной при помощи маткапитала.
Доли членов одной семьи могут быть неравны. Один собственник вполне может владеть 1/2 частью квартиры, другой 1/12, а третий 1/6. Для этого и нужно Соглашение, в котором указывают их размер и устанавливают порядок пользования недвижимостью. Однако, несмотря на размер доли, ребенок становится полноправным совладельцем жилья, приобретенного с участием маткапитала.
Где выделяют доли детям в квартире? Доля не привязывается к конкретному помещению, поэтому малыш не получает в индивидуальное пользование, к примеру, 12-метровую комнату в четырехкомнатной 80-метровой квартире.
Кроме того, все нежилые пространства вроде кухни, санузла и коридора считаются общедолевым имуществом. Из-за этого могут возникать споры о том, как пользоваться жильем. И дело порой доходит до суда, где в принудительном порядке определяют порядок пользования или предлагают урегулировать вопрос при помощи продажи или размена квартиры.
Если же доли получают привязку к конкретным жилым помещениям, то квартира из общедолевой превращается в коммунальную.
Как выделяют доли
Какие доли выделить детям и взрослым в квартире, обычно определяют по соглашению всех владельцев жилья. Есть два самых популярных способа:
- выделение равных долей для всех членов семьи;
- выделение долей в размере вложенного маткапитала.
Для примера можно взять семью из 4 человек, которая купила квартиру площадью 80 кв. м за 10 млн руб. В первом случае, когда всем требуются равные доли, площадь квартиры делится на количество членов семьи. Получается доля размером 20 кв. м. Однако в Соглашении нужно прописывать не квадратные метры, которые приходятся на каждого человека, а именно размер доли, поэтому указывается 1/4 от общей площади объекта недвижимости.
Во втором случае для расчетов используется сумма материнского капитала на двух детей, и в 2024 году она составляет 833 тыс. руб. Один кв. м квартиры из примера стоит 125 тыс. руб. Делим сумму маткапитала на стоимость 1 кв. м и получаем 6,66 кв. м. Делим эту цифру на количество членов семьи и получаем долю в размере 1,665 кв. м на каждого члена семьи (или 1/48 от общей площади квартиры).
Оформление долей: содержание и необходимые документы
Соглашение о выделении долей заключают в письменной форме на добровольной основе. В большинстве случаев оно не требует нотариального заверения. Исключение составляют случаи, когда в Соглашении присутствуют фрагменты иных договоров, например, брачного.
В соглашении указывают:
- паспортные данные;
- адрес объекта недвижимости;
- прочие параметры объекта недвижимости;
- вид собственности;
- размер определяемых долей;
- условия их распределения.
Соглашение подписывается всеми сторонами и направляется в Росреестр на регистрацию (в 3 экземплярах) через МФЦ, сайт Росреестра или по почте. Для этого необходимы следующие документы:
- паспорта супругов;
- свидетельства о рождении детей;
- свидетельство о браке;
- документы, подтверждающие право собственности;
- чеки об уплате госпошлины (2 тыс. руб.; эту сумму нужно разделить на всех членов семьи и приложить отдельными квитанциями).
Срок регистрации зависит от способа подачи документов и может занять от 5 до 7 рабочих дней. После этого Росреестр выдаст выписку из ЕГРН, где будут отображены выделенные доли.
Читайте также:
Один за всех, и все за одного: кто такие созаемщики по ипотеке
Новый ипотечный стандарт: какую ипотеку запретят выдавать с 2025 года?
Автор: Евгения Рекшан
Дата публикации 03 января
