Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Учим новые законы: что изменится в сфере недвижимости с 1 сентября

Хотя новый календарный год придет еще не скоро, с началом осени вступают в силу новые законы. Некоторые из них касаются владения недвижимым имуществом и управления им. На что особенно стоит обратить внимание, разобрался Новострой-М.

Тяжелая доля

Внесенные поправки в Жилищный кодекс гласят, что доля в праве собственности на жилое помещение теперь не может быть меньше 6 кв. метров. Эта мера призвана искоренить такое явление, как «резиновые квартиры» и попытки рейдерского захвата жилья.

Микродоли наносят ущерб и бюджету города: собственники таких квадратных метров (а иногда и квадратных сантиметров!) нередко претендуют на социальные пособия: известен случай, когда одну из квартир разделили на 286 долей, чьи владельцы оформили социальные выплаты и получили от мэрии суммарно 10 млн рублей.

Немало случаев, когда на основании владения небольшой долей в квартиру вселялись представители криминального мира и в итоге вынуждали остальных собственников продать остаток жилплощади по цене намного ниже рыночной.

Теперь, полагают законотворцы, число подобных историй пойдет на убыль.

Сложный выбор

А вот эта новость огорчит тех, кто входят в инициативные группы своих ЖК: выбрать новую управляющую компанию в многоквартирном доме станет еще сложнее. Теперь при выборе УК необходимо будет собрать 50% голосов собственников плюс еще один голос. Ранее норматив был намного мягче: 25% плюс один голос. Кстати, голосовать могут не только собственники жилых помещений, но и владельцы парковочных мест и кладовых.

Бытовой вопрос

С 1 сентября меняется порядок начисления платы за коммунальные услуги. В частности, появится новая строка в платежках: за сточные воды. Имеются в виду стоки, образовавшиеся при обслуживании общего домового имущества и поступившие в канализацию. Если вода была потрачена, например, на полив клумб возле дома или заливку катка, эти расходы на водоотведение учтены не будут.

Также вводится уточнение, что плата будет взиматься за расчетный период (как правило, это дни сдачи показаний счетчиков, например, с 20 по 5 число), а не за календарный месяц. Ко всему объему потребления (в том числе к ресурсам, использованным в дни предыдущего календарного месяца) будет применяться действующий в данный момент тариф на коммунальные услуги.

Пустить с молотка

Вступили в силу поправки в Гражданский кодекс, которые позволят изымать у нерадивых собственников жилые помещения или машино-места в том случае, если они используются не по назначению, нарушают права соседей или их бесхозяйственное содержание ведет к разрушению помещения или дома. Изъятие будет производиться по решению суда, а сами объекты могут быть проданы с торгов. При этом владельцам вернут все вырученные деньги за вычетом судебных издержек.

Отремонтировать нельзя расселить?

Есть нововведения, которые коснулись капремонта.

Так, средства, собранные на капремонт дома, теперь можно будет тратить и на ремонт несущих конструкций, если по результатам обследования будет выявлена их недостаточная несущая способность, существенные дефекты или несоответствие пожарным и санитарным нормам. Правда, пока неизвестно, как это будет соотноситься с признанием жилого дома аварийным, ведь если здание несет угрозу жильцам, его следует расселить, а не ремонтировать.

По материалам открытых источников: «Парламентская газета», «Российская газета»

Читайте также:

Новая судебная практика ставит под угрозу сделки по договорам уступки права

Этот номер не пройдет! Как законно пресечь манипуляции застройщика с актом приема-передачи

Автор: Ангелина Христофорова

Дата публикации 01 сентября 2022
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Новая Москва: какие новостройки стали ближе к метро, где искать квартиры дешевле 10 млн руб. недалеко от станций
Два новых округа – Троицкий и Новомосковский – появились на карте столичного региона чуть более 12 лет назад и в обиходе сразу получили название Новая Москва. Однако развитие этих территорий продолжается семимильными шагами. Особенно это касается жилой застройки...
18 октября 18542
Как разделить совместно нажитую ипотеку
Покупают квартиры с помощью ипотеки чаще всего молодые семьи. Однако 65% российских браков распадается, и большая часть из них в первые пять лет совместной жизни. Если пара живет в законном браке, то все совместно нажитое имущество после развода делится пополам, в том числе...
18 октября 29882
Налог с продажи апартаментов и другие отчисления в бюджет – о чем нужно знать владельцам нежилых помещений
Несмотря на то, что апартаменты не относятся к жилому фонду, их владельцы обязаны отчислять в казну налоги. Новострой-М рассказывает о том, какой налог надо платить при покупке и продаже апартаментов и предусмотрены ли при этом какие-нибудь льготы. Главное...
16 октября 12089
Когда необходим предварительный договор купли-продажи квартиры и как его правильно составить
В некоторых случаях перед тем, как провести сделку с недвижимостью, продавец и покупатель заключают предварительный договор купли-продажи квартиры. В чем его особенности, для чего он нужен и какие риски в себе несет, рассказывает Новострой-М. По обоюдному согласию:...
02 октября 17111
Перспективные новостройки: где и что планируют строить в Москве в ближайшие годы
Узнать, какие проекты находятся в продаже прямо сейчас или вышли на рынок недавно – легко, для этого заходите в базу Новострой-М, а также читайте нашу рубрику «Старты продаж». Однако многим хочется буквально заглянуть в будущее, чтобы понять, по каким...
23 сентября 15014
Продажа квартиры, купленной в браке: почему нужно получить нотариально заверенное согласие супруга?
Официальный брак является не только показателем серьезности намерений пары, но и становится для обоих супругов своего рода гарантом во многих делах. В том числе, юридическим гарантом в жилищных вопросах. Новострой-М рассказывает, в каких случаях может потребоваться...
16 сентября 9299
Переуступка квартиры в новостройке: что нужно учесть и как подготовиться к сделке
Купить квартиру в новостройке можно не только от застройщика, но и по договору уступки прав требования — такую сделку чаще называют просто переуступкой. Вариант с переуступкой подходит, если все квартиры в жилом комплексе уже распроданы или в продаже от...
13 сентября 19811
Сколько квадратных метров положено на человека: какие нормативы действуют при расселении и улучшении жилищных условий
Далеко не каждая российская семья может позволить себе покупку квартиры, однако нуждающиеся могут получить жилье от государства. Площадь муниципальных квартир рассчитывается по федеральным стандартам с учетом количества жильцов. Нормы метража должны учитываться и при...
29 августа 43589
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков