Почти половина новостроек массового сегмента в «старой» Москве строится в несколько очередей — всего 36 проектов. В десяти из них первые очереди будут сданы уже в 2018 году, при этом цены в этих новостройках все еще находятся на доступном уровне.
Как показало исследование аналитиков компании «Метриум», в общей сложности в десяти новостройках, где можно будет справить новоселье уже в этом году, представлено около 1700 квартир, что составляет 10% от всего объема предложения в рассматриваемом сегменте.
Стоимость квадратного метра в новостройках со сдающимися первыми очередями начинается от 119,4 тыс. рублей, а «потолок» зафиксирован на отметке в 213,7 тыс. рублей. В среднем — 154,9 тыс. рублей. Этот показатель на 2,5% выше среднего по массовому сегменту «старой» Москвы. Цены на квартиры варьируются от 3,4 млн до 19,29 млн рублей.
Большая часть объема предложения в первых очередях этих новостроек приходится на одно- и двухкомнатные квартиры — 35,1% и 39,8% соответственно. «Трешки» занимают долю в 18,7%, студии — 5,2%. А вот большие многокомнатные квартиры в меньшинстве — всего 1,2%.
Самые доступные квартиры в рассматриваемой категории сегодня предлагаются в жилом комплексе «ВЛюблино». В первой очереди проекта можно приобрести студию площадью 24,1 кв. м за 3,4 млн рублей. Ввод в эксплуатацию корпуса 1 намечен на конец 2018 года, а выдача ключей — на 1 квартал 2019 года.
На втором месте идет ЖК «Гринада». Цены в первой очереди здесь стартуют от 3,98 млн рублей за студию площадью 25,63 кв. м. Ввод в эксплуатацию запланирован на 3 квартал 2018 года.
Третье место у еще одного проекта Группы ПСН — микрорайона «Домашний». Здесь минимум составляет 4,36 млн рублей. Это бюджет покупки студии площадью 25,9 «квадратов». Причем сдаваться первая очередь будет уже в ближайшие недели.
«В 2018 году к вводу в эксплуатацию запланированы первые очереди в нескольких знаковых для столичного рынка недвижимости проектах. Сегодня у покупателей еще есть возможность приобрести квартиры в первых очередях по очень привлекательным ценам. Причем стоит поторопиться — после оформления разрешения на ввод в эксплуатацию стоимость квартир будет значительно выше», — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум», участник партнерской сети CBRE.
ЖК массового сегмента со сроком сдачи 1 очереди в 2018 году
|
Название проекта
|
РВЭ
1 очередь
|
Площадь (кв. м)
|
Стоимость кв. м
(тыс. руб.)
|
Стоимость лота
(млн руб.)
|
|
Min
|
Max
|
Min
|
Max
|
Min
|
Max
|
|
ВЛюблино
|
4 кв. 18
|
23,3
|
75,6
|
127
|
183,1
|
3,40
|
10,77
|
|
Гринада
|
3 кв. 18
|
25,6
|
104,4
|
119,4
|
177,4
|
3,98
|
16,48
|
|
Домашний
|
2 кв. 18
|
25,9
|
92,6
|
135,1
|
174,2
|
4,36
|
14,21
|
|
Мир Митино
|
2 кв. 18
|
32,2
|
76,9
|
121,3
|
156
|
4,67
|
10,54
|
|
Sreda
|
3 кв. 18
|
26,2
|
64,4
|
175,1
|
214,2
|
5,61
|
12,5
|
|
Парк Легенд
|
2 кв. 18
|
36,7
|
86,6
|
160
|
186,6
|
6,46
|
16,16
|
|
Аннино Парк
|
3 кв. 18
|
39,8
|
133,9
|
143,2
|
163,8
|
6,51
|
19,29
|
|
Летний сад
|
4 кв. 18
|
42,9
|
109,5
|
146,2
|
190,3
|
7,11
|
19,11
|
|
Римского-Корсакова 11
|
4 кв. 18
|
46,1
|
94,3
|
131,5
|
159,6
|
7,21
|
14,1
|
|
Город на реке Тушино-2018
|
3 кв. 18
|
39,9
|
100,4
|
167,6
|
208,5
|
7,84
|
19,23
|
Источник: «Метриум»
Читайте также:
В 15 новостройках Москвы детские сады будут готовы к новому учебному году
«Не менее 50% застройщиков могут уйти с рынка из-за изменений в 214-ФЗ»
ТОП-10 самых востребованных новостроек Москвы в апреле 2018 года
Апрельские старты продаж на рынке новостроек Москвы, Новой Москвы и Подмосковья
Дата публикации 31 мая 2018
