Ипотека с господдержкой в новостройках Москвы и Подмосковья: где и за сколько можно купить квартиру

В настоящее время федеральная власть возлагает на ипотечное кредитование очень большие надежды, поскольку оно объединяет интересы важного строительного сектора экономики и денежно-кредитной системы. Однако в 4 квартале 2014 г. после серьезных макроэкономических проблем в виде нестабильности курсов валют ипотечные ставки были повышены вслед за уровнем ключевой ставки ЦБ. При ставках 19-23% и более получение и обслуживание ипотечного кредита могли себе позволить только клиенты с очень высоким уровнем дохода, поэтому выдача таких кредитов практически прекратилась.

Начиная с февраля 2015 г., значение ключевой ставки начало снижаться – со 2 февраля она составила 15% годовых, с 16 марта – 14%, а с 5 мая – уже 12,5%.  И в связи с этим планомерным снижением 13 марта 2015 г. Правительство РФ выпустило официальное постановление №220 об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям на возмещение недополученных доходов по ипотечным кредитам. Другими словами, размер ставки, подлежащей субсидированию, рассчитывается как сумма размера ключевой ставки Центробанка и 3,5 п.п минус значение действующей ставки по кредитному договору (по условиям банков-кредиторов, участвующих в программе).

Основные условия кредита достаточно просты: верхний уровень ставки ограничен значением 12%; сумма кредита не должна превышать 8 млн руб.; размер первоначального взноса – не менее 20% от стоимости приобретаемой квартиры, а срок кредитования не более 30 лет.

По информации из открытых источников, о своем участии в программе льготного ипотечного кредитования с субсидированием ставки заявили банки с крупными портфелями ипотечных кредитов, такие как «Сбербанк», «ВТБ24», «Газпромбанк», ХМБ «Открытие», «ДельтаКредит», «Связь-Банк», «Банк Москвы», «Инвестторгбанк», «Россельхозбанк», «Росбанк», «Райффайзенбанк», «АбсолютБанк».

Аналитический центр Novostroy-M.ru провел собственный анализ основных заметных на рынке жилых комплексов Московского региона (Москва в старых и новых границах, а также Подмосковье в 5 км от МКАД), квартиры в которых подходят к условиям ипотечного кредитования с государственной поддержкой. Для каждой из локации рассмотрены 3 варианта покупки квартиры с первоначальным взносом в 20, 30 и 50%.

Расчет сумм платежей по ипотечным кредитам произведен исходя из среднего срока кредитования. По данным АИЖК, он составляет 17 лет, поэтому и принят в этих расчетах в таком размере. Ставка кредитования, предусмотренная кредитным договором, принята в расчетах в размере 12%. 

Москва

Новая Москва

Подмосковье