Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Рынок новостроек ТиНАО переполнен, но цены и спрос растут

Подведены итоги III квартала на рынке первичного жилья Новой Москвы. По сравнению с предыдущим кварталом, в ТиНАО значительно вырос спрос на новостройки (+29%), а средняя цена 1 кв. метра поднялась на 2,1%. 

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на первичном рынке Новой Москвы. Объем предложения уменьшился на 2,9%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 229 тыс. руб. (+2,1% за квартал, +15% за год).

По данным «Метриум», по итогам III квартала 2022 года на рынке жилой недвижимости Новой Москвы экспонировалось 36 проектов. Суммарный объем предложения на конец периода составил 15,1 тыс. лотов. По сравнению со II кварталом, число предложений уменьшилось на 2,9%.

В III квартале на рынок Новой Москвы вышли в продажу два новых жилых комплекса: микрорайон Заречный в ЖК «Новые Ватутинки» от ГК «Стройком» и «Бунинские кварталы» от ГК «А101».

Новые проекты на первичном рынке новостроек Новой Москвы в III квартале 2022 г.:

Название

Девелопер

Объект продаж

1

ЖК «Новые Ватутинки», микрорайон Заречный

ГК «Стройком»

квартиры

2

ЖК «Бунинские кварталы»

ГК «А101»

квартиры

В Новой Москве реализуют проекты преимущественно комфорт-класса (90,4%, +4 п.п. за квартал). Подавляющее большинство предложений в продаже сосредоточено в НАО (94,5%, -1,5 п.п.).

По стадии строительной готовности превалируют корпуса на этапе монтажа, их относительное и абсолютное количество резко возросло по сравнению с прошлым кварталом (43,6%, +22,2 п.п.), так как корпуса, находившиеся ранее на стадии котлована, перешли на новый этап, а предложение с более высокой степенью готовности вымывалось с рынка.

В Новой Москве основная часть предложений приходится на одно- (33%) и двухкомнатные (30,7%) квартиры. Растет число студий в продаже (18,3%, +2,7 п.п. за квартал). На трехкомнатные варианты приходится 16,5% рынка. Многокомнатные варианты занимают стабильно малую долю – всего 1,5% предложений.

Количество квартир без отделки превысило число предложений с отделкой, их доля в нынешнем квартале составила 45,9% (+4,9 п.п.). Также выросла доля предложений с отделкой white box (11,1%, +3,8 п.п.).

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра на конец сентября 2022 года в Новой Москве составила 229 тыс. руб. (+2,1% за квартал, +15% за год). Динамика удорожания аналогична предыдущему кварталу, когда цена поднялась на 2,2%.

Несмотря на расширенные скидочные предложения от застройщиков, имеющие место в июле-сентябре 2022 года, цена стала расти медленнее: по итогам I квартала года отмечался рост на 4,5%, а в конце 2021 года – сразу на 7% за квартал. Последние полгода квартальная динамика сохраняется на уровне чуть более 2%.

Основной рост цены произошел в НАО (+1,5%), в ТАО цена выросла незначительно (+0,8%).

Общая стоимость предложений Новой Москвы в III квартале в среднем выросла на 0,6%. В наибольшей степени подорожали двух- и трехкомнатные предложения – на 3,2% и 2,3% соответственно. Площадь квартир в Новой Москве в среднем уменьшилась на 1,5%, хотя стоит отметить «расширение» студий и многокомнатных форматов на 1,3%.

Стоимость предложений массового сегмента в зависимости от типологии:

Кол-во комнат

Площадь, кв. м

Цена 1 кв. м, тыс. руб.

Стоимость квартир, млн руб.

мин

ср

макс

мин

ср

макс

мин

ср

макс

СТ

18,2

24,1

48,6

187

302,7

447,9

4,9

7,3

14,8

26,9

38,3

86,5

126,8

247,1

525

4,9

9,5

20,6

40

59

131,8

111

216,2

470

6,4

12,8

56,2

50,8

77,9

178

106

210,5

465

8,7

16,4

64,6

4К+

73,4

128,1

855,4

66,7

186,9

297

10,8

23,9

66,1

Итого

18,2

49,9

855,4

66,7

229,1

525

4,9

11,4

66,1

 

Рейтинг самых доступных предложений в сентябре 2022 года:

  • «Цветочные поляны»: студия площадью 23,3 кв. м за 4,91 млн руб.
  • «Середневский лес»: студия площадью 19,5 кв. м за 4,94 млн руб.
  • «Борисоглебское»: однокомнатная квартира площадью 35 кв. м за 5 млн руб.

Количество зарегистрированных сделок на рынке новостроек Новой Москвы в III квартале 2022 года составило 4,65 тыс. штук. По сравнению со II кварталом, активность покупателей выросла на 29%. Больше всего сделок было заключено в августе – 1,65 тыс. ДДУ, почти столько же пришлось на сентябрь – 1,6 тыс. штук.

Основные тенденции

«На первичном рынке новостроек Новой Москвы второй квартал подряд сохраняется широкий выбор предложений в продаже – более 15 тыс. квартир, – отмечает Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». – Застройщики продолжают выводить на переполненный рынок как новые корпуса существующих проектов, так и новые жилые комплексы: в III квартале стартовали продажи двух проектов от крупнейших застройщиков Новой Москвы – ГК «А101» и «ГК Стройком».

Резких скачков цены 1 кв. метра на новостройки отмечено не было, за квартал средневзвешенная цена выросла на 2,1% до 229 тыс. рублей за кв. метр. Средний бюджет предложения на территории Новой Москвы в III квартале вырос на 0,6%, при этом средняя площадь квартиры стала меньше на 1,5%.

По итогам квартала было зарегистрировано 4,65 тыс. штук ДДУ, что выше показателя прошлого квартала на 29%. Однако по сравнению с прошлым годом, активность покупателей снижается: по итогам III квартала 2022 года было зарегистрировано на 25% меньше сделок, чем в III квартале 2021 года.

Доля ипотечных сделок с каждым месяцем растет: в июне 84% сделок было заключено с использованием ипотечных средств, в сентябре – уже 87%, в то время как год назад доля ипотечных сделок составляла только половину всех регистрируемых договоров в Новой Москве.

Читайте также:

Генераторы спроса: больше половины квартир в новостройках Подмосковья и Новой Москвы продается в проектах трех девелоперов

«Мы будем наблюдать реальный неуправляемый ценопад на рынке вторичного жилья»

Автор: эксперты компании «Метриум» 

Дата публикации 11 октября 2022
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Комфорт-класс дешевеет: сворачивание льготной ипотеки понизило цены на массовые новостройки
Заметнее всего отмена льготной ипотеки повлияла на жилые комплексы комфорт-класса – именно этот сегмент зависел от госпрограмм сильнее остальных. Спрос скорректировался, а цены, пусть незначительно, но пошли вниз. В итоге средневзвешенная цена 1 кв. м в массовых...
02 ноября 7949
Остановись, мгновенье: в новостройках всех классов, кроме элитного, прекратился рост цен
Средняя цена 1 кв. метра и бюджет лота на первичном рынке Москвы в октябре выросли, однако это стало следствием удорожания жилья лишь в элитных проектах. В остальных классах наблюдается ценовая стагнация.  В компании «БЕСТ-Новострой» подвели...
02 ноября 2333
Тихое падение: спрос на новостройки «старой» Москвы становится ниже
Первичный рынок продолжает терять покупателей в пределах МКАД. С июля по сентябрь спрос там сократился на 24% по сравнению с предыдущим кварталом и на 36% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Сделок с ипотекой стало меньше на 17% – за квартал и...
01 ноября 11000
Дорогое удовольствие: средняя стоимость машино-места в новостройках Москвы превысила 3 млн рублей
За прошедший год спрос на парковочные места в новых ЖК столицы вырос на 29%. Однако предложение машино-мест достигло трехлетнего минимума: в продаже представлено порядка 11,6 тыс. лотов. Средняя цена выросла с 2021 года на 39%.  Средняя стоимость предложения...
01 ноября 5042
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в октябре
В октябре 2024 года в Москве начались продажи четырех новых ЖК и дополнительного объема лотов в пяти проектах. В Подмосковье — одна «премьера» и начало реализации новых квартир еще в четырех жилых комплексах. Самое бюджетное предложение на старте продаж...
31 октября 8939
«Однушка» для себя: где выбрать первое жилье? Варианты квартир в новостройках от 6,8 млн руб.
Первая собственная квартира – как выбрать проект, на что обратить особое внимание, а от чего стоит отказаться?  Покупка квартиры – это ответственный шаг и одно из самых серьезных финансовых решений в жизни каждого человека, особенно если речь идет...
29 октября 3089
Сразу в топ: в рейтинг самых популярных ЖК бизнес-класса Москвы вошли новинки III квартала
Более 6 тысяч квартир бизнес-класса продали московские девелоперы в течение III квартала. Почти половину этих сделок обеспечили топ-15 самых продаваемых проектов. При этом в пяти ЖК средняя цена «квадрата» оказалась выше среднерыночной.  По...
28 октября 3080
Остатки спроса: какие новостройки комфорт-класса раскупают в Москве быстрее всего
Продажи на рынке массовых ЖК «старой» Москвы постепенно проседают. В III квартале покупатели заключили 5623 договора долевого участия – это на 38,1% меньше II квартала и на внушительные 51,2% меньше аналогичного периода в 2023 году. Эксперты отмечают,...
25 октября 15023
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков