Цены на массовые новостройки Москвы в мае продолжили расти, при этом предложение сокращается, а его структура изменилась. ЮВАО лидирует как по числу лотов в продаже, так и по спросу.
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги мая на первичном рынке массового сегмента Москвы. Объем предложения за месяц сократился на 2,2 %. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 346 046 рублей (+3,8% за месяц, +5,4% за полгода, +22,5% за год). Заключено 3,1 тыс. сделок по ДДУ (+8% за месяц, +1% за год).
По итогам мая 2024 года на рынке новостроек массового сегмента в пределах «старой» Москвы в реализации находилось 103 проекта, где предлагалось 19,9 тыс. лотов. (-2,2% за месяц, -14,9% за год), из которых 17,5 тыс. – квартиры и 2,4 тыс. – нежилые лоты. При этом в мае значительно вырос объем предложения нежилых – на 19,2%, что обусловлено расширением объема экспозиции в проекте Aist Residence. По объему предложения лидирует ЮВАО (4,1 тыс. лотов, -4,7% за месяц).
В мае 2024 года стартовал один проект массового сегмента с квартирами.
Новые проекты на первичном рынке недвижимости массового сегмента в мае 2024 г.
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и нежилых помещений по итогам мая 2024 года составила 346 046 рублей (+3,8% за месяц, +5,4% за полгода, +22,5% за год). Средневзвешенная цена выросла только у квартир (+4,7% за месяц), у нежилых лотов цена стагнирует.
Рейтинг самых доступных нежилых лотов в мае 2024 года:
- Wellbe: лот площадью 19,4 кв. м. за 4,3 млн руб.;
- Clementine: лот площадью 20,58 кв. м. за 5 млн руб.;
- «Пятницкое 58»: лот площадью 20,17 кв. м. за 5,4 млн руб.
Рейтинг самых доступных квартир в мае 2024 года:
- «Никольские луга»: квартира площадью 19,8 кв. м. за 5,9 млн руб.;
- «Зеленый парк»: квартира площадью 19,8 кв. м. за 6,2 млн руб.;
- «Алтуфьевское 53»: квартира площадью 20,5 кв. м. за 6,7 млн руб.
В мае 2024 года на рынке недвижимости массового сегмента было заключено 3,1 тыс. сделок по ДДУ (+8% за месяц, +1% за год). Объем сделок по ДДУ с квартирами менее 28 кв. м в мае вырос на 19,4% и составил 696 лотов. Учитывались сделки физлиц по дате регистрации без переуступок.
В мае доля сделок ДДУ по ипотеке составила 85% (+6 п. п. за месяц).
Максимальная доля зарегистрированных в мае сделок по ДДУ отмечена в ЮВАО (25%, +8 п.п. за месяц). Выраженная динамика роста доли спроса в ЮВАО обусловлена крупным объемом зарегистрированных сделок в проекте «Люблинский парк».
Основные тенденции
После объявления об ограничении на проектирование жилых квартир менее 28 кв. м. в мае объем спроса в массовом сегменте на квартиры данного формата вырос на 19,4%. Квартиры менее 28 кв. м за месяц подорожали на 8,9%. По итогам мая средневзвешенная цена предложения квартир данного формата составила 437,4 тыс. руб. за кв. м.
«В целом по сегменту относительно предыдущего месяца отмечается рост зарегистрированных ДДУ на 8%. Помимо повышения востребованности малогабаритных квартир, рост спроса также объясняется стремлением покупателей успеть приобрести недвижимость по ипотеке с господдержкой, окончание которой ожидается 1 июля 2024 года. Доля ипотечных сделок в мае составила 85% (+6 п.п. за месяц). В июне реалистично ожидать уровень спроса не ниже, чем в мае, при относительно высокой доле сделок с малогабаритными квартирами»
Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум»
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в мае
Рост цены до 28%: топ-10 самых подорожавших новостроек за I квартал 2024 года
Автор: эксперты компании «Метриум»
Дата публикации 13 июня
