Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

По пути в Бирюлево: новостройки рядом с перспективными станциями метро

К 2026 году на карте Московского метрополитена появится новая линия – Бирюлевская. Уже сейчас возле проектируемых станций новой ветки строятся 11 жилых комплексов. Эксперты «Метриум» подготовили обзор этих новостроек. 

В пределах 30-минутной шаговой доступности от станций строящейся Бирюлевской линии метро застройщики реализуют 11 проектов новостроек, в которых предлагаются порядка 1,5 тыс. квартир и апартаментов, подсчитали аналитики «Метриум». В основном это комплексы комфорт- и бизнес-класса, но в шаговой доступности от одной из станций есть и премиальный ЖК.

Активно ведется проектирование Бирюлевской линии метро, о чем в июне рассказал заместитель Мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев. По планам властей столицы новая ветка будет полностью введена в строй к 2026 году.

Бирюлевская линия метро будет обслуживать пассажиров, живущих на юге Москвы. На участке длиной 22,2 км построят десять станций с рабочими названиями: «ЗИЛ», «Остров мечты», «Кленовый бульвар», «Курьяново» («Батюнино»), «Москворечье», «Кавказский бульвар», «Каспийская» («6-я Радиальная улица»), «Липецкая», «Лебедянская» («Загорье»), «Бирюлёво».

Строительство ветки начнется в районе бывшего завода ЗИЛ. Здесь откроется станция «ЗИЛ» с пересадкой на одноименную платформу МЦК, также на этом узле можно будет перейти на другую перспективную ветку московского метро – Троицкую, которая пройдет в Новую Москву. Новая линия пролегает через Даниловский район, Нагатинский затон, Москворечье-Сабурово, Печатники, Царицыно, Бирюлево Восточное и Бирюлево Западное.

Аналитики «Метриум» насчитывают 11 актуальных проектов новостроек, которые находятся (или будут находиться) менее чем в 30 минутах ходьбы от какой-либо из десяти станций метро Бирюлевской ветки. В этих комплексах застройщики продают почти 1,5 тыс. квартир, что составляет 40% от суммарного предложения новостроек в Юго-Восточном административном округе Москвы, где пролегает большая часть новой ветки подземки.

 

Самый дорогой проект рядом со строящейся веткой – ЖК бизнес-класса «Зиларт», рядом с которым (10 минут ходьбы) появится станция «ЗИЛ» (Даниловский район). Средняя стоимость квадратного метра в этой новостройке – 533 тыс. рублей, а квартиры – 38,5 млн рублей.

Несколько более доступный проект – «Now. Квартал на набережной» (Даниловский район), который реализуется в 15 минутах ходьбы от перспективной станции метро «Остров Мечты». В этом комплексе средняя стоимость квадратного метр – 500 тыс. рублей, а квартира в среднем обойдется в 32,3 млн рублей.

Далее следует единственный проект премиум-класса рядом с Бирюлевской линией метро. Это комплекс Dream Towers, который стоит в среднем 427 тыс. рублей за кв. м., а стоимость квартиры в нем составляет в среднем 32,9 млн рублей. Проект реализуется в районе Нагатинский затон, рядом с Северным и Южным ландшафтными парками и крупнейшим в России парком развлечений «Остров Мечты». Комплекс будет находиться в 5 минутах ходьбы от станции «Остров Мечты».

«Появление станции метро в шаговой доступности от комплекса резко повышает инвестиционную привлекательность квартир в нем, – комментирует Антон Пухов, директор по продажам Regions Development (девелопер ЖК Dream Towers). – Метро рядом с домом имеет значение для всех клиентов, в том числе живущих в премиальных комплексах. Также жилье рядом со знаковым туристическим объектом и метро одновременно делает комплекс более привлекательным для инвестиций в аренду».

С точки зрения транспортной мобильности больше всего повезло жителям новостроек, которые находятся рядом со станциями «ЗИЛ», «Остров мечты» и «Кленовый бульвар». На этих станциях пассажиры могут пересесть на другие линии. К примеру, с метро «Кленовый бульвар» можно будет перейти на одноименную станцию Большой кольцевой линии.

«Большая кольцевая линия станет одной из самых удобных транспортных артерий в Москве. По ней без пересадок можно будет добраться, к примеру, до Москва-Сити. Новая кольцевая линия позволяет доехать до любого уголка Москвы, минуя перегруженный центр. Наш городской квартал “Ривер Парк Коломенское” расположен как раз в шаговой доступности от станции “Кленовый бульвар”»

Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк»

Самая доступная новостройка на текущий момент рядом со строящейся Бирюлевской линией метро – это ЖК комфорт-класса «Загорье», находящийся в 12 минутах ходьбы от планируемой станции «Бирюлевская». «Загорье» было построено в 2013 году в районе Восточное Бирюлево. Средняя стоимость квадратного метра в нем составляет 209 тыс. рублей, а квартиры в среднем продаются за 17,4 млн рублей (всего в продаже остается 42 варианта).

Далее по уровню доступности следует ЖК комфорт-класса «Домашний» в районе Марьино, находящийся в 19 минутах ходьбы от будущей станции «Курьяново». В продаже от застройщика здесь осталось всего пять квартир, их средняя стоимость составляет 18,7 млн рублей, а квадратный метр стоит в среднем 246 тыс. рублей.

Наконец, третий по доступности цены комплекс – «Кавказский бульвар 51» (комфорт-класс), который будет построен в 27 минутах ходьбы от станции «Кавказский бульвар» в районе Царицыно. Средняя стоимость квадратного метра в этом комплексе составляет 247 тыс. рублей, а квартиры – 11 млн рублей.

«Как правило, появление метро рядом с жилым комплексом приводит к повышению цен в нем примерно на 5–10%. Впрочем, такие районы как Бирюлево Восточное долгое время оставались недооцененными с точки зрения рынка недвижимости Москвы. За последние годы экологическая ситуация и социальная среда здесь заметно улучшилась, поэтому появление метро может привести даже к более значительному повышению цен»

Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум»

Проект

Станция метро

Класс

Район

Время ходьбы до станции, мин.

Средняя стоимость квартиры/

апартамента, млн руб.

Dream Towers

«Остров мечты»

премиум

Нагатинский затон

4

32,9

«Парк Легенд»

«ЗИЛ»

комфорт

Даниловский

5

18,6

«YE'S Технопарк»

«Остров мечты»

комфорт

Даниловский

8

26,7

«Зиларт»

«ЗИЛ»

бизнес

Даниловский

10

38,5

«Загорье»

«Бирюлевская»

комфорт

Восточное 

Бирюлёво

12

17,4

«Ривер Парк

Коломенское»

«Кленовый бульвар

бизнес

Нагатинский затон

13

30,4

Wow

«Остров мечты»

бизнес

Даниловский

13

23,9

«Now. Квартал

на набережной»

«Остров мечты»

бизнес

Даниловский

15

32,3

«Домашний»

«Курьяново»

комфорт

Марьино

19

18,7

Nagatino i-Land

«Остров мечты»

бизнес

Даниловский

20

25,5

«Кавказский

бульвар 51»

«Кавказский бульвар»

комфорт

Царицыно

27

11,0

 

Читайте также:

В ожидании роста: как открытие новых станций БКЛ повлияет на стоимость новостроек

Интереснее депозитов: 10 новостроек Москвы, которые больше всех подорожали во II квартале 2022 года

Автор: эксперты компании «Метриум»

Дата публикации 07 сентября 2022
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Дорогое удовольствие: средняя стоимость машино-места в новостройках Москвы превысила 3 млн рублей
За прошедший год спрос на парковочные места в новых ЖК столицы вырос на 29%. Однако предложение машино-мест достигло трехлетнего минимума: в продаже представлено порядка 11,6 тыс. лотов. Средняя цена выросла с 2021 года на 39%.  Средняя стоимость предложения...
01 ноября 5042
«Однушка» для себя: где выбрать первое жилье? Варианты квартир в новостройках от 6,8 млн руб.
Первая собственная квартира – как выбрать проект, на что обратить особое внимание, а от чего стоит отказаться?  Покупка квартиры – это ответственный шаг и одно из самых серьезных финансовых решений в жизни каждого человека, особенно если речь идет...
29 октября 3089
Сразу в топ: в рейтинг самых популярных ЖК бизнес-класса Москвы вошли новинки III квартала
Более 6 тысяч квартир бизнес-класса продали московские девелоперы в течение III квартала. Почти половину этих сделок обеспечили топ-15 самых продаваемых проектов. При этом в пяти ЖК средняя цена «квадрата» оказалась выше среднерыночной.  По...
28 октября 3080
Остатки спроса: какие новостройки комфорт-класса раскупают в Москве быстрее всего
Продажи на рынке массовых ЖК «старой» Москвы постепенно проседают. В III квартале покупатели заключили 5623 договора долевого участия – это на 38,1% меньше II квартала и на внушительные 51,2% меньше аналогичного периода в 2023 году. Эксперты отмечают,...
25 октября 15023
Вечные ценности: покупатели премиальных квартир выбирают сдержанную роскошь, безупречный сервис и приватность
Нестандартные запросы, подбор жилья с помощью нумерологов, следование правилам фен-шуй все еще встречаются на рынке высокобюджетного жилья. Однако, как отмечают риелторы, по-настоящему покупатели ценят проекты, в которых обеспечены безопасность и...
25 октября 4187
Кто последний в очереди? Спрос на многокомнатные квартиры в новостройках Подмосковья превышает предложение
На рынке первичного жилья Московской области начинает формироваться дефицит многокомнатных лотов: с начала года предложение такого типа – а именно вариантов с тремя и более комнатами – сократилось на 6%.  На рынке новостроек Московской...
24 октября 5717
Московский рынок на подъеме: желающих купить квартиру в новостройке стало больше
Число договоров долевого участия на столичном рынке в сентябре составило 6,4 тыс. – это на 27% больше, чем в августе. Количество ипотечных сделок возросло на 1%. Эксперты связывают такие изменения с окончанием отпусков и стартом делового сезона. Однако по сравнению...
23 октября 5087
Надежда на льготную ипотеку: спрос на жилье Новой Москвы смогут оживить только госпрограммы
По итогам III квартала 2024 года, на рынке Новой Москвы зафиксирован спад покупательской активности: за три месяца -36,6%, за год спрос стал ниже на 39,6%. И хотя в сентябре желающих приобрести новостройку в этой локации стало больше, в октябре эксперты предвещают...
21 октября 15860
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков