Нередко продажи квартир или апартаментов начинаются, когда дом находится на стадии котлована или еще даже не начал строиться. Аналитики составили рейтинг районов Москвы с наиболее широким выбором таких проектов.
Специалисты «БЕСТ-Новострой» проанализировали предложение новостроек на начальной стадии строительства на рынке «старой» Москвы и выяснили, в каких округах сегодня представлено наибольшее количество подобных проектов.
По данным компании, на рынке новостроек «старой» Москвы сегодня экспонируется 323 проекта с квартирами и апартаментами. Среди них 70 новостроек – это проекты (либо отдельные корпуса в составе ЖК) на начальной стадии реализации, где строительство еще не началось либо ведутся работы нулевого цикла. Всего в них экспонируется 12 195 лотов. Большинство предлагаемых сегодня новостроек на начальной стадии строительства относятся к бизнес-классу – 31 ЖК. В комфорт-классе подобных проектов 27 шт. Еще 8 ЖК на данной стадии готовности относятся к премиум-классу и 3 новостройки – к элитному классу. Меньше всего подобных проектов в стандартном классе, всего 1 шт.
Лидером по количеству новостроек на начальной стадии строительства стал ЗАО. Сегодня там представлено 13 таких проектов.
Причем выбор объектов на данной стадии строительной готовности там наиболее широкий по сравнению с другими округами Москвы: новостройки представлены во всех классах, кроме стандартного. Также достаточно много объектов сегодня предлагается и в ЮАО – 12 шт., ЮВАО и ЦАО – по 9 шт., и в СВАО – 8 шт. Меньше всего новостроек на начальной стадии строительства представлено в ЗелАО – 1 ЖК.
По объему предложения (количество лотов) в новостройках на начальной стадии, округами лидерами являются ЮВАО (2 311 шт.) и ЗАО (2 270 шт.). А наименьшее число подобных лотов предлагается в ЗелАО, всего 59 шт. Наибольший выбор квартир и апартаментов массового сегмента на начальной стадии готовности ЖК предлагается на юге столицы в ЮВАО (1 217 шт.) и ЮЗАО (1 170 шт.). В бизнес-классе широкий выбор подобных лотов доступен покупателям в СЗАО (1 202 шт.), ЮВАО (1094 шт.), ЮАО (1 046 шт.) и ЗАО (1 038 шт.). А лидером по объему предложения высокобюджетных (премиум+элит) лотов на начальной стадии строительства стал ЗАО (397 шт.).
Округ |
Суммарное число проектов |
Суммарное количество лотов |
Комфорт-класс (проекты/лоты) |
Бизнес-класс (проекты/лоты) |
Премиум-класс (проекты/лоты) |
ЗАО |
13 |
2 270 |
5/835 |
4/1 038 |
3/309 |
ЮАО |
12 |
1 482 |
2/386 |
9/1 046 |
1/50 |
ЮВАО |
9 |
2 311 |
5/1 217 |
4/1 094 |
- |
ЦАО |
9 |
732 |
- |
4/483 |
3/105 |
СВАО |
8 |
910 |
4/550 |
3/243 |
- |
СЗАО |
7 |
1 560 |
2/348 |
4/1 202 |
1/10 |
САО |
5 |
504 |
4/382 |
1/122 |
- |
ВАО |
4 |
659 |
3/587 |
1/72 |
- |
ЮЗАО |
2 |
1 708 |
1/1 170 |
1/538 |
-- |
ЗелАО |
1 |
59 |
1/59 |
- |
- |
Итого |
70 |
12 195 |
27/5 534 |
31/5 838 |
8/474 |
Покупка квартиры на начальной стадии строительства выгодна с экономической точки зрения, поскольку в этот период девелопер предлагает квартиры и апартаменты по самым низким ценам. Также на старте продаж у покупателя есть, как правило, наиболее широкий выбор лотов в проекте. Именно поэтому новостройки «на старте» традиционно продолжают пользоваться высоким спросом.
«Первые выставленные со старта продаж пулы квартир и апартаментов, как правило, расходятся довольно быстро, ввиду привлекательности условий реализации. Конечно, когда речь идет о качественных проектах от хорошо зарекомендовавших себя застройщиков. Сегодня интерес к новостройкам на котловане растет и ввиду высоких цен на недвижимость в целом, и из-за непростой экономической ситуации в стране. Многие покупатели стремятся найти вариант с наиболее доступным бюджетом, поэтому охотно рассматривают варианты на начальной стадии строительства»
Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»
Читайте также:
Исчезающий вид: новостройки комфорт-класса покидают Москву
Самые доступные новостройки Москвы найдены в ЗелАО, а самые дорогие – в ЗАО и СВАО
Автор: эксперты компании «БЕСТ-Новострой»