В I квартале 2024 года продажи жилья премиум-класса побили рекорд: было реализовано свыше 220 тыс. кв. метров. При этом в список наиболее востребованных ЖК вошли новостройки с более высокой средней стоимостью, чем в среднем по сегменту.
В премиальных проектах «старой» Москвы в январе-июне 2024 года оказалось распродано на 75,5% больше площади, чем за аналогичный период 2023 года, подсчитали аналитики компании «Метриум». Суммарно продано 220,8 тыс. кв. м первичного жилья премиум-класса – это максимальный результат за всю историю наблюдений по итогам I полугодия.
В I полугодии 2024 года в премиальных новостройках столицы девелоперы реализовали 220,8 тыс. кв. м жилой площади. По сравнению с тем же периодом 2023 года этот показатель вырос на 75,5%, относительно II полугодия прошлого года – сократился на 11,6%.
В 15 самых востребованных у покупателей премиальных новостройках за первые шесть месяцев 2024 года было продано 148,9 тыс. кв. м – 67,4% от общего объема реализованной в этом сегменте площади.
Квадратный метр в проектах, входящих в рейтинг, обойдется покупателям в среднем в 743,6 тыс. рублей, что на 1,2% выше среднерыночного показателя в премиальном сегменте (734,4 тыс. рублей). Самое доступное премиальное жилье в топ-15 представлено в ЖК Pride – 492 тыс. рублей за кв. м, наиболее дорогое в жилом комплексе Luzhniki Collection – 1,35 млн рублей за кв. м.
С начала года топ-15 наиболее популярных у покупателей элитных новостроек обновился на 13,3%, его пополнили два новых проекта.
Компания MR Group реализует четыре проекта, входящих в топ-15 (MOD, JOIS, Symphony 34, SLAVA), остальные девелоперы строят по одному комплексу.
Первое место в рейтинге сохранил его многолетний лидер – жилой квартал «Прайм Парк» от Optima Development. В I полугодии 2024 года в проекте было реализовано 13,5 тыс. кв. м жилья (в среднем 2,3 тыс. кв. м ежемесячно), что составляет 6,1% от суммарного объема проданной площади в сегменте. Наиболее успешный период – март (2,5 тыс. кв. м). Средняя цена квадратного метра в «Прайм Парке» в июне 2024 года достигла 786,7 тыс. рублей.
«Первое полугодие ознаменовалось активными инвестициями состоятельных россиян в столичную жилую недвижимость. Большинство клиентов первичного рынка премиум-класса, видя стабильное развитие экономики и успешное проведение политики импортозамещения, стремятся приобретать ликвидное жилье в Москве. Также покупательскую активность стимулировала IT-ипотека, лимит в рамках которой выше, чем по другим госпрограммам. Как правило, клиенты отдавали предпочтение проверенным проектам с широким выбором планировочных решений, квартирами семейного формата, развитой инфраструктурой, топовым сервисом и качественным благоустройством»
Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк»)
Второе место занял жилой комплекс Luzhniki Collection от ГК «Абсолют». В январе-июне 2024 года в нем было реализовано 13,1 тыс. кв. м жилья – 5,9% от общего объема проданной площади. Среднемесячный темп продаж – 2,2 тыс. кв. м. Самый успешный период – апрель (5 тыс. кв. м). Средняя цена квадратного метра в проекте в конце I полугодия – 1,35 млн рублей.
На третьей позиции – жилой комплекс MOD от девелопера MR Group. За первые шесть месяцев текущего года в проекте реализовано 12,4 тысяч кв. м (2,1 тыс. кв. м в месяц), что составляет 5,6% от суммарной проданной площади в сегменте. Лучший результат по реализации был достигнут в апреле (3,4 тысяч кв. м.). Средняя цена квадратного метра в проекте в июне 2024 года – 567,4 тыс. рублей.
«Самый востребованный формат премиальных новостроек в столице – небоскребы. В рейтинг попали высотки, в которых за счет грамотной организации пространства и оптимальной квартирографии уровень приватности сопоставим со среднеэтажными домами. Вместе с тем на территории небоскребов разбиты парки с арт-объектами и даже водоемами, а в общественных пространствах оборудованы лаундж-зоны, кофе-поинты, смотровые площадки и др. Кроме того, именно в «вертикальных городах», прежде всего, внедряются современные технологии, например, «умный дом» на инновационной платформе UJIN»
Жанна Махова, директор по продукту компании MR Group
Топ-15 самых продаваемых премиальных новостроек Москвы в I полугодии 2024 года
|
Проект
|
Округ
|
Продано площадей,
кв. м
|
Динамика спроса
ко II пол. 2023 г.
|
Доля в общем объеме реализованной площади
|
Ср. цена
в июне 2024 г.,
тыс. руб./ кв. м
|
|
Прайм Парк
|
САО
|
13 484
|
-10,6%
|
6,1%
|
786,7
|
|
Luzhniki Collection
|
ЦАО
|
13 096
|
-19%
|
5,9%
|
1347,1
|
|
MOD
|
СВАО
|
12 350
|
-30,1%
|
5,6%
|
567,4
|
|
Остров**
|
СЗАО
|
11 813
|
-50,6%
|
5,3%
|
590,8
|
|
JOIS
|
СЗАО
|
11 850
|
-
|
5,2%
|
518,6
|
|
Symphony 34
|
САО
|
10 240
|
-35,4%
|
4,6%
|
544,4
|
|
Клубный город на реке Primavera
|
СЗАО
|
9883
|
-33%
|
4,5%
|
619,7
|
|
River Park Кутузовский
|
ЗАО
|
9756
|
-23,7%
|
4,4%
|
811,6
|
|
Союз
|
СВАО
|
9319
|
+0,4%
|
4,2%
|
550,9
|
|
SLAVA
(квартиры)
|
САО
|
8669
|
-41,6%
|
3,9%
|
737,4
|
|
Republic
|
ЦАО
|
8567
|
-3,8%
|
3,9%
|
749,5
|
|
Pride
|
СВАО
|
8016
|
-39,5%
|
3,6%
|
492
|
|
Life Time
|
ЦАО
|
7895
|
-1,7%
|
3,6%
|
1062,1
|
|
Era
|
ЮАО
|
7471
|
-9,7%
|
3,4%
|
531
|
|
Дом 56
|
ЦАО
|
7310
|
+302,8%
|
3,3%
|
502,5
|
*С учетом сделок по ПДКП/ДКП
**Корпуса премиум-класса
«В I полугодии 2024 года относительно аналогичного периода прошлого года число сделок по ДДУ в премиальном сегменте выросло на 87,9%, – резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Во-первых, это связано с выходом в привлекательных локациях целого ряда ликвидных проектов с эксклюзивными конкурентными преимуществами. Во-вторых, динамика на рынке обусловлена переориентацией состоятельных российских клиентов на отечественный рынок. И, наконец, в-третьих, продолжает наблюдаться процесс притока в столицу обеспеченных региональных покупателей».
Читайте также:
Топ-10 самых подорожавших новостроек за II квартал 2024 года: проекты с ростом цены до 16,8%
Сотни сделок: топ-15 массовых новостроек – лидеров продаж за I полугодие
Автор: эксперты компании «Метриум»
Дата публикации 25 июля 2024
